가양역 매물임장 & 내집마련 수강 복기

제목은 단지명 + 내집마련 임장 후기로 남겨보세요.

(예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기)

1. 임장 후기 작성

매물임장 후 단지정보, 동호수, 가격 등을 정리해보고

내가 본 단지 중 1순위 단지를 남겨보세요.

매물임장 하면서 느낀 점과 다음 번에 적용할 점을 적어보세요!

[매물임장 강서구 가양역 주변 1/14]

1. 문재인 정권 때 정책 28번 바뀌면서 팔 사람에게 혜택이 많았고 판 사람 많았음. 근데 지금은 급한 사람 아니면 안 팔아서 가격이 엄청 싸지진 않음
2. 열난방- 도시가스 아니고. 그래서 좀 싸다
3. 라인 4층: 오래된 집 같았음. 곰팡이 냄새도 좀 나고. 햇빛도 잘 안 들어옴
4. 서광 2층: 저층임에도 햇빛 잘 들어옴. 곰팡이 없음. 다용도실에 음식물처리기 때문에 냄새. 벽지 좀 다시 해야할 듯 했음. 천장 형광등 납작한 거 좀 특이해서 나중에 인테리어 할 때 참고하면 좋을 것 같다. 10시 이후엔 통행금지이고 앞에 도로는 있지만 대로변은 아니라서 전혀 시끄럽지 않음. 바로 앞에 cgv 있고 홈플러스 가까움

5. 우성 4층 30평짜리: 35년 된 아파트라 1-2 년 내 재개발 할 것 같다고 함. 근데 제대로 된 위원회도 안 만들어진 상황이라 완전 믿을 것도 아닌 것 같지만. 친한 친구의 집 구조와 똑같았다. 9.5억 정도. 이런 곳에 처음부터 살면 나중에 이사에 대한 조급함은 좀 덜할 것
6. 가양역에 3월부터 (부천)대장홍대선 공사 시작해서 더블역세권 된다고 함. 

7. 가양역 주위 분위기: 유해시설 없고, 불량학생 없고. 보통 직장인들 많다 아님 신혼. 오래된 상가와 새 건물, 오피스텔이 혼재됨. 학군이 좋진 않음
8. 신혼 또는 혼자 거주할 목적이면: 학군 보다는 직장 근접성, 교통을 위주로 보기
9. 살 때는 오를지 내릴지 걱정하면서 사지 말고, 그 순간에 고려할 요소들을 다 만족하면서 예산 안에 들어오는 (가장 급지 좋은) 곳을 사고, 팔 때는 가격 오른 상태에서 팔 생각으로
10. 매매 거래가 많은 시기는 아니라고 하심. 

11. 느낌점

(1) 대출 1-2억 더 받을 수 있는 상태면 더 높은 급지에 20평대 찾는 게 나을 거 같다 생각함. 한 번에 돌격도 괜찮은 거 같다. 

(2) 가양역(급행역) 근처라서 교통의 측면에서는 입지 가치가 있어보였다. 일반역과 급행역은 회전율의 차이가 많다고 하심 

(3) 가양역 주변은 학군, 상권이 그렇게 발달한 곳은 아니고, 가양역을 이용하기 위한 사람들이 주로 사는 곳 같았음. 입지 가치의 측면에서 보면 교통(굿), 강남 접근성(굿), 학군(중~중하), 편의시설(중) 정도. 

[우선순위 매겨보기]

*교통호재/재건축 측면에선 예산 웃돌지만 우성아파트가 베스트 (상승기 때 이윤이 가장 클 거 같다)

*학군 측면에선 한보구암마을 아파트가 베스트

*학군 중요하지 않고 가양역 이용만을 생각하며 예산 안에 들어오는 매물 보는 신혼/싱글: 서광아파트가 베스트

2. 내집마련 기초반 복기

내집마련 기초반 강의 수강 계기와 시작하던 마음가짐

수강하며 느낀 점과 적용할 점 세 가지 

수강계기: 부동산 시장 상승기가 다가오기 전에 공부하기 위해. 내가 살 수 있는 지역, 단지가 어디인지 판단하고 평가하고 임장 다니는 방법을 배워서 두고두고 쓸 수 있게끔 공부하고 싶었다!

시작할 때 마음가짐: 완강하고, 리스트 최대한 많이 만들어서 계속 업데이트 하는 것. 투자 관련 책 3권 읽기 (적어도 1권 읽기)

수강하며 느낀 점: 마인드가 정말 중요하고, 객관적으로 올바른 원칙들과 나만의 개인적/주관적 원칙들도 가지고 있을 때 만족할 수 있는 판단을 내리겠구나! 생각했습니다.

적용할 점:

1. 원하는 것이 있을 때 어떻게든 완성하겠다는 적극성!!
2. 예산을 책정- 관심 지역과 단지 리스트 만들고 단지 평가- 부동산 임장까지! 7단계 프로세스를 체화하기
3. 정치경제 상황에 관심 가지며, 금리 변화, 소비자 매수 심리 변화 관심가지기. (네이버 블로거 중에 ‘메르‘ 님 글 자주 읽고, 신문 기사도 더 습관적으로 찾아읽고 싶다)

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한

내집마련 3개월 계획을 세워봅시다. 

(ex.강의 수강, 임장, 독서, 내집마련 후기 작성 등)

[3개월 계획]
1. 책정한 예산 바탕으로 두 지역(구) 더 임장가고 리스트에 15개 채우기

2. 한 달에 1권 경제책 꼭 읽기 (부동산 트렌드 2025→월부 독서모임, 4개의 통장, 주택청약의 모든 것)

3. 강의 한 번 더 듣기 (Q&A 강의 못 들은 거 듣기!)

+ 3년 이내 내집마련 하겠습니다!!