[지방투자실전반23기 19조 낭만레오] - 잔쟈니님 2강 강의 후기

안녕하세요.

낭만있는 내일을 위한 오늘

낭만레오 입니다.

잔쟈니님 강의로 매수부터전세,보유,매도까지

거래 프로세스를 아주 디테일하게 배웠습니다.

우선 잔쟈니 튜터님 강의만으로도

 막연했던 실전 거래에 대한 

부담감이 많이 사라졌습니다.

정말 감사합니다!! :D

그런데 지금은 강의 내용을

50%도 흡수하지 못한거 같네요,,

모의투자에도 적용해보고,

앞으로 거래 전 지침서처럼

두고두고 꺼내보겠습니다.

강의를 다 듣고

가장 크게 와닿은 감정은

설레임 입니다.

지방에 씨앗을 심어두고,

종잣돈을 불려,

수도권에 씨앗을 심는

상상을 했습니다.

상상만으로도 뭔가 벅차고

꿈을 이룰 것만 같은 

감정이 들었습니다. 

이 설레임과 꿈을

현실로 만들기 위해

‘효과, 선불, 반복’

기회를 잡는 사람의

공통점 세 가지를 잊지 않고,

반드시 기회를 잡겠습니다.

매수

1) 협상

매물임장으로 매도인의 상황을 파악하고

시세조사로 목표 매수가를 정하고

이를 바탕으로 협상 포인트를 찾아

매수에 활용한다.

2) 가계약

매수 검토에 필요한 사항들(서류들)을

확인하고 가격 협상에 활용한다.

→등기,KB시세(보험),중대하자

가계약금 송부 전

반드시 매도인의 특약 동의여부 확인한다.

(중대하자,근저당,전세협조,해위약금)

3)본계약

계약소 초안 작성 요청하고

본계약서 작성 및 계약금 입금한다.

본계약 직후 전세계약 데드라인 알린다.

(잔금일로부터 2달 전) 

4)잔금

법무사 선택 후

잔금치고(평일 오전),

각종 비용정산한다.

(국민주택채권할인액 확인)

만약 전세 못구하면

주담대로 잔금친다.

(대출한도 미리 확인: 어플,상담)

잔금 후 취득세 납부한다.

(특별한도상향)

전세

전세가 결정 및 광고,

임차인 확정,

특약 및 가계약금,

전세 본계약.

생활권별 선호도로

목표 전세가 설정한다.

전세는 최대한 빨리빼고

다음 할 일에 집중한다.

어짜피 전세금은 돌려받는 돈이다.

→주 2회 시세확인, 내 물건 피드백

임차인 종류(개인vs법인)과

보증금 반환 보장방법(전세권vs보증보험)을

확인한다.

가계약금 받기 전(계좌 전달 전)

반드시 임차인의 특약 동의여부 확인한다.

(이사일협의,재계약통보,집보여주기,해위약금)

매수 프로세스, 특약 케이스 반드시 확인하고 적용

보유

집수선 및 유지,

임대인,임차인 수선 의무 확인하고

그 외 관계 좋아지는 방향으로.

역전세,

현재 가격이 싼가?

역전세 금액 감당가능한가?

→역전세는 손해가 아니다!

재계약,

전세 만기 3개월 전

재계약 여부 확인한다.

계갱권 사용,미사용시

장단점 파악 후

유리한 방향으로 선택한다.

매도

수익, 포트폴리오, 리스크 고려

→나만의 매도 기준이 필요.

양도세는 부동산계산기로 확인한다.

본질은 매도 타이밍이 아니다.

앞마당중에서 저평가 단지를 골라내는

투자 실력이 가장 중요하다.

잔쟈니 튜터님 강의를 처음 들어보는데

차분하시면서도 흡입력이 있어

생소한 내용도 수월하게 들을 수 있었습니다.

특히 실전사례나 예시로

간접경험, 시물레이션 해보는게

큰 그림을 그려보는데

많은 도움이 됐습니다.

다시 한 번

기회를 잡는 사람의

공통점 세 가지

‘효과, 선불, 반복’

잊지 않고,

반드시 기회를 잡겠습니다.

감사합니다!