관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요 6시 네고왕입니다. 지투 2강에서는 잔쟈니 투타님께서 현재 실전반 우리 수강생들이 궁금해하는
매수, 매도와 관련된 전체 프로세스를 경험을 토대로 강의를 해주셨습니다.
매수, 매도 프로세스는 1. 협상 2. 가계약 3. 본 계약 4. 잔금 그리고 5. 전세 맞추기
협상
-매도인 현재 상황 파악 : 상대방의 현재 상황을 알아야 협상을 쉽게 이끌어 갈 수 있다.
-나의 목표 매수가 설정 : 최근 실거래가와 상태 조건을 확인하고 물건의 상태와 비교하여 목표가를 설정
-목표 매수 가격을 제안 : 목표 가격을 제안할 때 내가 매도인에게 줄 수 있는 편익을 줄 수 있다는 설득으로 협상에 임한다.
가계약
-등기부등본 확안 : 갑구,을구에서 매도인과 성함, 주민번호 일치 하는지 확인 하고 맨 마지막 장에서 -이하여백- 이란 글자와 발행 일자를 꼭 확인한다.
-특약문구 확정 및 동의여부 : 특약문구를 작성하여 부동산 사장님과 서로 연락을 주고 받으며 문구를 완성한다. 그리고 매도인에게 “동의 하였다.” 라는 답변을 받고 다음 계약으로 진행한다.
-가계약금 송부 : 가계약금이란 법은 없지만 계약금의 일부 입금이라 한다. 이때 중요한것은 매도인과 계좌명 동일 여부 반드시 체크!!
본계약
-계약서 초안에 대한 요청 : 부동산 사장님에게 계약서 초안을 받아 검토를 해본다. 생각보다 오타들이 많이 나는 것들은 주소(동호수), 계좌번호 , 주민번호 같은 숫자가 생각보다 오타가 나기 쉬우므로 초안을 받아 검토를 해봐야 한다.
-본계약 당일 : 신분증,도장,계약금을 들고 부동산으로 간다. 이때 매도인 신분증,등기부등본,계약서에 적힌 인적사항을 꼼꼼히 확인하여 오타가 있는지 체크
계약 이후
-잔금일 기준 2달 전 전세 빼기 골든타임 이때 사장님한테 제 물건이 1등이 되기 원한다고 전달해야 한다.
2달 전까지 전세계약 안될 시 다른 부동산에 광고 내겠다 미리 알리는데 문자 보다 구두로
“사장님께서 매수도 잘 해주셨는데 전세로 사장님이 빼주셨으면 합니다. 근데 제가 잔금을 치면 손실이 큽니다. 그러니 2달 전에 꼭 전세를 뺐으면 합니다. 만약 2달 전까지 안된다면 다른 부동산에도 광고를 올릴게요” 라고 정중하게 말한다.
잔금
-법무사와 함께 잔금을 치르고 기타 비용에 대한 정산을 한다.
이렇게 2강 또한 잔쟈니 튜터님의 경험이 바탕이 된 강의를 듣고 후기를 남깁니다.
열정적인 강의에 대한 감사를 표합니다.
