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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
저는 임장-임보 중에 임보를 더 어려워한 사람입니다.
임보를 잘써야한다는 부담감에 매 주차 미루고 미루다 보니 실력까지 정체되버린 안타까운 상황..!
이렇게 계속 앞마당만 늘린다고 투자가 되는것이 아니라,
임장보고서를 통해 비교평가를 많이 해서 기회라고 느껴지면(=지역과 가격에 대한 통찰력이 생기면) 투자하는 것이라는 것을 다시한번 깨달았습니다.
그래서 이번 2025년은 임장보고서를 많이 쓰는 해로 보내보려 합니다.(+그래서 통찰력 가지고 투자까지)
멈추지만 않는다면 과제는 완성할 수 있다. 1년에 한채 투자하기 위한 장기 프로젝트.
✅BM할 것
- 내 앞마당에서의 철저한 비교평가를 하고, 내가 새롭게 늘리는 앞마당에서 뭔가 있을거라고 생각하지 않기.
- [인구] 연령별 인구비율 볼때 선으로 그려서 보기(눈대중으로 더하지 말기)
- [임장사진] 집에갈때 상권 사진으로 꼭 복습할것, 단지분석에 아파트 사진 넣어서 기억 불러오기, 재개발 다 사진찍어오기. 어느정도 규모와 입주물량 인지.(네이버에는 나오지않는 정보이므로)
- [가격감잡기] 몇억대에 어떤 아파트 있는지 시세지도를 통해 감잡기. 한눈에 어떤 단지 어떤 가격대인지 알아볼 수 있어야 한다.(싸보이면 별표해서 매임진행)
- [단지분석] 내가 투자할 물건이라고 생각하고 분석하고, 단지 선호도는 and 조건이 더 많을 수록 사람들이 좋아하므로 선호요소 갯수 체크하기!
- [매물임장]내가 투자할수있는 아파트 중에 전고점대비 -15~-20%인 저평가 매물 보러감(현재시장에서는 전세가율보다 저평가여부가 더 중요함)
💟깨달은 것
- 투자를 잘 하려면 단지분석을 잘해야 한다.
- 투자자는 전세금 상승으로 투자금이 회수될만한 가치있는 아파트를 찾는것이다.
- 내가 관심있는 구가 싼지 비싼지 구분하려면, 인접지역의 시세지도도 다 그려보면 보인다.(대구 수성구 가격 감 잡으려고 달서구, 중구 시세지도 그려봄)
- 가격이 오를지 내릴지가 중요한 것이 아니라, 현재 가격이 다른지역대비(가치 대비) 가격이 싼지 안싼지 아는 것이 중요하다. 이게 보이면 가격 감이 잡힌 것이다. (하락장에서 6개월 전보다 가격이 더 떨어지지않았다면 더 떨어질 것이 없는 것이다.)
각각의 이유로 수요가 있다는 것을 아는것이 중요하다
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