[실전준비반 64기 16조_깡쓰이] 자음과 모음 후기

3강에서는 많은 것들을 배웠다..

머리가 복잡하지만 요약을 해보자..

우선 3강을 한마디로 정리 하자면

“임방보고서는 투자와 연관 되게 쓰자”

"멋 부리지말고, 꼭 필요한 자료들만 가독성 있게!

임보의 목적!?

지역의 입지 판단→단지의 입지는? (입지>연식)

투자가능한 가장 좋은 지역판단→단지중 BEST 뽑기

사전임장 보고서와 최종임장 보고서를 통해

투자 결론 내기!

1.입지

다양한 데이터 및 자료를 이용해

인접 지역과의 관계, 가족 구성 요소, 선호도에 따라

우선 선호지역 파악.

2.교통

강남과의 접근성 우선!

부도심의 접근성도 상당히 중요! 

가까운 주변에 업무 지구가 있는지 파악하기.

사업인가된 교통호재 확인!

3.학군

학군이 좋은 곳은 독점성 높읍!

특목고 진학률 확인!

학원가 확인(하지만, 학원가가 어떻게 구성 되어있나? 일반 상업단지와 같이 있나?)

초등학교 학생수 정리

4.환경

주변 상권 백화점 마트 병원 도서관등이

가까이 있는지 파악한다.

5.공급

3년 총 공급량&3년 평균 공급량 확인

지역내 공급량 우선 중요! 공급 위치 확인하기.

인접 지역의 공급량 까지 같이 확인하기. 전 출입 데이터 인용!

이로서 사전 임장 보고서가 작성이 되었다면 

시세 분석과 임장을 통해 투자 단지 또는 물건 선정!