관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 친절한 햇살입니다.
오늘은 간단히 단지임장을 끝내고 강의를 듣고 후기과제를 작성하고 있습니다.
임장 너무 재미나고 사람보는거 신나고!!
임보 숫자 너무 재밌고!!…
하아 요즘 부동산과 사랑에 빠쪘…
아 내 남친,,어떻하냐고요 ㅋㅋㅋ
아직 배우는 중이라 신납니다 실전투입되면 우당탕탕 음음…
그때 되어서 생각해 보겠습니다
이번 주차는 자모님의 헛된공감은 없는 임보 일타강사!!
Q 임보 왜 써야 하죠?
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여러분,
투자는 결국에 ‘하는 것’이 중요하지만
그 과정에 분석을 통한 자기확신이 없다면
그것은 ‘투기’입니다.
by 자음과모음
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그이전에 지금 우리는 성장의 과정중에 있기에
투자가 목적이 아니라 실력이 목저이 되어야 한다고 말씀하셨어요.
임장보고서를 쓰면 가능해지는 일은
가치+가격 분석이 제대로 할수있게 되며
제대로 안되면 기회는 놓치게 되어있다고 말씀해 주셨어요.
이제 메타인지가 되었다면,
실준반, 우리의 목표는 임보에 들어갈 내용을 알고 행동한다!
1.내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어때?
2.내가 투자하는 단지의 입지는 어때?
3. 투자할 수 있는 지역중 가장 좋은 지역이야?
4. 투자할 수 있는 단지중 가장 좋은 단지야?
이 4가지의 질문을 통해서 통찰되는 것이라고 요약해 주셨어요.
먼저 작성해본 임보였기에 자모님의 강의가 쏙쏙 귀에 박히다 못해
눈물이가 났어요 .왜때문이죠??..
나의 …나의…임보에서.. 내 임보ㅠㅠ
지역분석
개괄,지역위치,지역기능파악
인구자료,지역내 선호도 파악 및 거주민 특성
도시기본계획,생활권별 특징 및 발전방향(직장교통-수도권/환경학군-수도권외)
사회조사보고서,지역간 소득수준 비교
입지분석
직장, 직장의 양과 질
교통, 업무지구 접근성, 교통호재
학군, 학군지 여부, 학부모의 선호도
환경, 편의성, 균질성
공급, 연간 공급량, 공급위치&단지
→입지분석의 기준은 구별,동별,단지별 분석을 통해 최종투자 단지 결정!
시세분석
시세지도 그리기, 평형별 시세 확인
동별시세그룹핑, 동별 시세수준 확인
랜드마크 아파트 시세확인, 지역의 시세위상 확인
→현재 가격이 가치(입지)대비 저평가인지?
단지임장후 정리법!
매물임장을 하고 나서 완벽히 파악할 수 있다.!
아실로 가격비교평가하고 먼저 판단하지 말것!
임장보고서의 진정한 기능
입지 분석에 필요한 정보를 해석하고 입지 우위를 정하고
비교평가를 통한 1등 뽑기 투자로 연결 하는것!
마지막으로 저환수원리에 맞는 투자물건을 하면된다!
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내가 원하는 떄에 내가 원하는 사람과 내가 원하는 일을,
시간을 보낼수 있는 자유 그것을
여러분들이 꼭 달성하실 수 있기를 바랍니다.
그래서 지금 여러분들이 느끼는 이 ‘벽'을 반드시 넘어가셨으면 좋겠습니다!
by자음과모음
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와… 자모님 찢었다..
한번더 돌아보게 됩니다.
Q 내가 왜 이자리 까지 왔지???
나의 주변사람들을 도와주고싶었는데 마음으로는 한계가 있었다.
그래서 내가 바로서고 싶었다.
그렇기 때문에 지금 이 순간을 감내한다.
였습니다.
자모님의 흔들리는 마음을 꽉 잡을수 있었던 원씽의 책에서
저의 마음의 전율이 흘렸던 문장으로 정리하겠습니다
자모님의 열정과 진심에 감사합니다
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목적의식은 스스로 정한 길에서 벗어나지 않게 하는 강력한 접착제와 같은 역할을 한다.
자신이 하는 일이 목적의식에 부합할 때 당신의 삶은 리듬을 타듯 수월하게 움직일 것이고,
당신의 발걸음은 머릿속과 가슴 속에서 들려오는 소리와 일치하게 될 것이다.
-게리 W. 켈러저 ,원씽
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