지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 25기 2거 마시면 우리 계0ㅑㄱ서 쓰는거다_후니이이]

지투기 2주차에서는 식빵파파님께서 B지역에 대한 분석과 함께 시세트래킹 방법을 설명해 주셨다. 

B지역은 고향이고, 현재 임장지도 B지역 중구라서 조금 더 몰입이 되는 강의였다. 식빵파파님 역시 B지역이 고향이라서 그런지 수준 높은 강의를 해주셨다. 이번 임장지는 개인 사정으로 입지 분석을 거의 레버리지 하였는데, 2주차 강의를 통해 많은 부분 커버되어 다행이었다. 지난 번 열중 때도 느꼈지만 식빵파파님 강의 너무 너무 감동이에요~!!항상 감사하게 생각하고 있습니다. ^^ 

더불어 시세트래킹에 대한 설명이 이번 강의에서 가장 인상 깊었다. 현재 앞마당 4개째인데, 임보를 작성하기 바빠서 시세트래킹을 거의 못하였기 때문이다. 진짜 이번에는 다른 건 몰라도 시세트래킹은 꼭 하자고 생각했는데, 어떻게 내 마음을 읽고 식빵파파님께서 강의를 해주셨을까 ㅋㅋㅋ 죽이 되던 밥이 되던 꼭 해 볼 생각이다. 

[레이더 돌리기]

• 구별 랜드마크 시세트레킹 

  - 랜드마크는 선호도 반영으로 가격 상승이 우선적으로 이루어 질 수 있으니 2단 단지도 함께 트래킹

• 전세트레킹 

  전세 매물 증감 확인 (아실), 매물 수 확인 (임보 단지 분석시 네이버 부동산 캡쳐), 실거래 알람 (호갱)

[시세트레킹 방법]

• 랜드마크 아파트 순위 추세 파악 (2010년부터 3년 단위, 내 생활권 순위가 가격에 잘 반영되었는지 확인)

• 생활권 연식별 시세트래킹으로 저평가 생활권 확인

  가로축 생활권, 세로축 연식을 중간에 모이도록 나열 / 가격 확인하고 비교평가하여 저평가지역 파악 

• 저평가 생활권 전수조사 & 내 상황에 맞는 단지 선별
• 투자 결정 여부 판단