[후니이이] 대구 지역분석 수강 후기 (feat. 프메퍼님)

안녕하세요~! 항상 발전하고 싶은 초보 투자자 후니이이 입니다. 

사실 대구가 고향임에도 서울 수도권 투자만 생각해 왔기 때문에 잘 몰랐습니다. 그러나 프메퍼님께서 대구는 저평가된 지역으로 상승장일 때 가격 폭발력도 서울 수도권 못지 않다는 것을 사례로 보여주셔서, 앞으로 조금 더 관심을 가져야 되겠다고 생각하게 되었습니다. 감사합니다. 프메퍼님!! ^^

강의 내내 강조하신 것처럼 대구에 대해 공부만 하는 것이 아니라 앞마당으로 만들고, 나아가 투자까지 꼭 이어지도록 노력하겠습니다. 내용도 좋았지만, 수강생들을 진심으로 위하는 마음이 느껴져서 더 좋은 강의였습니다. 

■ 지금 대구를 봐야하는 이유

• 저렴한 가격 : '18년도에 머무르는 가격, 고점 대비 더 저렴, 경주/김천 등 하급지와 비슷한 단지도 있어 저평가

                        분양 전망 청신호 기사 속출 ☞ 가격 상승 가능성 충분

• 기회 : ‘25년부터 적정 공급에 미달 ☞ ’17년도 전세가율이 최대였던 시기랑 유사

   

■ 대구의 지역분석  :  수 > 중 > 달 > 북 > 동 > 남 > 서 > 달성군

• 대구는 분지로 외곽에 재개발/재건축 곤란하므로 중심부 재개발/재건축이 많음 ☞ 중심지가 중요하다

• 경북 대표지역, 행정 중심으로 배드타운으로 거주하려는 사람이 많음

  1등 입지	수성구, 동구(수성구 인접 수동구)
  원도심	중구, 남구, 서구
  신흥 부촌	중구, 달서구
  핵심 일자리	수성구, 중구
  학군지	수성구, 달서구
  중소 일자리	달서구, 북구, 중구, 서구

  수성구	중구	달서구	북구	동구	남구	서구	달성군
  대구의 강남 공공기관/금융권 범4만3 범어네거리 학원가	상권/교통중심지 동성로, 서문시장 청라언덕 태평로재개발	학군 대체 월성학원가 월성월배 성서단지 이월드	균질한 침산택지 오페라하우스 삼성창조경제캠퍼스 경북대	천재개벽중 동대구역 신서혁신도시 신암신천	과거 부촌 미군부대 앞산	구도심/공장지대서대구역 평리뉴타운 산업단지	-

• 구별 생활권/입지순위

  - 수성구 : 범어 만촌(범4만3, 찐수성구) > 황금 수성 > 시지 중동 상동 파동 > 지산 범물 = 경산

  - 중구 : 청라언덕 (서문시장, 더현대 살짝 걸침)> 성내 대봉 > 동인 

  - 달서구 : 월성 월배 (학원 137개, 대구 2위) > 상인 > 감삼 본리 성당 > 용산 이곡 성서

  - 북구 : 침산 > 대현 복현 >>> 매천 도남 > 칠곡 연경 > 동서변

  - 동구 : 신암신천(수동구, 신세계, 파티마) > 율하 > 신서혁신 > 방촌 안심 봉무 > 효목(빌라촌) 지묘

  - 남구 : 봉덕 > 대명 교대 > 이천

  - 서구 : 내당 > 평리(뉴타운) > 서대구역 > 중리 비산 

              ☞ B이하로는 투자하지 마라