관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
[주저리 주저리]
재밌다~ 너무 재밌다!!!!
그리고 너무 알차다.
재미와 정보가 쏟아지는 강의라서 1.0 정배속을 끊었다가 되돌렸다를 반복하면서 필기하면서 듣느라
6시간 강의를 10시간은 들은 기분이다. 실제로도 그런 것 같다..ㅎㅎㅎ
개인적으로 자모님도 국어 교사였던 걸로 알고 있는데 수업 참 잘하셨겠다 싶다.
역시 수업에선 긍정 에너지를 내뿜으면서 학생들에게 동기부여해주는 것이 최고인 것 같다.
나의 수업을 여기서 반성해본다..ㅠㅠ
솔직히 이번에 발을 다치면서 임장도 못 가게 되니
기운 빠지고 하기 임보 과제도 하기 싫은 마음이 마구 솟아오르던 중 자모님의 강의는 정말… 감사합니다ㅠㅠ
네! 그래도 해보겠습니다!! 감사합니다!!!
그리고 광명 전문가가 된 이 기분♥
[잊기전에 기록하기]
- 1강 → 임보를 제대로 써야 하는 이유!
- 지역의 입지는 어떠한가? + 단지의 입지는 어떠한가? + 가장 좋은 지역인가? + 가장 좋은 단지인가?
- 투자의 과정 : 사전조사 → 임장하기 → 투자하기 -→ 나는 초수이므로 각 단계를 해보는 것에 집중하자!
- 임장보고서의 구성
- 2강 → 가치와 수요를 확인하는 사전 조사(지역정보, 인구)
- 지역분석하는 아주 상세한 과정 → 지도 활용법
- 지도를 보면서 지역의 전체적인 구조를 파악하고 친해지자
- 인구자료 확인, 분석하는 과정 → 예쁘게 만드는 것보다 데이터를 해석하는 능력이 더 중요하다
- 선호도 있을만한 동네를 유추한다
- 3강 → 투자로 이어지는 입지 분석(도시개발계획, 소득수준, 직장)
- 도시개발 중심축이 어디 인가? 중점으로 개발할 내용은 무엇인가?
- 도시기본계획 확인 방법
- 소득수준이 부동산 투자와 어떤 연관이 있는가?
- 선배들의 자료 레버리지 하는 것도 좋은 방법인 듯!
- [중요] 지역분석과 투자를 연결 지어 해석하려면~ 내용 완전 좋음! 임보에 장표 꼭 활용하기!!
- 입지분석을 하는 이유는~ 투자에 확신 + 더 좋은 투자 + 잃지 않는 투자
- 직장의 양과 질 확인하는 방법
- 4강 → 투자로 이어지는 입지 분석(교통, 학군, 환경)
- 수도권에서 교통이 지니는 의미 → 업무지구 접근 중요성
- 교통 호재는 실현 가능성이 중요함
- 외부에서 인구를 끌어올만한 학군인지~
- 환경이 좋다는 건 내가 좋은 것이 아니라, 남이 좋은 것!
- 5강 → 투자 리스크 피하기 위한 공급, 시세 및 단지 분석
- 3년 간 공급 확인 방법과 의미
- [중요] 시세 따고 시세 지도 만드는 것이 제일 본질이다! 자모님도 아직도 한다!
- 가격을 예측하는 것이 아니라, 현재 가격이 싼지 비싼지 확인 하는 것이 중요하다. 투기가 아닌 투자!
- 6강 → 단지 분석 이후 매물 임장과 최종 1등 뽑기
- 광명 사례를 활용한 단지 분석 실습 그리고 최종 1등 뽑기 (광명 투자하는 기분)
마지막 투자 의사 결정할 때 저환수원리
- 그리고, 벽을 깨자. J + P 가 성공한다~!!!!
- 나를 믿고, 될 때까지 실행하자. 나는 아직 3개월차. 해보는 것에 의의를 두고 그냥 한다. 그리고 계속 한다.
- 임장 임보보다 중요한 건 독서, 강의 → 마인드셋 중요! 독강임투!
투자는 결국에 ‘하는 것’이 중요하지만 그 과정에 분석을 통한 자기 확신이 없다면 그것은 투기입니다.
나는 ‘될 때까지 할 것이므로 반드시 된다’는 마음으로 앞으로 나아간다.
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