임장보고서 가이드라인

1. 제목 ( 00구 임장보고서 _ 시작일~ 완성일(비교평가))
2. 임장보고서 목표와 벤치마킹 할 것을 적는다. 링크도 포함되면 좋다. 완성일에 내가 목표와 벤치마킹을 잘 했는지 확인한다.
3. 임장 월계획을 작성한다. (사전임보작성1 (지역이해, 개발계획)- 분임계획 및 분임 - 사전임보작성2 (입지분석_직장,교통,학군,환경,공급) - 단지정리 및 시세따기(시세지도) - 단임 - 단지분석 - 생활권별 시세비교표 - 조건에 맞는 물건 매물임장준비 - 매임 - 비교평가 - 결론작성 까지 일정을 세워보기
4. 지리적 위치 파악 (인접지역, 업무지구 표시)
5. 생활권 나눠보기 (법정동_후에 세대당인구수로 생활권순위 대충 파악가능)
6. 지형지도 확인하기 (위성사진과 지적편집도, 주변 백화점, 학교, 빈땅, 택지, 역)
7. 인구데이터 (전체인구수, 세대당인구수, 연령별 인구수_10대이하, 30-50세, 60세이상) + 생활권별 평가
8. 소득데이터 (원천징수지, 주소지. 베드타운인지 업무지구인지 해당 사람들이 얼마나 아파트가격을 감당할 수 있는지 대략적으로 계산가능. 투자수요가 있는 곳인지도 파악해보자)
9. 도시개발계획 (5차 국토종합, 4차수도권정비, 도시기본, 재개발,재건축 지역어디인지 체크/ 진담님의 호재 강의 참고)

10. 입지분석 총정리표 넣기 (내가 지금 보는 지역은 어느 위치인지, 후에 생활권별로 다시 입지분석에 따라 넣고 마지막에 총정리하면서 시세지도에 아파트 매전가, 생활권별 랜드마크, 직교학환공 넣어서 정리) 

    

11. 직장 데이터: 직장 종사자수, 사업체수, 상위소득 사업체체크 및 지도에 표시, 500인 이상 사업체수 등

12. 교통 데이터: 업무지구까지 소요되는 시간 및 경로 체크. 역세권범위 체크(반경 500m). 노선 선호도 및 이용자수 체크. 지도 위에 얹어도 상관없음. 

    

13. 학군: 85/90/95 & 초교 학급당 학생수 추이 확인 & 배정범위 확인 (학군이 중요한 곳은 애매할시 교육청문의), 학군정보체크 

    

    

필디님 임장검색기 사용

14. 환경 

지형지도에서 스타벅스, 학원가, 상권, 유흥가 추가 및 규모 체크. 지방은 배송서비스지역 체크. 혐오시설 (교도소, 공장_이거 좀 위험. 호흡기 같은 환경 특히 물에 영향주어서 희귀질환 incidence 증가, 구치소, 사창가, 노래바, 토킹바 같은 유사성매매유흥업소, 고물상 등 사람들이 싫어하는 시설 있나 체크)

15. 공급 (지인, 아실, 호갱노노 다 보기). 인구수 대비 적절한지 이상인지 언제까지 지속되는지 어느생활권 위주로 공급되는지 체크

16. 시세파악 (현재 서울 전체 & 해당구 매매가, 전세가, 매물수 체크/ 생활권별 랜드마크 아파트 시세파악/ 전체 단지 가격 엑세로 정리하기/ 시세지도그리기 / 시세 지도 위에 랜드마크 가격 올리기 / 가격별 테이블만들기 (이거 이름이 뭐였더라.. 내맘대로 정하겠음)_시세비교표(가격versus생활권, 단지명 옆 연식)

17. 단지분석 (단지임장 후 확인. 전고점. 전저점. 전고대비하락률. 최고 전세가율. 전세가율 추이. 사람들의 선호도 평가 및 실제 가보았을때 느낌. 단지분석에서 보는 거 알지? 나중에 링크 덧 붙이기)

18. 투자대상단지확인 및 매물임장

19. 매물 임장 후 생활권 내에서 비교평가진행. 

20. 내 투자금 1등뽑기 진행. 같은 투자금으로 할 수 있는 단지 비교하기. 

21. 결론 작성 및 목표달성 여부 확인

18. 시세트레킹 대상단지를 내 앞마당단지 엑셀에 넣기 및 네이버, 아실 알람 켜두기

마지막에 참고자료 붙이기 (링크 및 참고자료 사진, 구별 정리사항 추후 업데이트 필)