[실준65기 6십이 웬말이냐!! 6년 만에 은퇴할조!!, 베오나] 무릎은 아파도 이렇게 알찰수가👍🏻조모임 후기

Q1. 이번 3강에서는 자음과모음님께 임장보고서의 각 파트를 왜, 그리고 어떻게 
써야하는지 배웠습니다. 강의를 듣고 나서 새롭게 알게된 것이나 기억에 남는 것을 이야기 나눠봅시다.

A1: 시세파트에서 가장 중요한 것은 시세지도그리는 것이다!! 손품이 많이 들어가도 시세 따는게 힘들어도 임보에서 제일 중요한 한가지이다!  놓치지 말고 힘들어도 꼭 적용해보기

A2:학군을 파악할때는 5학년-6학년 학생들의 증감비율도 눈여겨 볼것! 수요를 끌어들이는 중요한 요소가 숨겨져 있다.

Q2. 지난주 임장보고서 시세 분석을 하면서 느낀점을 자유롭게 나눠봅시다.
우리 지역에서 가장 좋은 단지의 매매가와 전세가는 얼마인가요? 비슷한 가격대인데 
저평가 되었다고 느낀 단지가 있었나요?

A: 문수로 2차 아이파크 1단지와 2단지의 매매가는9억, 전세가는 5.9억이었음. 비슷한 가격대에 저평가 되었다고 느끼는 아파트는 아직 보이지 않았음. 

울산남구는 가격이 많이 반등되었지만 아무래도 야음동(대현동과 수암동)쪽의 단지가 
아직 저평가된 단지가 있다고 느껴진다.

Q3. 단지 임장을 하며 내가 보고 느낀 것을 자유롭게 이야기 나눠봅시다. 
내가 생각했을 때 사람들이 선호할 것 같은 TOP3 아파트는 어떤 단지인가요?

A: 엄마들이 보내고 싶어하는 위장전입이 많다는~~학생수과 27명 넘는 과밀인 옥동초배정은 옥동의 TOP5의 아파트만 갈 수 있는 배정이 신기했다. 신정도 문수로 1차 아이파크 아이들은 코앞에 옥동초 배정을 두고 남산초에 배정이 된다. 어떻게 이럴수가 있지..?신정동대공원롯데는 더 가까운 초등학교가 있음에도 불구하고 걸어서 18분거리은 옥동초 배정이다~!! 학군배정 기준이 궁금해진다.

-옥동한신휴플러스. 문수로 2차 아이파크, 문수로 아이파크 1차와 2차

Q4. 스스로 판단하는 독립된 투자자를 위한 독강임투(독서-강의-임장-실전투자) 중 내가 잘 하는 것과 못 하는 것은  무엇인가요? 앞으로 습관으로 만들기 위한 계획을 이야기 나눠봅시다.

A1: 앞마당을 만드는 것에 급급해서 임보와 임장보고서에 시간투자를 많이해서 독서에 그동안 신경을 많이 못썼다. 이번 자모님 강의를 계기로 다시 집에 사두었던 열중반 도서를 30분 일찍 출근해서 차안에서 읽고 사무실로 들어가거나 새벽에 읽기! 아니면 점심시간, 틈새 자투리 시간을 활용해서 독서하기  
A2: 차안에도 거실 쇼파에도 침실에도 책상에서 눈에 보이는 곳에  월부추천도서 놓아두기