실전준비반 1강 강의 후기 [실준65기 66조 베오나]

실전준비반 1주차 권유디님 강의..

 앞마당을 만들어야 하는 이유, 임장보고서 A toz까지 다 떠먹여주시는 강의, 주옥같은 멘트로

다시 한번 복기할 수 있는 강의였습니다. 멋진강의를 해주신 권유디님께 다시 한번 감사드립니다. 

유디님 말씀대로 복기하며 강의후기를 작성해봅니다.

1강. 임장보고서와 앞마당이 없으면 벌어지는 일
-나에게 특히 와닿았던 점
돈까스를 만드는 순서와 방법을 알면 누구나 따라할 수 있다. 백종원요리처럼 특히 정량과 순서를 하면 똑같이 결과가 나올 있다. 권유디처럼 임장보고서 순서와 방법 대로 하면 똑같은 결과를 만들어낼 수 있다. 
ㅈㅇ/ㅇㅈㅇ 프레임을 갖추면 투자자로 성장할 수 없다! 투자에서 제일 중요한 것은 매도와 매수를 손해보지 않은 시점에서 하는 것, 임장보고서는 보유와 매도를 판단하기 위해 작성하는 것

- BM

. ㄷㅈㅇ/ㄷㅈㅇ 프레임으로 우선순위를 파악하기

2강. 실전 투자자에게 앞마당이 필요한 이유
-나에게 특히 와닿았던 점

 투자에서 제일 중요한 것은 ㅌㅈㅂㅇ, ㄱㄱ, ㅎㅅ은 공부와 노력을 통해 가질 수 있다는 것이다. 

임장한 지역에서 자신의 장작을 쌓는 것이다. 
투자는 누적이다. 축적이 필요하며 누구나 할 수 있는 방법이다. 
앞마당은 지역내 사람들이 좋아하는 동네의 단지, ㄷㅈㅇ/ㄷㅈㅇ 우선순위를 파악하는 능력을 갖는 것이다. 
앞마당 즉 아는 지역과 단지를 늘러갈수록 스스로 투자판단을 할 수 있는 능력을 갖출 수 있다. 

투자 결정프로세스 ㅈㅍㄱ,ㅌㅈㄱ, ㄹㅅㅋ 삼박자가 맞아야 할 수 있다. 

 내 투자자금으로 할 수있는 것을 봐야 한다. 저평가 1등만 뽑는 게임만 하지 말것
- BM

 투자에서 제일 중요한 것은 임장보고서를 쓰고 임장을 가면서 가치를 알기 위해 노력을 할 것! .

 손과 발로 뚝심있게 할 것, 보석함에 여러개의 단지를 넣는 다는 생각으로 지역을 알아가는 행동을 시작하기
투자를 하기 위한 사고프로세스를 장착하고 지역과 아파트 평가를 통해 내가 할 수있는 투자하기

3강. 임장의 순서와 첫 임장 가기 전 미리 알아봐야 할 것
나에게 특히 와닿았던 점

 임장은 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지 판단하는 행위이다. 부동산 투자에게 임장은 ㅇㅈ와 ㄱㄱ을 판단하여 투자 유무를 결정하는 것이다.집에서 할 수 있는것은 임장지에 하지 않고 눈과 발에 집중하기

BM

 1. 위성사진을 통해 빈땅과 지형을 확인하기
2. 일반지도를 통해 택지와 거미줄같은 곳 구분(구도심/기존택지/신규택지  시물레이션 해보기 
3. 생활권 인구구성 연령 분포를 파악하여 지역분위기 유추하기
4. 지적편집도를 통해 상권의 모습 상상하기
5. 나무위키를 통해  지역에 대한 관심과 흥미 갖기

4강. 직접 발로 걷고 살기 좋은 동네의 우선순위를 매겨보는 분위기 임장
- 나에게 특히 와닿았던 점

 지방은 투자 대상을 확보하고, 우선순위를 판단한다. 다 저평가라.. 투자대상을 잘 봐야 한다.
분위기 임장은 30분동안 걷고 갔던 길을 지도를 통해 다시 되돌아보고, 지적편집도의 상권은 사진을 찍는다. 지나갈때 상권의 규모(신축, 구축)을 찍어서 집에갈 때 본다. (분임 3번한 효과)
분위기 반전되는 곳을 파악하고 구분짓는게 목표이다.*
내가 서있는 땅의 위치를 어디에 있는지 확인하고 가야 한다. 큰길 위주로 가면 되고 랜드마크 아파트는 가보면 좋다. 지하철 혼잡성, 상권 유해시설을 본다. *없어야 될게 있는게(교도소 유흥시설) 더 크리티컬하다!!* 사람익히기는 사람을 봐야 투자를 잘 할 수 있기에 사람을 보라고 한다. 분임시 정신과병원, 심리치료가 있는 곳은 우호적으로 볼수 있다.

-BM

 분임후 어느 곳이 비교우위인지 열위인지 스스로 설명하고 답을 내보는면서 정리하기 , 그 지역의 업무, 공단일자리 산업 지구는 꼭 가볼것(수도권은 교통혼잡도 고려) 지리, 생활권 구분과 입지, 투자 우선순위를 정리할 것(정다은 없음)

5강. 아파트의 특징과 선호도를 파악하는 단지 임장
-나에게 특히 와닿았던 점

 단지임장을 하는 이유는 단지의 특징 및 선호도를 파악하여 투자 우선순위를 파악하기 위해서이다. 단지 하나하나 체크리스트를 통해 '나라면 어디 살고 싶을까?" 단지별 선호도를 파악하기 
BM

단지 1개당 10분~15분 정도 머물며 임장내용 정리, 단지나서기 전에 내가 본 단지의 우선순위(ㄷㅈ아, ㄷㅈ아) 정리하기 , 집에 와서 단지 순위를 매기고 임장보고서를 통해 매매와 전세, 투자금을 매겨보기

6강. 최종적으로 1등 물건을 선별하기 위한 매물임장
나에게 특히 와닿았던 점

가격기준으로(   ) 프로 이상 /전세가율 (   )프로 이상이면 투자하기 좋은 단지이다.가치가 높은 단지부터 입지, 연식을 파악하는 것이다. 공실도 보지마라. 매물임장은 그 집에 사는 사람들을 보는 것이다.
매물임장은 본질적으로 혼자하는 것이다. 매물임장을 할때 한바퀴 다 둘러볼때까지 이동하지 않고, 신발신을때 언제 이사가는지 점유자분께 꼭 물어보기(잔금기간 확인필수)
투자여부 결정 프로세스는 단지별 1등/해당임장일 1등/지역내 1등/ 앞마당내 1등 물건 선별로  앞마당을 늘려가며 고르고 고르기
BM
투자자로 당당히 말하고 물어보고 매물 예약할 것!**제일 중요한 것은 부동산 사장님과의 관계, 복비는 깍지말고, 투자로 유의미한 중요한 정보 최소 1~2개만 적기, 모든 부동산 방문후 각 부동산(단지)별 1등 물건을 한눈에 보이도록 정리하기, 투자여부 결정 프로세스 반복하기

7강. 첫 임장가기전에 궁금한 점 FAQ
나에게 특히 와닿았던 점

 투자를 잘하기 위해서는 투자자 그 자체가 되어야 한다. 투자자!가 되어야 한다. 나의 본질은 투자자이다!!

투자자로 살기 위해서는 시간과 습관을 체계적으로 관리하는 것이 중요하다.최소 60일 이상 임장과 임보의 습관화한다. 긴급하지 않는데  중요한 일(독서, 운동)에 시간을 많이 내고 미리 반영하는 것.  행동과 실천을 하는 것이 중요하다. 
투자의 인사이트는 동료에게 배우는게 아니라. 멘토와 강사에게 배울 것(성장하는 힘). 동료는 함께 하는 힘이다. 나에게 중요한 것은 ‘한다’이다. 
BM: 
1. 강의-임장보고서-임장 순서로 우선순위 행동을 결정하고 실천하기 
2. 임장보고서를 제한시간을 정하고 작성해보기 (1시간에 3장 목표)
3. 내면의 비전을 만들어 투자를 해야 하는 이유 항상 생각하기