열중반 33기 열심히 책19 부자되조 파워하우스입니다:)

월부에서 벌써 4번째 강의가 되었네요 ,

기초부터 튼튼히 다지고 가고싶은 마음에 계속 강의를 수강 하게되었습니다^^

평소 독서와는 거리가 멀게 지냈던 저에게 독서를 습관화 할수있는 좋은 기회가 될 것 같습니다.

이번 강의를 통해 독서 습관을 잘 잡아나가고 싶은 마음입니다 !

방랑미쉘님 강의는 처음 듣게 되었는데 정말 개인적으로는 아주 명쾌하고 ,통쾌한 강의라고 생각이 듭니다.

강의 설명회에서도 말씀하시는 모습을 보고 정말 간결하게 잘 설명 해 주시고, 해석 해주신다라고 생각이

들었었는데 강의에서도 역시나 정말 일목요연하게 강의 진행 해주셨습니다.

1강 내게 맞는 투자지역 선정하는 법 수도권vs지방

-개인적으로 내가 가진 투자금으로 수도권을 가야하는 것인지 지방으로 가야하는 것인지

제일 고민이 많았던 부분이었는데 이 부분이 1강에서 모두 해소가 되었습니다.

지방과 수도권으로 투자지역이 나뉘는 것은 '종잣돈의 규모'만이 결정되는 요소라고 생각해왔는데

추가적으로 1년의 모을수있는 종잣돈의 규모까지 고려해서 판단해야 된다는 부분을 알게되었습니다

1호기를 한 후에도 지속적으로 투자를 해나가려면 연간 모을수있는 종잣돈의 부분도 ,투자지역을

결정할 때의 중요한 요소라는 것을 알게 되었고 이 부분에서 나는 어디로 가야 하는 것 인지

정확하게 해답이 내려진것 같아 개인적으로는 속시원한 부분이었습니다 :)

현재 지방과,수도권의 시장 현황을 진단해주셨고

지방과 수도권 투자의 편익과/비용의 대해서도 잘 정리해주셔서 이 부분을 잘 고려해서 결정해야겠다는 생각을

하게되었습니다. 선정 한 후에도 어떤 방향으로 투자생활을 이어나가야 할 지 로드맵을 주셔서 이대로만

해나갈수 있다면 좋겠다!란 생각으로 잠시 앞날을 상상하며 웃음도 지어보았습니다 ~^^

지방에서 잃지 않는 투자 투자 하는 법

-지방으로 간다면 제일 고민이었던 부분이 어디서 부터,어떻게 ,어떤 방식으로 임장지를 선정해야하는지가

개인적으로는 제일 어려웠던 부분이었던 것 같습니다

판단할수있는 기준을 3가지(전세가율,입주물량,인구수)로 정리 해 주셨고

이 기준에서도 어떤 부분을 더 중요하게 봐야하는지 말씀해주셔서

수도권과는 다른 시장인 것을 알수있었습니다.

수도권에서는 공급물량이 엄청난 리스크로 올수 없고, 반대로 투자자들에겐 기회가 될수도있는 요소라고

배워왔는데 지방은 봐야하는 우선순위가 다르다는 것을 크게 느낄수 있었습니다.

지방투자 아파트를 선정하는 기준에서도 수도권과는 매우 다른 우선순위의 요소를 알수 있었습니다

임장지역을 선정하는 부분도 3개월 이내 투자가 목표인 사람과 ,3개월 이후 투자가 목표인 사람 따로 분류해

기준을 주셔서 임장지역을 선택할 때 (제일 어려웠던 부분) 기준과,틀을 잘 사용해서 선정하면 될 것 같아

이번 강의가 많은 도움이 되었습니다.

수도권에서 더 버는 투자하는 법

-수도권은 역시나 입지독점성!!이라는 것을 다시한번 리마인드 할수있었던 시간이 되었습니다.

수도권 지역의 급지도 더 새롭게 배울수 있었고

투자금액 대 별로 투자가능 한 지역까지 떠먹여주셨습니다..ㅋㅋ

수도권 아파트를 투자한다면 저평가된 가격의 범위는 어느 정도인지 기준을 주셨고

절대적 저평가와,상대적으로 저평가된 가격인지를 판단하는 법도 배우게 되었습니다

가장기억에 남는 부분은 지역내 입지중심지 찾는 법 !

지역마다 가격에 영향을 주는 핵심 입지요소가 다르기에 이것을 찾아야 상대평가의 기준을 잡을수 있다는 부분이었습니다 지난 실준 때도 임보를 쓰며 지역의 랜드마크 아파트를 조사해서 넣었었는데

일단 하라니 했지만, 가격이 제일 비싼 곳 ,제일 좋은 곳 이라고만 생각하고

큰 의미는 생각하지 못했던 것 같습니다.

랜드마크 아파트도 연식별로 찾아봐야하고 ,어떤 공통점이 있는지 입지기준을 찾아야한다는 것 !

그 지역의 가격에 영향을 주는 요소를 찾는것 !

다음 임보에 꼭 반영해봐야겠다.임장 때 꼭 이 부분도 잊지 않고 임장 해봐야겠단 생각을 했습니다 ^^

투자자로 성장 하는 법

독,강,임,투 4가지를 직장생활과 함께 늘 꾸준히,병행하는 것이 제일 중요한 것을 알면서도

어찌보면 제일 어려운 부분인 것 같기도 합니다

말씀 중 가장 기억의 남는 문구는 '살아남아야 한다'입니다

1년 뒤 사라지지 않는 사람이 되기 위해서는 마음가짐과,행동력이 중요하겠단 생각을 깊이

해보게 되었던 것 같습니다. 혼자한다면 멀리갈수 없기에

함께하는 동료들과의 인연의 대해서도 생각을 해보게 되었는데

다른 사람들에게 좋은 동료가 된다는 것이 어떤 것인지,앞으로 더 고민하고

노력해야할 부분이라고

느껴졌습니다 ~^^

"천천히 가거나 ,느려도 괜찮으니 반드시 지속할 수 있는 환경을 만들고

매일 조금씩 앞으로 나아가며 목표지점에 도달하라는 말씀!"

"매주 임장을 위한 완벽한 상황은 어렵더라도,임장을 지속하고 ,투자자로서 현장에 있는 것이 중요하고

그렇게 묵묵히 한걸음 씩 걸어가는것."

좋은말씀 꼭 기억하겠습니다 :)

이번 열중 독서와 함께 ,단단한 마음가짐을 가질수 있도록 독서를 습관화 하고!!

빠르진 않지만 천천히 성장하며 ,오랫동안 지속가능할수있도록!!

노력하는 파워하우스가 되어야겠단 생각입니다 ~^^