[ 너와 나를 위한 강의 ] 실준 65기 4주차 강의 후기

 매번 강의 마무리에 울컥 하는 마음을 만들어 주시는, 진심으로 월부에 온 사람들을 위한 강의를 해주시는 

너나위님께 진심으로 감사 드립니다.

지금 나에게 필요한것은, 아는대로 행동하고 반복한다, 그다음 복기하고 개선을 통해 성장 할수 있다.

나는 높은 투자 이해도를 갖고 있는건가? 

잃지 않는 투자, 최고 수준의 투자가 무엇이고 나는 어떤 투자를 하려는지 알고 설명 할수 있을 만큼 준비가 되지 않은거 같다, 어느정도 내가 아파트 투자를 알아가고 있다고 생각 했는데 막상 내가 설명을 할수 있을까? 라는 생각을 해보니 막막 했다라는것은 그만큼 성장 하지 못하고, 행동 하지 못한 결과 라고 생각한다.

투자 기준과 내가 해야하는 행동은 어떤것에 투자 할지, 투자 과정에서 무엇을, 어떻게  할지, 투자 이후에 어떤 대체가 필요한지 공부하고 아는 대로 행동하는 것이다, 조금 알게 되었다고 원칙과 기준을 거스르는 행동을 하면 반드시 그 댓가를 치룬다.

역전세는 피할수 없는것, 대비 해야하는것이다.

지금 상황을 보며 나는 기회가 기회인줄 알고, 힘을 줘야 할떄 줄쭐 알아야 한다.

수요는 변수기 때문에 심리에 영향을 받는다, 심리는 구매력, 대출,한도,금리에 의해 변한다.

매매가 상승 또는 하락, 전세가 상승 또는 하락 시나리오별  나는 어떻게 행동하고 준비 해야 할지 알아야 한다.

매도가 필요한 경우 보유한 매물중 우선순위 낮은거부터 진행 한다, 익절이 우선이 아니고 손절이라도 우선 순위 낮은거부터, 향후 상승장에 수익을 위한 결정이다.

절대적 저평가는 시장 모두가 저평가, 상대적 저평가는 특정지역, 매물이 상대적으로 더 저평가된 상태를 말하고 내가 아는 지역중 비슷한 가치에 가격이 저렴한 매물을 선택할수 있어야 한다.

절대적 저평가 시기에 상대적 저평가 매물을 사야 효율이 가장 좋은 결과를 만들수 있다.

반드시 잊지 말아야 할것은 같은돈으로 살수 있는 가장 좋은것을 산다, 내 투자금 범위에 들어오는것들  중에 가장 좋은것을 고를수 있는 실력, 가장 좋은 물건을 만들수 있는 부동산 방문 경험과 매물 털기 경험이 지금 나에게 가장 필요하다고 느꼈다.

입지중 교통이 가장 우선이다, 업무지구를 쉽게 갈수 있는 교통과 여러 업무 지구를 쉽게 갈수 있다면 입지가 좋은것이다, 중요도가 높은 지하철 노선을 기억하자. 교통 >> 환경 

교통이 좋은곳, 좋아질곳이 환경이 개선될 여지가 있다.

가격과 가치가 불일치 되는 상황이 기회다, 기회가 어디 있는지는 내가 발로 찾고 만들어야 한다.

앞으로 나는 긴 호흡으로 투자금을 모으며, 앞마당 만들고, 임장 다니고, 부동산 가보고, 투자하고, 좋은걸로 갈아 끼우고 하면서 내 은퇴까지 준비 완료 하는, 과한 취미를 즐기는 투자자로 여기에 남아 있어야 겠다.

역량이 올라 갈려면 지식과경험, 그리고 내마음을 돌아보는것이 필요해, 지식과 경험은 지금 처럼.

내마음을 돌아보는것은 책으로.

회사에서도, 투자도 내마음이 중요한거 같다, 힘내! 내가 우리 가족의 인생을 바꿔야해.

2월 : 임보 특강/구로구/내가 천개의 인생서 배운것들

3월 : 실전반/만안구/부자의언어

4월 : 미정/부천/불변의법칙

5월 : 열기/강서구/결국엔오르는집값의 비밀