열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 59조 다아넬]

1.나에게 특히 와닿았던 점

• 씨드를 모으는 과정에서 우상향하는 '수도권 투자'와 단기적인 시세차이를 얻고자하는 '지방투자'에 있어서 막연한 고민이 많았었다. 하지만 방랑미쉘님의 강의를 듣고 내 투자금과 내가 매년 모을 수 있는 씨드를 생각해보며 현실적으로 투자 방향을 설정할 수 있었다.(매년 1억 저축할 수 있어야 수도권 좋은 급지 가능 = 30대 후반~40부터 수도권 시작 / 28~35 지방 부동산 수익률 관점으로 접근하기)

• 사회초년생인 나에게 먼저 전세가가 지지해주는 잃지않는 지방 부동산 투자를 2년 안에 먼저 해봐야겠다는 생각이 들었다. 지방 사람으로서 또한 수도권보다는 다소 익숙한 지역이 많고 한 달에 하나씩 앞마당을 늘려가기 위해 노력해야겠다.

• 그리고 현재 서산, 천안, 청주, 부산, 진주, 창원, 대구, 대전 등 많이 가본 지역 중에서 24,25,26년 입주물량이 적은 지역을 먼저 우선순위로 세워서 앞마당으로 순차적으로 만들어야겠다.(부산, 대구, 천안)

• 수도권 강의 경우에는 전고점대비 절대적인 가격평가, 지역별 기준을 세우고 비교평가를 통한 상대적인 가격평가를 배웠는데 이 분류 또한 참신했다.

• 아직 서울, 경기 지역은 많이 가보지 못 해서 강의가 어려웠지만 강의 들으면서 나오는 아파트 예시들을 통해서 하나씩 지역을 공부해 나가면 30살 되기 전에는 지방, 수도권 왠만한 지역구들은 눈에 들어올 것 같았다. 조급하지말고 한 단계씩 노력해야겠다.

2.적용해보고 싶은 점

• 33살 전까지는 지방부동산으로 씨드를 불려가며 3억~5억대 순자산을 일구고 그 이후로는 지방부동산을 병행하면 하나씩 수도권 좋은 입지에 자산을 하나씩 심으며 나만의 부 시스템을 구축해야겠다.

• 지방은 현재 부산, 대구 같은 경우 24,25 입주물량이 부족이 많이 부족하던데, 집도 부산에 있는 만큼 해운대구, 수영구, 남구 그리고 수성구 중심으로 해서 부산, 대구 지역 앞마당을 늘려가야겠다. (부산>대구>대전>천안>청주>진주>창원>김해)

• 수도권 지방은 익숙해지는 것이 우선이기 때문에 데이트나 결혼식 행사 있을 때 해당지역을 방문해 열심히 구경하고 분위기임장을 해야겠다. (11월 안양(평촌, 산본, 의왕), 12월 수원(영통,장안,권선))