열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 58조 5늘의 한페이지가 8자 바꾸조♥]

안녕하세요, 열중 33기 58조 소야아입니다.

방랑미쉘님의 강의인 '내게 맞는 투자지역 선정하는 법'을 복습하며, 후기를 써보려고 합니다.

1. 지방&수도권 부동산 현황

• 전반적인 부동산 시장이 반등하고 있지만, 전고점 대비 15~30% 낮은 상황
• 현재 내가 가지고 있는 투자금+1년동안 모을 수 있는 종잣돈을 기준으로 1년에 1채씩 3~5년간 투자를 지속할 수 있는 수도권/지방 지역을 골라서 투자해야 함

2. 지방에서 잃지 않는 투자하는 법

• 전세가율 70%이상 + 현재&향후 2년 입주물량이 수요범위 이내 + 20만 이상의 인구규모를 기준으로 지방투자 지역을 선정
• 광역시 C등급>중소도시 S,A급 (단기간 확실한 수익률)
• 학군/환경>직장/교통, B급 신축>A급 구축
• 1등입지는 해당 지역의 평당매매가보다 대부분 높고, 가성비 입지는 가성비입지는 1등보다 학군이나 환경은 떨어지지만 입지조건에서 하나는 강점을 가지고 있는 곳이여서 실거주율이 높음 가성비 입지에 투자해도 수익실현 가능
• 앞마당이 적을때는 하나의 권역내에서 비교평가 하면서 고를 것(S등급 지역이 오르면 권역내 소도시들이 따라오름)

3. 수도권에서 더 버는 투자하는 법

• 전세가율 60%이상 + 강남 1시간이내 출퇴근 가능 지역을 기준으로 수도권 투자
• 1억이상의 투자금+1년에 5000만원 이상 모을수 있다면 수도권 투자 고려
• 전고점 대비 20~35%이상 하락한 가격인가 / 직장+교통>학군>환경 / A급구축>B급신축
• 단순히 투자시점에서 금액을 맞출 수 있는지보다 큰 투자금액을 장기보유 할 수 있을지를 수도권 투자에서는 고려
• 랜드마크 아파트를 볼때 신축이 1등인 경우가 많은데 아파트의 가치는 없어지고 입지가치만 남은 구축랜드마크도 같이 봐야함

＊ 적용점 : 1년에 1채씩 투자하며 살아남기

• 1년에 한 채씩 투자해서 5년에 10억을 만들겠다는 목표 가지기
• 지방에서 수익률 좋은 투자를 하고, 그 이익으로 수익이 좋은 수도권 투자로 넘어오기 
• 한달에 한 곳 지방 앞마당 만들기(투자가능 지역 우선)
• 앞마당 시세 지속적인 확인(매물 업데이트, 매물 등록알림)

결국은 한채씩 꾸준히 쌓아가려는 노력,

내가 사려는 매물이 1등이 아닐 수 있지만 기준에 맞는 매물을 꾸준히 쌓아 나갈 때 결국 자산으로 돌아온 다는 것을 배울 수 있는 알찬 강의였습니다! 

기회를 알고, 이를 위해 행동하고, 성취하세요.

투자 라이프 화이팅!!!