안녕하세요.
리즤입니다.
3강은 바로바로
메로나 튜터님 강의였습니다.
임장보고서의 입지 요소와
선호도를 연결하는 방법에 대해 말씀해주셨는데요.
많은 분들이
임보를 써야 하는 이유는 인지하지만,
임보의 요소들을 실제 투자로 연결하는데
어려움을 겪고 있습니다.
튜터님의 강의를 통해
인구, 직장, 교통, 학군을
실전투자에 연결해
선호도차이를 파악하고
실전투자로 연결할 수 있었습니다.
지역마다 다른 특징을 이해하기
우리가 선호도를 제대로 파악하지 못하는 이유는
지역의 특징을 받아들이지 못하기 때문입니다.
예를들어 ㅇㅇ지역은 공급이 많기에
같은 연식이더라도 선호도 차이가 극명하다면
선호도가 떨어지는 아파트는
거의 오르지 못한걸 볼 수 있었습니다.
수도권은 교통이다? (X)
수도권에서 강남접근성을 본다고 하지만,
교통이 어중간하고 연식이 별로인 곳이라면
오히려 외곽 신축택지에 밀리는걸 지난장에서 보여줬습니다.
인구와도 연결할 수 있었는데요,
실제 외곽신축 입주가 많을 때
인구이동이 일어나는 방향을 보며
선호도를 볼 수 있었습니다.
이런 이유 때문에
실제 다음 상승장에서
봐야할 지역까지 말씀해주셔서
잘 봐둬야겠다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ
지방은 신축택지다?(X)
흔히 지방은 신축이 중요하다고 알고있습니다.
그러나 지방은 기본적으로 거리가 가깝기에
수도권보다 짧은 출퇴근 거리임에도 불구하고
교통체증이 심하다면
선호도로 직결될 수 있습니다.
ㅇㅇ지역의 예시를 통해
같은 외곽 신축택지더라도
교통이 개선된 지역(터널, 도로)과
그렇지 않은 지역의 전고점이
2억가량 차이나는걸 볼 수 있었습니다.
지방도 편견을 깨고 봐야합니다.
중요한건 사람들이 어디를 좋아하는가?
결국 중요한건 해당 지역의 가격결정요소를 이해하고
지역사람들의 삶을 이해하며
어떠한 이유로 어느 곳을 선택하는지를
명확하게 파악해야 한다는 것입니다.
이번 강의를 통해 여러 편견을 깰 수 있었습니다.
좋은 강의 들려주신 메로나 튜터님
진심으로 감사합니다ㅎㅎ
댓글
