안녕하세요
독강임투를 매우 잘 ❤️하는 투자자 옆집언니입니다.
날이 따뜻했던 겨울 한 날,
지투 23기 4조의 튜터링데이가 있었습니다.
오늘 하루를 꽉 채워주신 잔쟈니 튜터님!
사전임보발표와 임장, 그리고 무한질의응답까지!!
넘사벽 잔쟈니 튜터님에게 감사한 마음을
듬뿍 담아 튜터링데이 후기를 작성합니다.
공급과 시세
미라클후윤맘님과 젠하님
그리고 이켄님과 이파리님의
사전임보 발표가 있었습니다.
사전임보 피드백의 키워드는
공급과 시세였습니다.
공급이 중요했던 지역이었기 때문에
공급 파트를 꼼꼼하게 쓴 조원의 사임을
BM할 수 있었습니다.
해당 지역은 임장지 뿐 아니라 지역전체에 공급이 있고
그로 인해 임장지에 매전에 영향을 받고 있고
앞으로도 받을 지역이었습니다.
또한 재개발과 재건축도 지속되고 있어서
관련된 튜터님의 피드백을 들어볼 수 있었습니다.
임보를 쓰며 지역에 대해 알고 있다고 생각했는데
사임발표를 듣고 더불어 튜터님의 지역설명까지 들으니,
오늘 보게 될 비교임장지의 가치와 중요성에 대해
의미를 갖고 임장할 수 있었습니다.
각 요소별로 연계성을 갖고 임보를 쓰고
투자로써 갖는 가치에 대해 이해할 수 있도록
조금더 고민하는 임보를 써야 한다고 생각했습니다.
시세의 경우,
시세지도와 시세그룹핑에서
챙겨야 하는 것은 그 지역의 선호요소와 단지 선호순위라고
말씀해주셧습니다.
단순히 장표를 만들고 끝나는 것이 아니라,
투자로 봤을 때 선호요소를 갖는 단지와 가격을 알고
저평가를 찾아보는 연습이 필요했습니다.
투자를 위한 임보를 위해
공급과 시세를 꼼꼼하게 챙겨서
작성하는게 중요하다고 생각했습니다.
그게 최선이 아니었다?!
튜터님과 비교 임장지를 임장하면서
임장지의 재개발 후 신축 대단지로 변화한 단지와
기존 임장지의 대장 단지와 비교하면서
생활권과 단지의 가치를 따져가면서
생각의 흐름을 어떻게 가져가야 하는지
튜터님의 의견과 현장을 함께 접목해 볼 수 있었습니다.
해당 비교 임장지는,
낙후 됐고, 구도심이라고 밖에 생각하지 않았는데
튜터님과 함께 임장하면서
변화 전/후와 단지가 갖는 의미까지 생각해볼 수 있었습니다.
다른 지역에 가서라도 위의 내용을 접목해서
생각을 확장할 수 있도록 하겠습니다.
그리고 튜터님에게 질문할 기회도 있었는데요~
제가 2025년에 가장 중점으로 둘
자산재배치와 2호기에 관련해서 질문을 드렸습니다.
남편 의견이 처음과 달리 우려의 목소리가 커졌고
저도 남편이 제 의견을 들어주지 않아 너무 고민이었습니다.
저는 꼭 자산재배치와 2호기를 하고 싶었거든요!
그 고민을 튜터님께 질문을 드렸고,
방향성을 말씀해주셨습니다.
튜터님의 경험과 관련하여
유리공과 이해가 잘 되는 대화를 하는 노하우를 말씀해주셨어요.
솔직히!
그런 생각을 해보지 못했거든요.
하지만 튜터님의 이야기를 듣고,
"내가 생각했던 게 최선이 아닐 수 있겠구나"
튜터님에게 여쭈어 볼 수 있어 감사했고
튜터님이 우리 튜터님이라서 너무 행복했습니다.
튜터님의 답변을 듣자마자
갑자기 마음이 편안해지면서...
그런 방법도 있다고 생각했습니다.
너무 감사드립니다.,
임장지에서 제일 신난 사람은
튜터님이셨습니다 >_<
튜터님은 임장지가 많으실거잖아요~~
근데 이번 임장지에서 제일 신이나고
제일 기대를 많이 한 사람은
바로!
잔쟈니 튜터님이셨어요! ㅎㅎ
새로 변화된 임장지의 생활권을 보면서
너무 기대된다고 말씀해주시는 튜터님을 보면서
"진짜 튜터님은 즐기며 하고 계시구나!"
생각했습니다.
튜터님의 인사이트는 물론, 친절함도 너무 좋았지만
N년차 이심에도 여전히 지역과 단지와 부동산을
사랑하시는 모습을 보면서
저도 많이 배우고 또 배워서 튜터님과 같은 사람이
되고 싶다고 생각했습니다.
어두워진 저녁까지 따스하고 깨달음을 주시는
가르침들 너무 감사드립니다.
아직 최종오프모임이 남았으니,
아쉬워하지 않겠습니다! ㅎㅎ
튜터님~너무 감사랑 합니다
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