[지기15기 혐의☎대구뽀갬☎112에 신고당할 조 행즐] 2주차 강의후기

안녕하세요? 행복하고 즐겁게 오래오래 투자하고 싶은 행즐입니다.

지방투자기초반 수강이 이번에 세 번째인데, 그건 지방중소도시를 강의한다는 것 때문이었습니다. 이번 C지역은 어디일지, 매번 어느 도시를 분석하는지 기대가 두구두구~

근데! 제가 거주하는 도시였습니다! 그 소식을 들었을 때부터, 아니 월부에 들어왔을 때부터 내가 사는 곳을 찐투자자들은 어떻게 봐라보는지 늘 궁금했던 터라, 이번 강의에 대한 기대가 컸습니다. 특히 지역 거주자들은 사는 곳을 약간 폄훼하는 경향이 있어서, 투자 가능해? 라는 생각을 하게 되거든요. 그래도 앞으로 공급이 거의 없고 매매가가 싸진 시기여서, 투자자의 시각과 투자전략이 매우 궁금한 상태로 강의에 초집중했습니다. 강의시간이 순삭했습니다.

가장 놀라운 건 ‘지역을 뽀갠다’는 것은 이런 것이구나 하는 생각이 든 거였습니다. 몇십년간 이 지역에 거주하고 있는 사람들이 알고 있는 것과 거의 비슷한 만큼의 지역정보를 파악하고 계시더라구요. 물론 강사여서 강의를 준비하면서 더 공부할 수도 있겠지만, 얼마나 많이 공부하고 얼마나 많은 부동산 사장님들과 접촉했을까 생각하니 저에게도 큰 자극이 되었습니다. 투자자로서 한 지역을 공부한다는 게 이 정도로 해야하는구나, 나는 아직 갈 길이 멀구나... 반성하게 되었습니다. 단순히 생활권을 나누고 입지를 분석하고 시세를 알아보는 수준이 아니라, 그 도시를 전혀 모르는 사람에게나 또는 그 도시에서 태어나고 성장하고 살고 있는 사람에게까지 이 도시는 이래 라면서 도시의 형성과정과 앞으로의 호재까지 A부터 Z까지 제대로 알려주는 강의였습니다.

지방도시의 선호도에 대한 부분에서는 2가지만 보면 된다고 명쾌하게 설명해주셔서 지방도시 투자의 기준으로 삼아야겠습니다. 또 생활권별 시세를 금액대로 분류한 것, 투자우선순위를 입지와 연식에 따라 분류한 것, 늘 헷갈리는 신축과 구축의 우선순위 등을 생활권과 단지에 적용해 알려주신 것은 지역 이해를 넘어 투자 이해까지 도움이 되었습니다.

다만, 임장에 관한 추가 강의부분이 조금 아쉬웠습니다. 기초반이어서인지 초보자 중심으로 짜여졌는데, 재수강생이 있음을 감안하고 조금 더 깊은 내용을 알려주셨으면 어땠을까요. 그래도 다시한번 임장의 본질을 점검하는 계기가 되었던 것같습니다. 혼신의 강의 해주셔서 감사합니다!

[BM]

-선호지역 파악요소 모든 중소도시에 적용하기

-생활권별 랜드마크 가격 변화 지도에 입히기

-선긋기로 선호지역 구분해볼 것