2주차 강의후기

 올해 4월에 전주 임장을 다녀왔었다. 강의를 들으며 한쪽 모니터에는 예전 임보를 띄워두고 게리롱님의 분석과 비교해보며 강의를 들었다. 나와 게리롱님의 분석 사이에 어떤 차이가 있을지 넘 궁금했다. 

강의를 다 듣고난 지금 든 생각은, 게리롱님의 분석과 겉보기에서는 비슷했었지만 난 임장 단계별로 ‘왜’해야하는지를 모르고 ‘무엇을’,‘어떻게’에만 집중하고 있었다는 차이점을 발견했다. 예를 들면, 분임 루트를 그릴 때, 상권/학원/입지요소를 지나도록 짜는건 습관적으로 하고 있었지만 그게 사람들이 많이 모이는 곳에서 지역의 분위기를 알 수 있기 때문이라는 생각은 못했다. 

하라는대로 하는 게 쉽고 편해서 생각안하고 몸만 움직이는게 습관이 된듯. 그러다보니 임장 자체에 몸은 익숙해졌지만 머리로는 임장 단계별로 물음표가 많이 따라다녔었다. 이번 강의를 들으면서 임장 단계별로 ‘왜’ 해야하는지 설명해주셔서 참 좋았다. 앞으로 임장의 단계마다 이유를 먼저 생각하는 습관을 가져야겠다.

 사실 강의 목차를 보고나서 맨 마지막 챕터인 3천만원으로 투자하기가 제일 궁금해서 먼저 볼까 고민됐다ㅋㅋ 지금 2년 넘게 1호기를 못 만나고 있어서 답답하고 동력이 점점 떨어지는게 느껴지고 있는 요즘이기 때문이다. 게리롱님의 답변은 ‘꾸준히 한 달에 한 개씩 앞마당을 만드세요’였다. 음...

 아무것도 몰랐던 2021년도에 첫 임보에서 좌절했었던 기억난다. 시세지도 한 장에 3시간 걸렸을 정도로 넘 어려웠다. 그래도 꾹 참고 앞마당 10개만 만들어보자. 생각하고 꾸준히 강의를 듣고 임장을 나가다보니 어느새 임보 10개를 썼다. 하지만 지역간 비교평가나 저평가 물건은 잘 보이지 않았다. 앞마당이 부족해서 그런 것 같다는 생각에 계속 앞마당을 만든지 다시 1년이 지났다. 하지만 지금도 1년 전과 비교해 임장/임보에 많이 익숙해졌지만 저평가 물건은 솔직히 잘 모르겠다. 좋은건 비싸고 싼건 안좋아보인다. 투자할만한 물건이 안보이는 건 예나 지금이나 아직도 여전하다ㅋㅋ 

 지금 쓰면서 생각이 든 점은 ‘왜’를 모르고 앞마당 숫자를 늘리는 데만 집중했기 때문이라는 하는 생각이 든다. 앞마당을 늘리면 투자할 물건이 보이겠지?생각했지만 그 과정에서 중요한걸 빼먹지 않았나 싶다. 앞마당을 늘리면서 같은 가격에 더 좋은 물건, 더 투자금이 적게 들어가는 물건을 찾아야 했었다. 하지만 임보 뒤쪽으로 갈수록 힘이 빠지고 제출하는데 의미를 두자는 핑계아닌 핑계로 비교평가를 소홀히 했던것 같다. 그래서 앞마당이 늘어나도 투자물건이 안나오는건 여전했다. 

처음 월부에 들어온 이유가 돈을 많이 벌어 비전보드 목표를 이루는 것이었다. 그런데 지금의 나를 돌아보면 목적과 수단이 바뀐것같다. 투자보다는 임장 잘하고, 임보 잘쓰는 게 목적이 되어버린 느낌. 한달간 임보 하나를 완성하면 오는 뿌듯함에 취해서 정작 투자자라는 본분을 잊고있었던 것 같다. 이번 임보부터는 저평가된 투자 물건을 찾는데 집중하고 임보에서 중요한 내용만 남기고 나머지는 버려야겠다.

상대적으로 비교하고 좋고 나쁘고를 판단하는 저평가찾기 과정에서 절대적인 기준이 있으면 참 편하겠다는 생각을 했다. 물론 수학공식처럼 얼마 이상이면 좋다! 라는건 없지만 보편적인 상황에서의 기준을 제시해주셔서 좋았다. 특목고 3%이상, 졸업생 300명 이상이면 유의미하다! 같은 설명이 기준을 수치로 제시해주셔서 참 좋았다.

즐겁게 해나갈 수 있는 방법 중의 하나로 '동료들과 생각을 공유하면서 지역에 대한 관점을 확장하기'에 공감했다. 자실하다 보면 맨날 보는 것만 보고 쓰는 것만 쓰게 된다. 반면 오늘 단임때 있었던 일인데, ㅇㅇ구 ㅇㅇ 돌면서 난 괜찮아보였는데 조원님들은 안좋다고 하셨던 때가 생각난다. 왜 안좋다고 생각하시는지 조원님들의 생각과 느낌을 들으면서 내가 못보던 단지의 장점과 단점을 생각해볼 수 있었다. 앞으로 강의와 조 활동을 계속 해야겠다는 생각이 들었다. 지속할 수 있는 원동력, 다양한 관점, 좋은 관계를 만들 수 있는 기회인 것 같다.

bm. 

1. 구축/20평대/하급지 투자해도 된다. 단 공급이 적은 지역에서 싼 가격에 적은 투자금으로 투자하기. 내 앞마당 물건 중 여기에 해당하는 단지는:( )

2. 분위기 임장의 이유는 사람들이 많이 지나가는 곳에서 사람들 특징과 지역 분위기를 느끼기 위해서임. 사람들이 많은 곳은 상권, 학원가, 단지 모여있는 곳

3. 단지 임장의 목적은 단지가 가진 바꿀 수 없는 것을 보러 가기 위해서임. 외부 상권, 간격, 경사

4.매임은 집 안에서만 확인할 수 있는 것을 보기 위해서임. 점유자 수준, 수리&하자 

수리비 84타입 2800 / 59타입 2000 / 도배장판 300 / 화장실 300 / 싱크대 300

5. 재개발.재건축 단지들 관리처분인가 단지 표시하기. 최소 6년 후 입주할 수 있기 때문