지투기반 3주차 강의후기

광역시 VS 중소도시 

구축 수리비 넣는 것 보다 신축이 더 나을 수도 있다. 

인구가 많을 수록 수요(실수요, 가수요,임차수요)가 많다.

B지역은 (+)B뷰, 평지 역세권을 선호한다. (-):어시장

C지역 항만,산업이 발달 돈이 많은 동네, 랜드마크가 내려서 9억이다.→ 랜드마크가 신축으로 바뀜

이전엔 사업이 안 좋았지만, 개선이 되면서 소비력이 올라가고 더 좋아질 수 있다.

C지역에서 벌어서 B지역으로 소비한다. 1시간거리, (백화점 매출)

의외로 northgu는 세대당 인구수가 가장 높다.

세대당인구수 -가족단위수요(집을 사줄 수 있는 수요)

우선적으로 고소득 구간이 많은 지역을 확인. 

추후 중위소득 확인. 허리구간 소득 높은 곳이 안정적인 소득을 가지고 있음. - 수요가 이동하는 구간

강 주변을 의외로 싫어하는 경향이 있음.( 과거-화학산단)

택지에 의외로 적어 신축 택지를 선호하는 경향이 다른 지역보다 크다.

입지컨설팅 학원이 있다는 것은 학군지의 수준이 매우 높다는 것.

위치가 좋은 곳은 미분양이 안나있고, 곧 입주물량이 쏟아지니 대비해야함.

랜드마크 비교 지역, 구별, 생활권, 단지, 단지VS단지

적용점.

nego가를 설정하는 방법

실거래가 호가 외에 유선으로 확인하여 최저가를 확인.

정체된 가격에서 폭락가 nego

비슷한 가치 단지의 가격을 목표가로 설정하기 deal.

4,5층도 투자범위에 둔다. 

보유 후 전세 setting 방법

투자 후에도 꾸준한 앞마당 확장이 필요하다.