[지방투자 기초반 2주차 게리롱 튜터님 수강후기 14기 18조 봉봉오쇼콜라]

지방투자 기초반 2주차 게리롱 튜터님 강의후기입니다

사실 저는 기초강의만 들어봐서 게리롱튜터님에 대해 잘 모르고 있었습니다.

칼럼 읽으며 몇 번 봤던 익숙한 닉넴.

그러다 지난달 조원분이 배달해주신 게리롱 튜터님 칼럼을 읽게 되면서 너무 궁금했어요.

(”지금 이렇게 힘들게 고생했는데 만약 부자가 되지 못하면 어쩌지?” 라는 걱정이되신다면 https://cafe.naver.com/wecando7/9991240)

글도 잘 쓰시지만, 어쩜 이렇게 생각이 깊으실까? 그리고 겸손하신 모습이 그려졌어요.

지금 행복하신가요?라는 질문으로 시작된, 삶의 태도에 대한 이야기.

너무 쉽게 흔들리는 마음을 다잡느라 애쓰던 시간속에서 이 글 읽으며, 원래의 나보다 더 괜찮은 모습으로 앞으로의 삶을 살아갈 수 있을거라는 확신이 있다면, 이 세상을 더 행복하고 당당하게 살아나갈수 있을거라는 믿음이 생겨서 하루하루의 과정에 집중하기 시작했거든요. 좋은 글 써주신 게리롱님을 강의에서 만나다니, 그것도 이번달 제 임장지의 지역분석까지 듣게되다니요. ㅜㅜ 이런 행운이 어디있을까 싶었던 그래서 시간가는줄 모르고 몰입해서 들었던 강의였습니다.

설레는 마음, 1주차에 썼던 임보에서 해결되지 못한 궁금증을 하나씩 해결하며 신나는 마음으로 다음날 임장지로 떠날 수 있었고, 이렇게 파악하고 떠나는 임장이 얼마나 값진것인가를 느낀 시간이었습니다.

#한 지역을 제대로 분석하는 과정 #임장을 준비하는 과정 #임보에 넣는 장표에 대한 제대로 된 이해 #투자자 관점으로 정리하는 원페이지#튜터님 피아노 7주과정에 녹아있는 우리의 부를 향한 여정

1.한 지역을 제대로 분석하는과정(선입견 버리기)

1주차 과제를 하면서, 지난달 앞마당이었던 중소도시와 자연스레 비교하게 되었습니다. 일자리수도 적어보이고, 제조업 중심도 아닌 중소도시인데 투자해도 되는 지역일까 라는 물음표만 남은상태에서 튜터님께서 지방도시의 가치를 파악하는 방법을 알려주셨고, 앞으로 알려주신 방법으로 지방 중소도시의 위상과 입지를 분석하면 되겠다는 기준을 세우게 되었습니다.

선입견으로 시작하지 말자.

지역 하나만 보는 것이 아닌 그 도시가 주변 지역에 미치는 영향과 위상을 파악하자.

⇒ 과연 이 인구 수 만큼만 수요일까? 도 내에서 중심도시로서 모든 인프라를 가진 이곳으로 수요가 몰리는, 배후수요를 가진 곳이다. 단순하게 다른 지역과 인구수로만 비교하면 안된다.

⇒ 제조업 비중이 낮으면 돈 잘 버는 사람이 없는걸까? 제조업 외의 산업에서도 지역 내 주요산업이 무엇인지 면밀히 살펴보자. 지역에서 추진하고있는 주력 산업은 무엇인지, 얼마나 성과를 냈고 진행되었는지 튜터님처럼 다양한 자료를 입체적으로 조합해보기(사실 자료를 찾고도 어떻게 해석하는지 몰라서 패스했었답니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ아는만큼 보이는구나를 몸소 체험)

2.임보에 넣는 장표에 대한 제대로 된 이해

인구수와 세대수, 연령별 인구만 제대로 파악해도 선호도를 알 수 있다.

⇒인구 전문가가 되려고 화려한 장표 넣기에 집중하지말자. 내가 인구장표를 쓰는 이유를 제대로 알고 분석하자.

매매전세가 상승하락 추이(무조건 여긴 좋고 여긴 안된다라는건 없다. )

많이 오르지도 크게 떨어진적도 없는 그래서 안정적으로 상승하는 곳.

⇒ 상승폭이 가장 컸던 곳으로만 시선이 가는건 어쩔수없나봅니다. 오히려 왜 이렇게 조금씩 오르는 모습일까, 문제가 있나? 선입견을 다르게 보는 시각이 필요하며, 섣부른 판단은 위험하다, 나의 편견때문에 투자기회를 놓칠 수 있다는 걸 깨닫는 시간.

3.투자관점으로 정리하는 원페이지(투자와 연결되는 임보쓰기)

강의에서 입지 요소 분석 후 하는 <정리 원페이지>가 정~말 좋았고, 이게 바로 투자와 연결되는 임보이며, 내 생각을 정리하고 투자와 연결하는 연습을 하기에 가장 중요한 부분임을 배웠습니다.

⇒ 입지 요소 분석한 후 투자 관점으로 연결해서 정리하기

4.재개발,재건축

공급에서 재개발,재건축이 진행되는 곳의 물량뿐 아니라, 반드시 입지가치와 함께 평가하고 트레킹해야한다. 사람들이 좋아하는 곳의 재개발,재건축이 가져올 큰 변화에 대해 다른 지역에도 적용해 볼 만하다.

⇒환경이 크게 개선될 만한 다른 지역들을 분석할 때 적용해서 면밀히 살펴보기

5.튜터님의 피아노7주과정이 알려주는 부를 향한 여정

피아노를 배워본 적 없는데 성인이 되어서 그렇게 연습하고 마스터 했다는게 더 놀라웠고, 불가능은 없으며(한계), 꾸준함과 성실함이 가져오는 성과에 대해 다시 한번 생각하게 되는 계기가 되었습니다.

한 곡을 마스터하는 과정, 징검다리 하나를 건너는 과정이 투자와 닮았다, 어느 하나 그냥 건너 뛸 수 없는, 성실함과 인내심으로 차곡차곡 실력을 쌓아가는 과정이다.

“부동산 투자를 배우기 위해 시작했지만,

이제는 내가 진정으로 원하기만 한다면,

꿈꾸는 모든 것을 이뤄낼수 있다는 사실을 깨달았습니다.

그리고 그 시작은 언제나

돌다리에 첫 발을 내딛는 것부터 였어요.

여러분이 바라는 꿈들을 진정으로 원해보세요.

자신있게 첫 발을 내딛으시길 응원합니다.”<게리롱튜터님>

튜터님, 좋은 강의 너무나도 감사했고

용기 주셔서 또 한번 감사드립니다.

월간 게리롱을 이번에 처음 알게 되었는데, 어떤 마음으로 쓰셨는지 그 간절함도 느껴본 시간이었어요.

저도 웃음기 싹 빼고 진지하게 한 발씩 내딛겠습니다! ^^