4강 강의 후기 '우리의 계절이 오고 있다!' [실준64기 2만키로 임장하고 6십억 부자될 조 지구산책자]

“우리의 계절이 오고 있다!” 

“2-10(평일 하루 2시간, 주말 10시간)의 루틴 만들기” 

“투자는 나의 과한 취미"

너나위님의 실준반 마지막 강의는 실전투자자가 반드시 알고 실행해야 할 투자의 기본을 다룬다. 

2025년 현재 부동산 시장 분석에서 시작하여 나의 현재 상황을 메타 인지하고 투자할 수 있는 사람이 되기 위해 필요한 것을 알고 실행하는 기준을 세우도록 한다.  

#1. 투자 할 수 있는 사람이 갖추어야 하는 4가지 & 나의 실천 다짐  

• 높은 투자 이해도 : 이번 강의를 통해 배운 것을 내 것으로 각인하고 실행한다.
• 확고한 투자 기준/행동 : 이번 강의를 통해 배운 것을 내 것으로 각인하고 실행한다.
• 종잣돈 : 재무 상태를 정리, 점검하고 올해 투자금 저축 목표를 세우고 달성하기 위해 노력한다.
• 안정적 환경(회사와 가정) : 올해 중요한 프로젝트를 주어진 시간 내에 효율적이고 성공적으로 완수하도록 최선을 다한다.  회사 동료들에게 친절하고 도움이 되는 동료가 된다. 

#2. 높은 투자 이해도

• 잃지 않는 투자 : 더 벌지 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자 

• 최고 수준의 투자 : 절대적 저평가 시장에서 상대적 저평가를 알고 투자금에 맞는 최고의 물건에 투자하는 것 

  + 상대적 저평가 물건을 판단하기 위한 비교평가 : 기초정보 → 입지비교 → 입지대비 가격비교

• 나는 어떤 투자를 하는가(내게 맞는 투자) : 아파트로 자산을 늘리는 4가지 방법 중  ‘가치성장’ 투자

  + 가치성장 투자 : 수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건에 투자하여 장기 보유 → 투자가 힘든 사람(하루 2시간 + 주말 10시간 투자활동에 투입)

#3. 확고한 투자 기준/행동

• 어떤 것들에 투자할지 아는가(투자 전) : 절대적, 상대적 저평가를 알고 투자(지역별 투자 우선순위, 전고점 대비 하락률, 전세가율 보기)
• 투자 과정에서 무엇을 어떻게 할 지 아는 가(투자 중) : 임장과 임장보고서 작성 방법
• 투자 이후 어떻게 대처할지 아는 가 (투자 후) : 투자 후 4가지 상황별 시나리오와 대응 방법

#4. 향후 6개월 계획

• 투자 방향 : ‘가치성장’ 투자
• 투자 계획 : 2025년 하반기에 서울 1호기 투자

• 투자 루틴 : 하루 최소 2시간 + 주말 10시간  → 2-10의 루틴 만들기 

  →  투자를 나의 과한 취미로 만들기! - 열정적으로, 즐겁게 하기

• 향후 6개월 계획

  - 1월 : 강서구 임장보고서 작성 + 신투기 강의 복습

  - 2월 : 서울 앞마당 1개 + 실준반 강의 복습 + (지역 특강 1개)

  - 3월 : 서투기 강의 수강 + 서울 앞마당 1개 

  - 4월 : (000) 강의 수강 + 서울 앞마당 1개 

  - 5월 : (000) 강의 수강  + 서울 앞마당 1개

  - 6월 : 실전반/서투기 강의 수강 + 서울 앞마당 1개 

  - 7월: (000) 강의 수강 + 서울 앞마당 1개