도서후기 - 노후를 위해 집을 이용하라 [코농]

P.84) 첫째, 수익률은 반드시 연 단위로 계산하세요. 

          둘째, 투자금이 적을 수록 수익률이 높아집니다.

 투자를 해 나가기 위해서 많은 투자금이 있다면 소액으로 적은 투자금을 써서 높은 수익률을 올리려 하기 보다는 좋은 지역에 딱 보기에도 좋은 아파트를 매입하는 것이 더 좋을 수 있다. 이때는 수익률 보다는 수익금의 규모 자체가 달라지는 상황이기 때문이다. 투자에 쓰기 위한 투자금의 규모를 내가 선택할 수 없다. 왜냐하며 나는 투자금이 적기 때문이다.

그래서 적은 투자금으로 높은 수익률을 내는 방향으로 투자를 해 나가야 한다. 아마도 이런 길을 가는 것이 결코 쉽지 않을 것이기 때문에 마음을 더욱 단단하게 먹어야 한다. 그리고 내 앞에 오게 될 쓰나미를 맞을 준비를 하자.

P.104) 가치 투자를 할 때눈 대출을 받지 않습니다. 팔지도 않습니다. 1~2년에 1채씩 구입하는 것이다 보니 시간도 오래 걸립니다. 그러나 이것이 바른 길이고 바른 투자입니다. 미래를 예측하지 마세요. 미래를 예측하는 전문가의 말도 믿지 마십시오. 

 지금 내가 하고 있는 투자는 단기간에 결과가 나오지 않는 부동산투자다. 그렇기 때문에 조급한 마음을 갖는 것이 위험하다. 조급함과 두려움이 생기면 미래에 대한 예측을 하려고 하고 안전한 방향으로 가고 싶어한다. 하지만 미래를 예측해서 안전한 길을 가려고 하기보다는 조급함을 버리려고 노력하고 두려움이 들수록 내가하고 있는 부동산 투자의 원칙(저환수원리)에 지키려하고 저평가된 단지를 찾아내기 위해서 더욱 노력해야 한다. 그렇게 해서 했던 노력을 두려움을 대신하는 데 사용해야 한다.

P.107) 고급 정보는 신문에 실리지 않습니다. 인간은 미래를 예측할 수 없습니다. 미래는 신의 영역입니다. 

 투자를 함에 있어서 가장 많은 이야기를 듣는 것 중 하나는 미래를 예측하려고 하지 말라는 것이다. 하지만 우리는 앞으로의 상황을 자꾸 예측하려고 한다. 그것도 아주 아주 정확히 예측하려고 한다. 이렇게 예측해서 투자를 하다보면 예상과 다른 상황을 마주하게 될수도 있는데 이런 경우에 드는 절망감은 매우 클 수 있다.

나는 월부에서 배운대로 미래를 예측해서 정확하게 오를 것 같은 단지에 투자하는 것이 아니라 현재 가치대비 싼 단지를 투자하고 이후에 벌어지는 투자에서는 반응하지 많고 대응하기 위한 노력을 해 나갈 것이다.

P.187) 은행은 이용할 대상이지 믿어야 할 대상이 아니라는 사실을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

 중요한 말이다. 은행은 날씨가 맑은 날에는 우산을 빌려주고 비가 오는 날에는 빌려준 우산을 가져간가. 이때 우산을 다시 가져갈때는 피도 눈물도 없이 가져간다. 절대로 은행을 믿지 말고 내가 가진 소액의 자본금 만으로 투자를 해 나가도록 하자.

P.202) 거북이의 목표가 깃발이었기 때문입니다. 깃발에 도달하기 전까지 거북이는 멈추지 않고 진격했습니다. 

 토끼와 거북이의 일화는 가벼운 내용인 것 같지만 사실 매우 중요한 것이다. 나는 지금 토끼처럼 경주를 하는가? 아니면 거북이처럼 경주를 하는가?

이 경주에서 이기기 위한 것이 아니라 궁극적으로 내가 원하는 목표에 가기 위한 길을 가야 한다. 지금의 상황이 좋다고 해서 절대 자만하지 말고 반드시 힘든 시기가 올 것이란 생각을 해야 한다. 절대 멈추지 말고 앞으로 나아가자.

P.203) 바보가 천재를 이기려면 꾸준함과 기다림이 필수입니다. 

 세상에는 똑똑한 투자자가 정말 많다. 나는 똑똑한 투자를 하겠다고 생각해서는 않된다. 지금 이 순간에 해야하는 일을 계속해서 묵묵하게 해 나가기 위한 노력을 해야한다. 그리고 이 과정에는 오랜 기다림이 필요하기 때문에 조급함이 들어서는 않된다. 묵묵하게 해야하는 일을 계속해서 해 나가다 보면 어느 순간 그 결과가 반드시 올 것이란 것을 믿자. 힘든 순간들도 많겠지만 계속해서 앞으로 나아가자.

P.206) 이 세상에서 성공한 사람은 수많은 실패를 해 본 사람입니다. 시도했고 도전했기에 실패를 할 수 있는 것입니다. 한 번도 실패하지 않은 사람은 한 번도 도전하지 않은 사람입니다. 

 나는 아쿠아포닉스 사업으로 실패르르 하게 되었고 빚도 많이 생기게 되었다. 나는 이때의 실패가 여전히 쓰라린 상처지만 지금은 그 실패가 왜 생기게 되었는지를 계속해서 돌아보게 된다. 아직은 추억이 되기에는 대출금이 많이 남아있고 많은 고생에 대한 아쉬움도 있지만 여기에 머물러 있을 수가 없다. 사업에 대해서도 잘 몰랐고 아쿠아포닉스 농사를 조금만 견지고 매출을 올리면 사람을 고용해서 좀 더 수월하게 나아갈 것이라는 생각을 했다. 그 과정에 대해서는 복기할 점이 너무 많지만 지금은 일단 계속해서 앞으로 나아가고 절대 멈출 수 없는 계기를 만들어주었다.

P.224) 만족을 모르면 아무리 많은 것을 소유해도 자신을 부자라고 생각하지 않게됩니다. 흔한 말 같지만 돈은 나를 행복하게 만들어 주지 않습니다. 그저 자유를 줄 뿐입니다. 

 잘 생각해 볼 부분이란 생각이 든다. 내가 진정으로 원하는 것이 무엇인가를 정확하게 이해해야 한다. 나는 우리 가족과 함께 경제적으로 어려움이 없이 지내고 싶다. 한달의 생활비는 대략 500만원 정도에서 유동성 자산이 1~2억 정도 있고 부동산으로 10억정도 있으면 만족할 수 있을 것 같다.

물론 여기에서 멈추기 보다는 계속해서 투자를 이어나가면서 조금씩이라도 자산을 늘려 나가기 위해서 노력은 할 것이다. 그리고 오래 일을 하자. 주연이와 우리가 하고 싶은 일을 오래 해 나갈 수 있기를 진정으로 바랄 뿐이다.

P.230) 작은 믿음이라도 갖고 있으면 꿈을 이룰 수 있지만 대단한 꿈을 가지고 있다고 해도 믿지 않으면 이룰 수 없는 것이죠. 

 내가 원하는 목표(꿈)은 그것을 이룰 수 있다는 믿음이 너무나도 중요해 보인다. 우선 나의 목표는 2029년 1월1일에도 월부라는 환경속에 있으며 여전히 실전투자자로서 남아있을 것이다. 지금이 2025년 1월 27일이니까 25, 26, 27, 28

정확히 앞으로 4년을 더 월부 환경에 있을 것이다. 그리고 이 목표를 이룬 뒤에도 또 5년의 시간을 여전히 월부에 있을 것이다. 그 사이에 나는 10번의 실전투자를 할 것이고 계속해서 투자 실력을 올려갈 것이다. 처음 월부에 왔을때는 경제적 목표로 자산을 30억 형성하는 것이었다. 하지만 지금은 경제적인 목표 이전에 월부 환경에 반드시 오래 살아남는 실전투자자가 되겠다는 목표를 갖게 되었다.

소액으로 계속해서 실전 투자를 하면서 실력과 역량을 올리겠다.

P.231) 오늘부터 나는 투자기치 있는 부동산을 찾을 수 있다고 믿어부세요. 믿으면 보이기 시작합니다. 

 나는 충분히 가치 있는 아파트를 가치 대비 싼 가격의 매물을 찾을 수 있고 매수할 수 있다. 나는 가치대비 가격이 저평가된 단지를 찾아낼 수 있다. 나는 매일 앞마당의 시세를 보면서 지역의 가치를 다시 생각하고 가격을 보면서 가치와 가격으로 저평가를 판단하는 노력을 계속해서 해 나가자. 나는 가치 있는 부동산을 계속해서 찾을 것이고 매우 좋은 가격에 매수해서 월부의 매수, 보유, 매도 기준을 기키며 계속해서 자산을 늘려가는 투자자가 될 것이다.

P.234) 투자를 통해 기필코 부를 쟁취하고 싶다면 좋은 강의를 듣고 유익한 사람들을 암나고 책을 구입하는 데에 돈을 아끼지 말아야 합니다. 

 투자자로 살아가는 데에는 언제나 마음가짐이 너무도 중요한 것 같다. 꼭 투자라는 분야에서만 그런 것은 아니겠지만 오랜 기간 부동산 시장에서 인내하는 마음을 유지하기란 결코 쉬운 일이 아닌 듯 싶다. 그리고 이런 시간을 지혜롭게 버티며 지낼 수 있는 것이 나보다 경험이 많고 좋은 투자실력을 가진 사람의 강의를 듣는 것과 책을 읽는 것 같다.

나는 투자를 통해서 기필코 부를 쟁취하고 싶다. 그래서 나는 좋은 강의를 계속해서 듣고 계속해서 책을 구입하고 독서를 해 나갈 것이다. 

이제 25년 2월이다. 그리고 월부에 온지 1년 4개월 만에 강의를 수강하지 않고 예전 강의를 복습하겠다는 계획을 세우고 있다. 자실을 하면 루틴이 무너지고 잘 되지 않는다는 말을 많이 들었다. 그만큼 촘촘한 계획을 세우고 절대 넉넉하지 않을 일정으로 2월달을 보내자.

P.239) 가까운 사람들에게 따뜻한 격려의 말을 건네며, 배려하고 사랑하세요. 

 나의 주변 사람들에게 따뜻함을 전하는 것은 매우 중요한 것 같다. 따뜻한 격려의 말, 배려, 사랑.

이런 것들은 모두 기본적으로 내 마음이 온화할 때만 할 수 있는 말들이다. 주위 살마들에게 비난이 섞인 말을 하면서 내 마음이 따뜻할 수는 없다. 

 가장 먼저 나 자신을 사랑하고 내 주위에 사랑하는 가족들에게 항상 따뜻한 격려와 배려의 말을 하자. 비잔이 섞인 말을 하지 말고 나와 생각이 다르더라도 그 사람의 입장에서 이해해 보려고 노력하자. 나도 누군가에게는 많이 부족한 사람이다. 사랑의 마음을 가지려 노력하자.

P.243) 재테크의 기본은 ‘절대 잃지 않는 것’입니다. 

 내가 부동산 공부를 하면서 가장 중요하게 생각하고 반드시 지키기 위해 노력해야 하는 것이 바로 절대 잃지 않도록 하는 것이다. 매수하고 보유해 가는 과정에서 역전세의 위험은 피할 수가 없는 것 같다. 이런 상황은 부동산 투자자에게 반드시 일어나는 일이며 각오를 해야만 한다.

내가 보유한 부동산이 가치가 있다는 것을 반드시 기억하자. 그리고 가치 있다고 생각한 부동산이 여전히 가치대비 어떤지를 생각해 보자. 

잃게 되는 순간은 매도를 한 순간이다. 매수보다 너무나도 중요한 매도를 정말 깊게 생각하고 결정하자.