서울투자기초반 13기 26조 [강사와의 만남 후기 코농] 너무 감사한 시간이었습니다. 꼭 다시 만나요^^

의쌰의쌰~~^^

안녕하세요.. 오늘도 조금씩 전진하고 있는 코농입니다^^

어제는 뜻하지 못한 너무 큰 선물을 받고 온 시간이었습니다.

바로 월부의 멋진 강사님들과 만날 수 있는 시간을 갖게 된 것인데요.

그 소중한 시간을 주셨던 것에 너무 감사드리고

강사님들께 질문을 드려볼 수 있는 기회가 생긴 것!!

역시 너무 감사드립니다. ^^

(너무 감사한 시간~~!!!)

강사님들께 질문 기회를 얻었던 것을 다른 분들께

공유 드리며 부족하나마 정리해 보겠습니다!!

[제주바다님과의 시간]

먼저 첫 시간에는 제주바다 튜터님께서 저희 방에 오셨습니다(야호~~^^)

Q. 투자금 1억으로 1호기를 하고 싶은데 앞마당을 어떻게 하면 좋을까요?

A. 지금 동대문을 보고 있다면 성북구나 서대문같은 비슷한 앞마당을 적어도 2개는 더 만들어 보세요.

이미 서울은 괜찮은 곳은 1억정도 올랐습니다.

그런데 조금만 선호도가 떨어지는 곳은 안 오르거나

급매도 나오는 상황입니다. 그리고 20평대와 30평대 가격이 같은 곳도 있어요.

그래서 내 앞마당을 전수조사 하라고 말씀드린거에요.

그리고 경기도에 앞마당이 있다면 경기도 4급지에 평촌이나 수지에도 가보면서 비교해보면

좋을 거 같아요.

동대문이 앞마당이라면 성북구도 같이 보면 좋을 거 같고 좀 연식이 된 것 중 가치가 있다고

생각이 되는 것 (언덕이 있거나, 역에서 좀 멀거나, 역과 가까운데 경기도에 있거나...)

이 있다면 나의 선입견을 버리고 가치 판단을 제대로 해보는 것이 중요합니다.

그럼 분명 투자할 수 있는 물건을 발견하실 수 있을 거에요^^

Q. 0호기를 저렴한 대출로 보유중... 전세 놓고 대출금 상환 vs 월세로 유지 고민입니다.

A. 전세를 놓고 대출금 상환(자산재배치)을 하는 이유는 목돈을 만들려고 하는 거에요.

그런데 생각보다 크지 않다면 대출 이자가 크지 않기 때문에 보유할 수 있지만

DSR을 감안해야 합니다. 지금 대출이 있으면 DSR이 크게 줄어들 수 있어요.

그렇기 때문에 전세를 주고 현재 대출을 갚은 다음 투자금을 모으면서 다음 투자를

고민해 보는 것도 좋을 것 같습니다.

Q. 중소도시, 광역시, 서울(수도권) 중 지방을 내년 봄까지 보고

이후 서울 임장을 생각중입니다. 이렇게 앞마당을 늘리는 것도 좋을까요?

A. 제가 정말 잘 했던 것 중 하나는 지방을 주로 다니던 시기에도 중간에 서울 앞마당

역시 쉬지 않고 만들기를 했다는 것입니다. 현재 나의 상황으로 지방을 보는게 맞더라도

우리가 실제 자산을 크게 불릴 수 있는 것은 서울(수도권)이기 때문에 서울 임장을 꼭 같이

하셨으면 좋겠습니다.

지방에 가야 한다면 2번에 1번, 혹은 3번에 1번이라도 꼭 서울 임장을 같이 해주세요.

첫 투자는 지방에서 하게 되더라도 서울 앞마당을 만들며

지방을 보는 것과 그렇지 않은 경우의 결과는 크게 차이가 날 수 있습니다.

그렇게 서울 앞마당을 만들어 가다보면 지방에서 투자한 뒤에 반드시 서울에 투자할 수

있는 기회를 발견하게 될 거에요. 그때 지방의 수익이 충분하지 않더라도 그 물건을 매도하고

서울 갈아타기를 해야 합니다.

서울 앞마당을 만든 것과 그렇지 않은 사람의 차이는 클 수 있습니다.

Q. 평촌에 투자를 고민중입니다.

A. 지금 평촌에 입주가 있어서 비슷한 지역(광명, 수지 등)보다 전세가 1억정도 낮아요.

그런데 순식간에 오를 수 있어서 시세트레킹을 잘 하고 있어야 합니다.

입주가 언제 소진되고 언제 가격이 오를 지 모르기 때문에 잘 보는 것이 중요하고

비슷한 입지에 비해서 평촌이 싸기 때문에 내가 생각하는 물건이 싸고 생각되고

매수하는 것도 좋을 것 같습니다.

그리고 잔금이 걱정된다면 부동산을 통해서 대출상담사와 통화할 수 있습니다.

상담사에게 나의 상황을 잘 설명하면 그에 맞는 상품을 추천받을 수 있으니까

잔금부분도 걱정이 된다면 대출상담사와의 통화도 해보세요.

[잔쟈니님과의 시간]

두번째 시간에는 잔쟈니 투터님께서 오셨습니다.

저는 처음 뵈었는데 너무 반갑웠습니다^^

Q. 저의 보유 물건을 어떻게 할지 걱정입니다.

A. 지금 보유한 물건에 대해서 선택지가 열려있고 어떻게 해야할지 모르는 것은

그 물건의 가치를 잘 모르기 때문입니다. 지금 거주중이신 지역의 A아파트를 매수할 수

있다면 당연히 A아파트를 선택하시겠죠.

그렇기 때문에 우리가 강의듣고 임장을 하는 이유가 여기에 있는 겁니다.

그 지역을 알고 아파트의 가치를 알아가는 것은 궁극적으로 스스로 판단하기 위함입니다.

지금 당장의 선택이 어렵다면 코칭을 통한 레버리지를 해보시는 것도 좋을 것 같습니다.

그리고 매도는 보통 우리가 비쌀 때 매도하겠다고 생각하지만 가격이 올랐을 때

매도하는 경우는 거의 없습니다. (왜냐하면 더 오를 것이란 기대 때문에... 절대 쉽지 않아요)

그래서 투자자라면 스스로 어느 정도 기준을 가져야 겠지만

아주 숙련된 투자자가 아니라면 내 스스로의 결정만으로 하기 어렵고

대신 내가 이 물건을 팔고 더 좋은 것을 살 수 있을 때 갈아타는 것입니다.

그렇지 않다면 절대 매도 타이밍을 잡기 쉽지 않습니다.

Q. 오래 보유한 청약통장으로 공공분양 vs 투자 매수..

A. 공공분양으로 고민하는 지역이 충분히 좋기 때문에 청약을 기다려 보는 것도 좋을 것 같습니다.

오래 보유했기 때문에 청약통장을 버리고 좀 덜 좋은 지역을 투자한다면 아까울 수 있습니다.

다만 그 청약과 비교해서 충분히 좋은 입지에서 매수의 기회가 온다면 비교평가를 하시면서

투자의 기회도 생각해 보시면 좋을 것 같아요.

그럼에도 내가 가진 돈으로 e편한세상OO을 살 수 있다면 저는 살 것 같습니다.

이 단지는 충분히 가치가 높기 때문에 매수를 할 수 있지만

당장의 투자금 만으로 더 낮은 급지의 덜 좋은 단지를 사기는 청약통장이 좀 아까울 것 같습니다^^

Q. 지금 수원에 A지역의 구축을 보유중인데 어떻게 하면 좋을까요?

A. 매도는 내가 실력이 갖춰 졌을 때 하는 것이에요.

실력이 없는 상황에 큰 돈을 가지고 있는 것이 가장 위험할 수 있습니다.

하지만 지금 보유중인 단지는 환금성이 떨어지고

(지난 상승장에 가장 늦게 오르고, 연식이 많아 전세가 상승도 어려움)

투자적으로도 가치가 낮기 때무에 지금 시기에 가격을 낮추더라도 매도를 고민할 것 같습니다.

수도권에 나름 입지는 괜찮지만 환금성이 떨어지는 자신이기 때문에

매도를 생각해볼 수 있을 것 같습니다.

Q. 더 완벽하게 하고 싶은데 잘 되지 않는 상황에 자꾸 마음의 짐이 쌓이고 있습니다.

A. 아마도 대부분의 사람들이 자신이 하고 있는 현재의 상황에 완벽하게 만족하는 사람은

없을 겁니다. 저도 매번 후회가 남고 대부분이 그러실 거에요. 그렇기 때문에 더 노력하는 것도 있지만

그럼에도 내가 완벽하게 하지 못하기 때문에 않하겠다가 아니라 최선을 선택하지 못해도

차선이라도 선택을 해오는 것입니다. 투자도 마찬가지 이구요...

내가 하고 있는 일에 만족을 하지 못한다면 내 마인드에 좋지 않기 때문에

내 기분을 마이너스에서 플러스로 바꾸려고 노력하는 것이 중요합니다.

왜냐하면 투자자는 내 맘대로 할 수 있는 것보다 그렇지 않은 것들이 더 많아요.

내 맘대로 정할 수 있는건 임장지 정하고 저축하는 것 정도~^^

실제로는 매도하기, 가격 오르는 시기, 전세 맞추기, 임차인과의 관계 등~ 내 맘대로 되는 게 거의 없어요.

그렇기 때문에 나의 행복 포인트를 알고 적절하게 행복 마인드를 채워주려고 하는게 중요합니다.

월부에서의 투자는 꾸준히 오래하는게 정말 중요하기 때문이죠.

여기에 더해서 내가 앞마당을 만들 때 임장지를 완벽하게 보고 왔다고 생각하는데

이것은 반은 맞고 반은 그렇지 않아요.

그 앞마당을 완전히 알게 되는 것은 앞으로의 가격을 꾸준히 지켜보는 과정에서 생깁니다.

이 단지가 저 단지보다 좋다고 생각했는데 저 단지가 먼저 오르네.

나는 이 지역에서 학군이 중요하다고 생각했는데 역세권이 먼저 오르네..

이렇게 전세가가 다 빠지는데 여기 단지는 전세가가 받쳐주네..

등의 생각을 하는 과정에서 앞마당에 인사이트는 지켜보는 과정에서 생기는 겁니다.

그렇기 때문에 오래 누적된 그 경험을 못 따라가는 겁니다.

Q. 이번달 강동구를 제대로 마치지 못하는 것 같습니다.

7월달 일부 시간으로 강동구를 마치고 다음 임장지로 가는게 좋을까요?

A. 강동구는 서울에서도 중요한 지역이어서 꼭 보시는 것이 중요합니다.

지금 초보시라면 쭉쭉 치고 나가면서 다음으로 넘어가는 것이 중요하지만 강동구는 그만큼

중요한 곳이어서(올림픽파크 포레온 입주도 있고) 꼭 다시 보시기를 추천드리고

일단 처음 시작하는 단계에서는 KEEP GOING을 할 것 같습니다.^^

강사와의 만남 후기를 마치며...

지난 1월에 아주 감사하게 강사와의 만남을 다녀온 이후

다시 좋은 기회를 주셔서 너무 감사했습니다.

지난 1월에는 어떤 질문을 해야 할지도 몰랐다면 이번에는 조금의 고민과

궁금한 것들을 더 질문해 볼 수 있었던 것도 좋았고

무엇보다 다시 한번 그 열기를 느껴볼 수 있어서 더욱 감사했습니다.

질문 하나 하나마다 정성을 다해서 말씀해주시는 것을 느끼면서

투자에 대한 인사이트 뿐만 아니라 그 마음을 전달받아

더 큰 에너지를 느낄 수 있었습니다.

지난 1월에 뵈었던 돈농사님, 용미27님.. 또 만나게 되어서 너무 반가웠고

1월 열반기초때 조장이셨던 훈훈한님과 짧은 저녁식사와 대화도 즐거웠습니다.

이번에 뵈었던 리틀월부님, 응답이님, 망원도토리님, 꾸준함이힘님, 퓨리스님, 지니미미님까지

꼭 다시 뵙게 될 날을 즐겁게 기대합니다.

늦게까지 너무 고생하신 월부 운영진 분들도 감사하고

다시한번 강사와의 만남 자리를 만들어주신

제주바다님, 한가해보이님, 잔쟈니님, 부자대디님께 진심으로 감사드리며

후기를 마치겠습니다^^