수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
4반 세화리 입니다.
지난편에서
다행히도
베란다 물고임 이슈는
매도인께 넘겨드렸지만
https://cafe.naver.com/wecando7/11398430
여전히 집의 기본 수리와 함께
오전에 추가된 아래항목이 남아 있었습니다!
[매수 후 처리 LIST]
기본 수리 (도배/장판/조명/페인트 등)
+
베란다 물고임 이슈
작은 방 걸레받이 교체 +40만원
베란다 타일 교체 + 100만원
도어락 교체 + 15만원
예상치 못한 추가 비용은
다낼수 없었던 저!
방법이 없을까! 생각해보기 시작했습니다.
7개 인테리어 업체와의 미팅
사실 전 매도인이 이사하는 날
이런 저런 문제가 생길지는 예상치 못하고
수리 범위를 정하고
인테리어 견적을 받기위해
인테리어 사장님들과
견적 미팅이 쭉 잡혀있었습니다!
예상치 못한 집상태에
폭풍같은 오전이 흘러갔지만
오후부터 바로 잡아논 미팅 덕분에
집 상태에 대해 바로 상담할 수 있었습니다.
빠르게 추가 수리항목을 정리해
오후부터 총 7개 업체와의
인테리어 상담이 시작되었습니다!
[인테리어 범위]
1) 도배 / 장판
2) 조명
3) 페인트
+ 작은방 걸레받이
+ 베란다 타일
+ 도어락
(윽 추가 항목..)
업체마다 천차만별의 견적
수리 가능 범위가 달랐지만
다양한 인테리어 업체와 상담하며
수리가 정말 필요한지 아닌지
수리 방법 별 장단점을 배울 수 있었습니다!
(가령, 페인트나 시트지로 했을 때의 내구성 등!)
인테리어 사장님들의 1:1 폭풍 속성 과외로
무사히 수리 범위를 최종 확정했습니다!
게리롱 튜터님 칼럼글에서 참고해
최대한 많은 작업이 동시에 가능한 업체를 기준으로
코크님 강의에서 배운 것 처럼
7개 업체를 비교평가 했습니다!
[게리롱] 가성비 Top3 인테리어를 활용해 200만원으로 올수리한 효과 내기
(최저가로 여심을 사로잡을 가성비 인테리어)
https://cafe.naver.com/wecando7/4747643
하지만 작은방의 걸레받이...
이부분의 수리는 인테리어 업체 7곳 중 2곳만
같이 작업 가능하다고 말씀해주셨습니다
견적을 받아보니
1곳은 타 업체 위탁으로 40만원 제시!
1곳은 사장님이 직접 작업해 15만원을 말씀해주셨습니다!
(정말 다양한 업체와 상담해야하는 점이 포인트!!)
결국 최종적으로
도배 + 조명 + 걸레받이 대응이 가능하고
가격도 저렴한 사장님께 부탁드리게 되었습니다.
근데 여기서 문득
조명처럼 도어락도 제품만 사서
교체할 수 있을까?
생각이 들었고
열심히 실측하시던 사장님께
여쭤보게됩니다.
" 사장님 혹시 도어락도 교체가능하신가요?"
"할 수 있죠~제품만 있으면 해드릴게요"
오오오!!!
럭키♡
수리 못하시는 범위가 뭔가요?
정말 다재다능하고 친절한 도배 사장님이
척척 처리해주셨습니다.
저의 1호기는 지방에 있는데요
제가 자주 못가는 상황에서
집의 모든 조명과
도어락 제품을 배달 시켜두니
사장님이 도배를 진행하면서
전수 교체 해주셨습니다!!
천사 사장님 감사합니다 ♡
안되는 건 없구나
다음 문제는
베란다 타일!
사실 최대한 비용아껴본다고
베란다에 장판을 깨끗히 다시깔까?
이런 베란다 데크타일을 깔아볼까?
마침 당시에 오프라인 강의를 듣던 저는
튜터님들께 질문할 기회가 있었고!
자모님께 여쭤볼 기회가 있었습니다!
"세입자도 꺼릴꺼에요
지금 수리 할 수 있을 때
하는 게 좋을 것 같아요"
피드백을 받았고
이때 부터 적극적으로 타일업체를
또 찾게 됩니다
당연히 타일업체도
비교평가!!!
30평대 광폭 베란다 기준
90~100만원 정도 견적을 받았습니다.
실측을 해보니 면적이 더 나온다는
이유였습니다.
아...
다주기 아깝다
더 줄일 수 있는 방법은 없나..
일단 가장 저렴한 업체에
네고 시도를 해보았습니다
" 사장님
제가 70만원 정도까지 생각했었는데,
생각보다 견적이 많이 나와 고민되네요..."
"음.. 제가 찾아보니
이 제품이면 수량이 딱 맞아서
80만원까지 맞출 수 있을 것 같아요
이걸로 하시면 어떠세요?"
오?
사장님은 해당 제품을 재고로 갖지 않아도 되고
저는 가격을 깎을 수 있어 좋고
심지어 베이지톤으로 깔끔!
서로 Win Win 할 수 있는 부분이 있었습니다!
이렇게 타일도 해피엔딩으로 마무리!
총 비용 정리
작은 방 걸레받이 교체
40만원 > 15만원
베란다 타일 교체
100만원 > 80만원
도어락 교체
15만원 > 7.5만원
52.5만원 절약!
매임을 꼼꼼히 봤다면
매수할 때 더 많이 깎을 수 있었겠지만
그래도 다양한 인테리어 업체후보를 가지고
협상을 진행했고
최소한의 비용으로
수리를 할 수 있었습니다!
복기 Point
1) 인테리어도 비교평가!
: 수리 범위가 많으면 많을 수록
직접 수리가능한 항목이 많은 사장님
&
견적 좋은 사장님 찾기
2) 작은 수리라면 혹시 가능한지 여쭤보기
: 조명, 도어락, 걸레받이, 수전 교체, 손잡이 등등
같이 가능하신지 여쭤보기!(출장비 절약!)
3) 협상은 한번 더!
: 혹시 더 저렴하게 할 수 있는 방법이 있는지
여쭤보기( 소진 필요 재고 문의 등)
이글을 보시는 분들은
부디 꼼꼼한 매임으로
매수 시에 가격 협상을 더 많이 하시길!
응원드립니다♡
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