[실전준비반 64기 59조 공평세상] 3주차 강의후기

임장보고서가 투자의 기초가 되는 정보라는 사항에 대해서 공감합니다.

하지만 임장보고서에서 여러 단계의 분석이 필요하다는 내용에 동의합니다.

• 지역정보/인구 분석

  주요 업무지구로의 접근 및 인구이동(전입/전출)

  해당 지역이 업무지구인지, 직주근접인지,베드타운인지 분석

  공업/상업/주거지역인지 분석

• 입지분석(도시개발계획/소득수준/직장)

  향후 도시개발 계획을 확인하여 방향성 확인

  소득수준에 따라서 향후 상승시 지불능력 확인

  직장은 양과질을 모두 확인해야 함

• 입지분석(교통/학군/환경)

  업무지구 접근성, 교통호재(교통개발 계획 확인)

  학군지 여부 및 학군에 따른 학부모 선호도 확인

  주변 환경에 대한 균질성 및 편의성(편의시설) 확인

• 투자 리스크 회피(공급 분석/시세 및 단지분석)

  3년이상 수요이상의 공급이 있는지 확인, 20년 평균 공급 물량 확인

  시세지도 그리기, 동별 시세 그룹핑,랜드마크 아파트 시세 확인

• 매물임장 및 최종 1등 뽑기

  관심단지/평형에 대한 매물 임장 대상 물건 뽑기(매-전 확인, 하락률 확인)

  단지내 1등/동별1등/지역내 1등 뽑기

이와 같은 단계로 임장보고서 단계를 수행해야 하는데 쉽지 않다는 것을 알게 됐고 기준에 맞추려면 더욱 더 노력을 해야 한다는 사실만 알게되었습니다.

물론 완성도가 높은것도 중요하지만 임장보고서를 완성한다는것도 중요하다는 사실을 알게 되었습니다.

더욱 더 노력하여 내 생각을 정리핳수 있는 능력을 키워야겠다는 생각을 했습니다.

그리고 앞마당을 넓히는 것도 중요하다는 것을 더욱 더 느끼게 되었습니다.