[실준64기 4고 8다보니 파이어하조 에비안] 실준 4강 후기: '지피지기 백전불태'

안녕하세요, 에비안입니다.

실전준비반 강의의 대미는

너나위님께서 장식해 주셨습니다.

정규 강의 중에서는

유일하게 너나위님의 말씀을

들을 수 있는 강의라

더욱 기대되었던 것 같습니다.

항상 너나위님의 강의는

부동산 투자뿐 아니라

나라는 사람에 대한 이해, 그리고

인생을 어떻게 살아가야 하는지까지

깊이 있는 통찰을 배울 수 있는

시간인 것 같습니다.

이번에도 오랜 시간

너나위님의 통찰을 배울 수 있어

행복했습니다.

앞으로도 계속 강의에서

뵐 수 있었으면 좋겠습니다 :)

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#현재 나의 상태, 그리고 시장의 상황

너나위님께서는 항상

‘지피지기 백전불태’를 강조하시며

나의 상황과 시장에 대한 이해가

투자에 있어 선행되어야 한다고 말씀해 주십니다.

‘나’에 대한 이해는

투자에 있어서 내가 얼마나 알고 모르는지

나의 종잣돈 규모는 어떠하며

나를 구성하는 환경을 유지하기 위해서는

어떤 행동을 해야 하는지를

아는 것입니다.

‘시장’에 대한 이해는

시장을 예측하는 것이 아니라

여러 사람들이 참여하는 시장에서

신호와 소음을 구분하고

객관적인 시선으로 현재 상황을

들여다볼 수 있어야 합니다.

이번 강의에서는

너나위님께서 바라보는

현재 시장에 대한 내용을

추가로 구성하셨다고 하는데요.

부동산 가격을 결정하는 주요 요인인

‘수요’에 대해서

구매력과 경제 상황, 기타 상황 등

여러 변수를 쪼개어 설명해주셔서

단순히 시장이 혼란스럽다는

뉴스에 흔들리지 않고

그 이면을 바라보는 훈련을 해야겠다는

생각을 할 수 있었습니다.

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#잃지 않는 투자와

절대적/상대적 저평가

너나위님께서 정의하신

‘잃지 않는 투자’는

"더 벌진 못하더라도,

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지 투자 시장에

살아남기 위한 선택을 하는 투자"

입니다.

여러 강의에서 

잃지 않는 투자에 대해 배워왔으나

빨리, 많은 수익을 내고 싶은 욕심에

‘덜 위험한 것’이 아니라

‘조금 더 위험하지만 더 많이 벌 수 있는 것’

을 추구하며 

위험 부담을 지려고 했던 적은

없었는지 돌아보게 되었습니다.

현재 시장은

전세가가 바닥까지 하락 후

회복 중인 상황으로

역전세 리스크는 크지 않다고

안일하게 생각하고 있었지만,

너나위님께서는

역전세는 부동산 투자자라면

피해갈 수 없는 것이라고

강조해주시며,

과도한 리스크를 지지 말 것을

당부해 주셨습니다.

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절대적 저평가 시기에서는

좋은 것, 안 좋은 것 할 것 없이

모든 단지 가격이 상승합니다.

그렇지만 이러한 시기에

상대적 저평가의 개념을 이해하고 있다면

내가 할 수 있는 투자 중

최고 수준의 투자 실행이 가능합니다.

이를 위해서는 가격 수준이 비슷한 여러 지역을

사전에 미리 알고 있어야 하고,

비교평가를 할 수 있어야 하며

매수 과정을 숙지한 상태에서

실행할 수 있어야 합니다.

지난 절대적 저평가 시기에

부동산 매수 경험이 없어

실행을 제대로 하지도 못했고,

상대적 저평가의 개념도 정립되지 않아

같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있었음에도

그러지 못했던 자신을 돌아볼 수 있었습니다.

분명 강의를 들었음에도,

실행으로 옮길 수 있는 ‘앎’의 단계에

도달하기 위해서는 

시장에서의 매수, 매도 경험도

중요하다는 것을 기억하고

지금 하고 있는 여러 경험을 발판 삼아

최고의 투자를 실행할 수 있는

투자자가 되어야겠다는 

결심을 할 수 있었습니다.

BM할 점

1. 매매 상승, 전세 상승 시기에는

재투자가 아니라

반드시 대출 청산을 먼저 해야한다.

2. 시장에 꾸준히 살아남기 위한

선택을 하자. (강의 듣기, 투자 실행 지속)

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#내게 맞는 투자

너나위님께서는

개인의 상황에 맞추어

1주택자 또는 다주택자,

그리고 다주택자라면

가치성장투자와 소액투자 중

어떤 것을 선택해야 하는지

예시를 들어 상세히 설명해 주셨는데요.

나는 과연 나의 상황을 정확하게 이해하고

내게 맞는 투자와 해야할 것들을

잘 이해하고 있는지 생각해볼 수 있었습니다.

가치성장투자를 지향하는 투자자라면

수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건에, 

(투자를 나에게 맞춤)

소액투자를 지향하는 투자자라면

적은 투자금으로 수익을 극대화하는

전략을 선택해야 하는데요.

(투자에 나를 맞춤)

어떤 투자 방식을 선택하더라도,

시장에 살아남아 투자 행위를 지속한다면

비슷한 결과에 도달할 수 있다는 점이

크게 와닿았습니다.

장기적인 목표를 달성하기 위해서는

지금 당장 투자 한 건을 실행하는 것보다

보다 긴 호흡으로, 긴 시각으로

앞을 내다보며 달려야 한다는 것을,

다음 상승장이 오기까지

시장을 떠나지 않아야 하고

내 페이스에 맞춰

투자를 지속할 수 있는 체력을 갖추는 것이

더욱 중요하다는 것을

배울 수 있었습니다.

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#투자를 오래하기 위해서는

마지막으로 너나위님께서는

투자를 오래하기 위한 방법을

말씀해 주셨습니다.

투자를 오래하려면,

유능감, 효능감을 느끼는 것이 중요하다.

이를 느끼려면 ‘역량’이 올라와야 한다.

역랑은 ‘지식’과 ‘경험’과 ‘마음’이다.

지식은 공부하는 것,

경험은 실행하는 것,

마음은 돌아보는 것에서 나온다.

- 너나위님 -

열심히 공부하고, 투자를 실행하고,

마음과 감정 상태를 주기적으로 돌아보면서

뭐가 더 나은 판단과 행동이었을까를 생각하면서

꾸준히 해나가면 된다고 말씀해 주셨는데요.

너나위님께서도

초보 투자자 시절,

독서를 통해 지식을 쌓고

여러 시행착오를 거치면서

복기하고, 개선시켜온 경험을

말씀해주셔서

지금 좌충우돌 하고 있는 것이

결코 틀린 것이 아니고,

지식과 경험을 쌓고

지난 행동과 결과를 돌아보면서

계속해서 조금씩 개선시켜 나가면 된다는

자신도 얻을 수 있었습니다.

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이후 6개월 독.강.임.투 계획

멘토님께서 말씀해주신대로

이후 6개월 독, 강, 임, 투 계획을 세워보았습니다.

독서

- 2월부터 독서후기 1개를 시작으로

다시 차츰 늘려가보기

- 돈독모 신청, 참석

강의

- 3월 서기반 or 실전반 수강

- 4~6월 월부학교 or 기초반 수강 지속

임장/임보

- 상반기 앞마당 4개 추가

은평구, 광명시, 하남시, 안양시

투자

- 상반기 내 3호기 투자 완료

계획대로 행동하는

투자자가 되겠습니다.

오랜 시간 진심어린 강의 해주시고

아낌 없는 조언 나누어주신

너나위 멘토님,

늘 감사합니다.