관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 영탁이 입니다.
투자를 한다는 핑계로 이번 실준반은 아주 띄엄띄엄 한 것 같아 서대문구에게 미안하고 제 자신에게 미안합니다. 그리고
이런 저를 기다린 가족에게 미안합니다..
너나위님 강의를 듣고, 이대로 쳐지면 안될 것 같아 수강 후기를 열심히 적습니다.
- 강의 내용
시황정리
- 서울 수도권은 비싸지 않고, 지방은 싸다. 서울은 비싸지 않으니 투자를 적극 염두 하되 무리하지 말고 내가 가능한 투자를 이어가고, 지방은 정말 싸니깐 기회를 잡을 수 있다면 잡으라는 말로 이해 했습니다.
수요를 객관적으로 분리해보면 심리와 구매력+ 경제상황 + 기타상황으로 이루어 지는데 현 상황에서 변동성이 있는 것은 ‘기타 상황=정치이슈' 뿐 입니다. 지금 시장이 꽁꽁 얼어 있는데 기타 상황이 해결 된다면 어느 정도 회복을 할 것이기에 상황에 휩쓸려 투자를 놓지 말고 객관적인 시각으로 투자를 준비해야 합니다!
잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 것 - 상황에 관계 없이 시장에서 살아 남는 방법
- 할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분할 것 할수있는 것은 현재 시점 저평가를 판단하고 투자 이후의 시나리오를 대비 한다. 현재 가격을 기준으로 결정하고 미래 시세를 예측하지 않는다. 더 벌지 못해도 잃지 않고 버티면서 상승을 기다린다.
가장 좋은 투자 시기
- 절대적 저평가 & 상대적 저평가에 투자를 진행 - 절대적 저평가란 시장 전체가 가치 대비 싼 상태이며, 해당 시기에 비교평가를 통해 상대적으로 더 저평가된 상태의 물건에 투자해야 한다. 직장 교통 학군 환경!
- 가치성장 다주택이란 투자금 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중. 투자 횟수가 많지 않은 것이 단점이다. 수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건에 투자해야 한다. 10년을 보며 장기 투자. 하지만 소액 다주택자는 물건의 가치보다는 투자금 규모와 가격에 집중해야 한다. (이래서 투자코칭과 매물코칭의 방향이 각각 달랐던 가도 싶다)
2. 강의 후기
너나위님 강의를 들으며 저는 그동안 나에게 맞는 투자는 무엇일까? 를 생각하지 않았던 것 같습니다. 오로지 소액-다주택이 진정한 투자자의 길이라 생각하며 공부를 해 나가고 있었습니다. 하지만 투자코칭을 할 때 마다 수도권에 집중하라는 멘토님들의 말씀에 나의 임보가, 나의 공부량이 부족해서 그러시나..라는 생각을 했지만 이번 강의를 통해 왜 그런 말씀을 하셨는지 이해가 갔습니다. (이해가 다소 느린편..)
저는 가치성장 다주택이 잘 어울리는 투자자로, 수익률 보다는 수익에 집중하는 투자 방법이 더 잘 맞았습니다. 회사 생활도 10년이상 해 나가고, 결혼을 하며 갑작스럽게 재산이 불어나 소액투자자가 아니게 되어 소액투자 단계를 뛰어 넘어 가치성장 투자를 하며 상승장을 기다리는 것이 자산 목표를 이루는 것에 맞다는 것을 인지 하였습니다.
- 이번 강의를 통해 나의 투자 전략에 대해 알게 되었다는 것 하나만으로도 큰 수확이라 생각이 듭니다. (메타인지는 잘 되는 편..)
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