[실전준비반 64기 59조 공평세상] 4주차 강의후기

4주차 강의에서 너나위님이 강조하신 부분에 대해서 다시 생각하는 계기가 되었습니다.

1. 현재상황 : 2025년 1월 현재상황에 대해서 이해하기 쉽게 정리해주셔서 감사합니다.

   특히 과거 시점과 비교하여 서울 /수도권 및 지방의 현황을 보여주신 부분이 좋았습니다.

   지금 시점이 절대적 저평가는 아니지만 비싸지는 않은 상황이라고 알려주셔서 힘이 되었습니다.

2. 잃지 않는 투자가 중요하다는 말씀이 와 닿았습니다.

   투자에 대한 이해도 /투자기준/종잣돈/환경이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

   할수 있는것과 할수 없는것 잘 구분해야 한다는것이 중요하다고 알게 되었습니다.

   투자이후 시나리오 4가지에 대한 이해가 좋았습니다.

3. 절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념을 알게 되었습니다.

   중요한것은 절대적 저평가는 나중에 결과로 알수 있는 경우가 많은데, 항상 우리는 상대적 저평가에 대해서는 확인하고 투자해야 한다는 부분이 좋았습니다

4. 입지 비교 평가 항목 : 직장/교통/환경/학군이 중요한 항목이지만 특히 교통과 환경을 먼저 확인하여 판단하는 능력을 키우는것이 중요함.

   기초정보 비교→가치=입지 비교→입지대비 가격 비교순으로 잔행함

5. 아파트 투자에 4가지 유형에 따라서 다르게 대응이 필요함

3강까지 너무 세세히 분석이 필요하다는 생각에 임장보고서가 쉽지 않다는 생각을 많이 했는데, 임장보고서를 작성 시 특히 중요하게 생각하면서 정리가 가능한 부분을 우선적으로 접근하는것도 좋은 방법이라는것을 알게 되었습니다.

또한 임장보고서를 잘하는것보다 완성하다는 개념으로 처음에 접근하라는 말씀이 좋았습니다.

아직 많이 부족하지만 한걸음 한걸음 나아갈수 있는 계기를 만들어주셔서 감사합니다.

앞으로 임장보고서를 기준에 맞게 조금씩 나아가는 방향으로 노력해야겠다는 생각을 했습니다.

6개월 독강임투 계획은 다음과 같습니다.

독서는 최소 1개월에 1권 진행하려고 합니다.

강의는 서울투자 기초반과 지방투자 기초반을 수강하려고 합니다.

임장 및 임보는 1개월에 앞마당 1개씩 늘려가려고 합니다. 다음달에는 성동구를 앞마당으로 눌려가려고 합니다.

투자는 2025년 상반기(6월)안으로 1호기 진행하려고 합니다.

조장님과 조원분들이 바쁜 가운데도 적극적으로 조모임 및 분위기 임장/단지 임장에 참여해주시고 같이 토론을 하면서 많은 도움을 받았습니다.

서로 보는 기준이 다른듯 하지만 서로 얘기하면서 정리해 나가니 어느 정도 방향성을 갖춰나갈수 있어서 좋았습니다.

이제 매물 임장까지 진행하여 임장보고서를 좀더 체계화 될수 있도록 하려고 합니다.

항상 여러가지로 가족같이 열성적으로 강의해주신 권유디님,코크드림님,자음과 모음님,너나위님 너무 감사드립니다.

알려주신 사항을 잘 적응하여 앞으로 나아갈 수 있도록 하겠습니다.