디테일을 더하는 1등뽑기 3가지[나알이]

안녕하세요

나를알리고 이롭게 하고픈 나알이입니다.

🩵존경하는 권유디튜터님🩵과 함께 한

최종반모임를 복기하며 나누고자 합니다.

✅ 디테일을 더하는 1등뽑기

우리는 임장보고서 결론을 쓰고

1등을 뽑게 됩니다.

튜터님은 1등 뽑기할 때 디테일을

뿌리는 방법을 가루쳐주셨습니다.

✅ 전고점 보다 가치(+전세가)

튜터님은 전고점을

보지 않는다고 하셨습니다.

전고점을 기준으로

단지의 가치를 판단하게 되면

놓치는 단지들이 생기기 때문에

임장과 임보를 통해서

확신을 얻어 간다고 하셨습니다.

이 단지 가격이 왜 이러지?

라는 의심을 시작으로

작은 의심의 점을

그저 지나치는 게 아니라

확신으로 바꾸기 위해

생각의 폭을 키워나가는 튜터님

단지 임장을 가장 중요시 하여

단지간 차이에 대해 집중하고

사장님들과 대화를 통해 세밀히 파악하고

이를 임보에 담으면서

선명한 앞마당을 쌓아오신 걸

이해할 수 있었습니다.

저는 전고점을 보지 않습니다.

전고점을 보면 투자 범위가

굉장히 좁아집니다.

오히려 왜곡이 생길 수 있고

그런 부분을 여러분도

조금씩 깨나가면 좋겠습니다.

진짜 투자자로서 인사이트를

얻으려면 현장 임장을 잘하고

단지 분석을 디테일하게 잘하고

그러면 여러분들이 투자자로서

정말 성장할 수 있게 됩니다.

단지의 가격이나 흐름을

보는 것도 좋지만

가치에 대해 서술하는 장표를

늘려가보자.

-권유디튜터님-

우리는 투자 범위에 들어오는 것중

가치가 제일 좋은 것을

투자해야 하기 때문에

과거의 가격과 상관없이

전고점과 상관없이

우리가 보고, 느끼고, 비교하고

그런 것들이 쌓여 나온 단지 선호도를

임보에 담을 수 있어야 합니다.

가치는 중요하지만

가격은 크게 중요치 않습니다.

가격적인 검토는 점차 줄어들고

직접 단지에 가서 보고,

어떤 부분에서 아쉬운지 직접 보고

그런 점들을 파악하다보면

의심은 사라진다고 합니다.

결국 본질은 그대로이고

이를 꿰뜷어보려면

매달 임장지에서 최선을 다하는

노력이 필요하다고 이해할 수 있었습니다.

어렵다면 전세가를 봅니다.

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부산 내 가까운 위치의 신축 두 단지이지만

선호도 차이로 인해

전세가 오름세 반응의

차이가 있다는 걸 알 수 있습니다.

가격을 먼저 보고 가치를 파악하면

투자가 아니라

수학처럼 접근 하는 것.

단지의 가치에 집중한다면

가격을 볼 때 이거 되게 싸네

투자금도 적게 드네를 판단할 수 있습니다.

전고점과 하락률이 아니라

단지에 집중하는 단지분석을 거쳐

가치와 우선순위에 대해 서술하며

1등 뽑기를 해봅시다!

✅정말로, 투자할 것 처럼.

탑3까지 뽑았다면

투자할 지역이 확정되고 특정된 것입니다.

그럼 그 지역 전수조사를

한 번 더 해야한다고 하셨습니다.

얼마에 정말로 실거래가 되는지

전세가 얼마에 실제로 빠지는지

투자할 것처럼 디테일을 살려야 합니다.

TOP3나 투자물건 뽑을 때까지

데이터로 넣어도 됩니다.

그런데 TOP3까지 뽑혔다면

실제 거래되는 가격인지를

굉장히 디테일하게 보셔야 합니다.

TOP10정도 뽑을 때는

호가로 보는데 그 중에 실제로

거래되는 가격까지 들어가보면

2/3가 바뀌게 됩니다.

호가는 실제로 거래되는 가격이

아닐 확률이 굉장히 높습니다.

막상 전화해보면 x천만원씩

깎아준다고 하는 경우도 있습니다.

그러니 정말 치밀하게 보면 좋겠습니다.

-권유디튜터님-

(세르정튜터님의 가르침을 따르고 있습니다 🩵)

1등으로 뽑힌 단지와 매물들을

최종적으로 전화임장하며

실제 거래되는 가격을 알고

목표매수가를 잡아가고 있습니다.

이 때 전화임장을 통해

처음의 투자 우선순위가

바뀐다면 재기입하도록 합니다.

그렇게 1등 단지는

언제든 바뀔 수 있습니다.

조금 더 투자와 가까워지는

1등 뽑기로 실제 투자와

연결되지 않더라도

이 달의 최선인 투자를

뽑아낼 수 있어야겠습니다.

✅ 1등 뽑기란 없다.

앞마당 1등뽑기에서 계속해서

같은 단지가 뽑히더라도

그 단지가 지금 나의 상황에서

최선이 맞기 때문에

기존 투자 물건으로 보유하고 있는

지역이더라도,

만약 지방인 경우광역시라면

한 채 정도 더 투자하는 건 괜찮기 때문에

적극적으로 검토하는 것이

가능하다고 말씀해주셨습니다.

튜터님 또한 과거 같은 지역의

단지들의 TOP3로 계속해서

뽑혔었고 현재의 시점에서 돌아보니

당시의 최선이었기 때문에 뽑힌 것이므로

매 달 우리의 선택을

투자자로서 적극적으로

행동으로 옮기는 게

중요하다는 걸 배울 수 있었습니다.

투자할 때 1등 이런 거 없어요

1등 뽑기를 하고 있지만

고민이 된다면

보통 비슷하니까 고민이 되는 거다.

조건 잘 맞추고 투자금

적게 들어가는 거 하고

가격은 두는 거다

어떻게 될지 모르는 거니까.

-권유디튜터님-

1. 전고점 보다 단지의 가치에 집중

(단지임장과 단지분석의 중요성)

2. 실제 거래가격 파악

(뾰족하게 실제 투자와 가까워질 것)

3. 1등 뽑기는 없다.

(언제든 1등은 바뀔 수 있다.)