열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [열반스쿨 중급반 33기 41조 킹콩1]

방랑미쉘님의 1강은 "내게 맞는 투자 지역 선정하는 법"

투자 지역 선정으로 지방,수도권 구분하여 앞마당 만들기에 대하여 손품, 발품에 대한 노하우와

지방 투자 지역 선정하는 기준 - 전세가율 높은 곳, 입주물량 적은 곳, 인구수 많은 곳

지방 투자 아파트 선정하는 법 - 지방입지 우선순위, 아파트연식 우선순위

수도권 투자 지역 선정하는 기준 - 전세가율 높은 곳, 입지독점성 있는 곳

수도권 투자 아파트 선정하는 법 - 저평가 가격인가, 수도권 입지 우선순위, 아파트연식 우선순위

<입지독점성 있는 곳>

독점성을 가진 곳(대체재가 많지 않는 곳)

중심 입지에 가까울수록 독점성을 가짐

평균 이상의 입지(사람들이 살고 싶어하는 곳)

전세가(실수요가치)와 다르게 매매가 상승 여력 있는 곳

수도권(강남 1시간 내에 갈 수 있는 곳)

마음가짐에 대하여

.- 앞마당이 받드시 좋은 기회로 보답 할 거라는 믿음

-. 투자 물건이 없는게 아니라 내가 물건을 못 찾은 거라는 끈기

-. 투자 전 가장 중요한 물건을 보러 간다 행동력

-. 투자 원칙에 대한 확신

부동산 가격과 가치의 우선 순위는 바뀔 수 있지만,

그럼에도 기본을 지키고 앞마당을 많이 마든 투자자가

언제 어디서든 좋은 투자기회를 만들 수 있다고 하신 말씀 하셨다.

방랑미쉘님의 열정적인 강의 감사합니다.