[지기 14기 손품, 발품 8고 6십억 부자되조 나답게살아보기]

60대 월부 초보인 제가 지방 투자반 강의를 두번째 들으며 지방 투자의 기준을 확실히 알 수 있어서 정말 기뻤습니다.

투자 초보인 제가 그동안 잘 알지 못해서 궁금했던 세세한 부분들까지 세심하게 강의해주신 게리롱님께 감사드립니다.

특히 처음 접하게된 전주 지역의 특징을 사진을 활용하여 직관적으로 보여주셔서 전주 지역의 이미지가 선명한 기억으로 남게 되었으며 전주를 꼭 임장해 보고 싶다는 생각이 들었습니다.

전주는 대전과 광주 사이에 있는 중소 도시로 다른 중소 도시에 비해 인구나 일자리(대기업)가 많지 않은 지역이지만

2023년 이후에는 수요보다 공급이 적으며 매매 & 전세가가 안정적으로 상승하는 도시이므로 주택 가격이 많이 하락한 현재 투자에 적합한 시기라고 볼 수 있다.

타 중소 도시에 비해 인구 수가 작지만 (창원 100만, 청주 85만, 전주 65만) 주변 도시의 인구를 빨아들이는 블랙홀과 같은 도시이며 타 중소 도시와 비교해도 뒤지지 않는 시세를 리딩하는 전북 내 대장 도시이다

원도심 서쪽과 남쪽, 북쪽 외곽으로 신도시가 건설되었으며 신도시에는 세대당 인구 수와 인구 연령비가 좋아서

선호도가 높은 지역임을 알 수 있다.

# 세대당 인구수, 인구 연령비가 좋은 지역: 혁신, 송천, 효자

# 거주 선호도, 생활권이 좋은 지역: 덕진구(에코시티, 송천, 혁신, 만성), 완산구(효천, 신시가지)

# 중소도시는 신규택지가개발되면 거주 환경이 좋은 곳으로 이동하는 특징이 있으므로 향후 호재(대한방직 위치,

서신동 종합경기장 위치)나 주변지역 공급에도 관심을 가지고 지켜볼 필요 있음

<적용해 보고 싶은 것>

1. 임장 방법(루트 그리는 법, 분위기 임장 하는 방법, 단지 체크 리스트) 적용

2.전주시 투자 우선순위 및 판단 기준을 한 장으로 정리해 주셔서 투자를 결정하는데 큰 도움이 될 것 같습니다.