[지기 1등 4기 위해 8걷어붙이고 8팔하게 임장하조 빛나기] 2주차 강의 후기 !!

안녕하세요

지기 14기 1등 사기 위해 8걷어붙이고 8팔하게 임장하조 빛나기입니다!

이번 2주차 게리롱님의 강의를 들은 후기를 적어보겠습니다!

시작합니다 렛츠고우!

저는 이번 강의를 통해 투자에 적용해야 할 것 2가지를 얻었는데요.

첫번째는 지역의 수요는 해당지역의 인구만이 아닌 주변 도시의 배후 수요를 함께 봐야 한다는 것이었습니다.

우리가 보통 임장지의 수요를 따질 때, 그 지역의 인구를 보죠.

인구가 많다면 그만큼 서울 수도권의 특성처럼 하나의 핵을 중심으로 인구가 모여드는 특징을 가지고 있을 가능성이 높고 광역시는 그래서 중소도시보다 인구 즉 수요가 많아 입지가 형성되어있을 가능성이 높고

그래서 그 지역에서 중요한 입지를 판단하는 것이 필요하죠

그러나 중소도시의 경우 우리는 그 지역의 인구만으로는 입지가 형성될만큼 수요가 두텁지 않기때문에 투자대상으로 보기 어렵다고 생각하는 경우가 많은데 이번 강의에서 설명해주신 지역을 통해

그 지역 자체로서는 인구가 엄청 많지 않아도 주변에서 인구를 빨아들이는 위상을 가진 1위의 지역이라면 배후수요가 두터워 숨겨져있는 수요가 많다고 볼 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

특히 이 부분은 인구의 이동부분에서 서로 전출입 영향을 많이 받는 지역과 인근 지역의 직장, 공단등이 형성되어있는데 거주지로서는 해당지역이 그 주변에서 압도적일 경우 그런 직장을 다니는 사람들의 거주수요가 빨려들어올 수 있다는 것을 염두하면서 투자지역의 수요를 판단해봐야겠다는 것을 느꼈던 강의였습니다.

두번째는 현재 펼쳐진 지역의 입지 생활권이 역사적으로 어떤 변화를 거쳤는지 이해하면 더욱 이해도가 높아진다는 것이었어요.

저희가 임장보고서를 쓰다보면 현재 지역의 생활권의 모습만을 보고 단편적으로 이해하는 경향이 생깁니다.

지금 당장 해야하는 과제들이 지금 현재의 모습에 집중해도 부족할만큼 많고 이해해야 하는 것이 어렵기 떄문이죠.

그런데 이번강의에서 게리롱님께서 해당지역의 변천사를 함께 이야기해주시면서 왜 이 지역에 이런 연식의 단지들이 많고 지금은 이쪽에 택지가 조성이 되는지를 보여주시니

훨씬지역에 대해 폭넓게 바라보는 시야가 생기는 느낌이 들었습니다. 그러면서 그동안 앞마당으로 만든지역들의 단지, 생활권 분위기는 잘 기억하지만 그 지역이 어떤 변화를 통해 지금의 모습을 갖췄느냐를 말해보라면 좀 막힐것같다는 스스로를 되돌아볼수있었어요 ㅎㅎㅎ

그래서 앞으로는 지역을 이해할 때 지도위에 어떤 변화를 거쳐 발전해왔는지를 포함하는 분석을 넣어야겠다 마음먹을 수 있었습니다.

이번주 강의는 게리롱님의 투자자로서의 진중함, 침착함, 본질을 보시려는 진심어린 노력을 느낄 수 있어서

기술적인 부분 보다는 투자자로서의 진지한 마음가짐도 옅볼 수 있어서 너무 좋았고

저 역시도 기술적 투자자가 아닌 진정한 가치를 보기 위해 노력하는

천천히 가도 제대로 가는 투자자가 되어야 겠다고 다짐하였습니다.

좋은 강의 올려주신 월부와 게리롱님 너무 감사드리며

앞으로 남은 기간도 열심히 임장지를 이해하는데 최선을 다하는 투자자가 되겠습니다!

이상 2주차 강의후기였습니다.

감사합니다!