안녕하세요,
매 순간 JUST DO IT 하고 싶은
저스뚜잇입니다.
한 달을 열심히 달린 결과
드디어 최종 임보 제출
열정 넘치게 나아갔던 초반에 비하면
늘 속도가 나지 않던
결론의 1등 뽑기입니다.
늘 어렵고 뽑기 힘들었던 1등
이번 강의 2주차에서
게리롱님께서는
지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 방법
에 대한 5년 동안의 모든 노하우를
풀어 나눠주셨습니다.
머리로는 알고 있지만
막상 실행하고 있지 못했던
1등 뽑기의 프로세스
비교 평가와 1등 뽑기의 개념과 프로세스를 제대로 이해한다
저평가된 물건 중에 나에게 맞는 진짜 1등을 고를 수 있다
내가 만든 지방 앞마당을 잘 관리하며, 기회를 찾을 수 있다
세 가지 파트로 나눠 알려주신 내용에서
적용할 점과 깨달은 점 위주로
정리하여 후기로 남겨보겠습니다.
PART1
비교 평가와 1등 뽑기의 개념과 프로세스를 제대로 이해한다
시장 상황은 매번 변하고 있습니다.
이 변화하는 시장 속에서
우리가 할 수 있는 것은
앞으로의 시장을 예측하는 것이 아니라
현재 지금 시장에서 내가 할 수 있는
‘가치’ 를 판단하는 일인데요.
'가치를 잘 파악하는 사람이 무조건 투자를 잘합니다.'
이번 달과 같은 추운 날에도
앞으로 돌아올 임장하기 좋은 봄날에도
365일, 1년 내내 임장을 하며
임장 보고서를 작성하는 이유입니다.
가치를 제대로 파악하고
가격을 입히면
자연스레 비교 평가가 됩니다.
강의에서 손쉽게 하시는
비교 평가가 혼자 하려면
왜 이렇게 어려운지
강의에서 말씀해주신 대로
이미 저는 비교 평가 하는
방법을 알고 있었습니다.
재료들이 많지 않지만 그렇다고
비교 평가가 안 될 만큼
부족한 상황도 아닙니다.
그리고 가만히 생각을 해보니
무엇보다 지역을 제대로 이해하고
단지 가치에 대한 확신을 갖고
비교 평가하는 연습이 많이
부족했구나 깨달았습니다.
강의에서 지역 내 생활권 선호도,
생활권 내 단지의 선호도를 그림으로 표현하여
높낮이를 조절하며 비교 평가하는
튜터님의 생각회로를 보여주셨는데요.
지역 간 비교 평가 BM💡
지역의 위상과 생활권, 단지 선호도를 저울질하며 비교 평가하는 연습하기
한번에 체득할 수 있는 부분이
당연히 안되는 걸 알기에
평상시에 습관으로 지역 간 비교 평가하는
루틴을 가져가 보겠습니다.
PART2
저평가된 물건 중에 나에게 맞는 진짜 1등을 고를 수 있다
'저평가 1등이 투자 1등이 아닐 수 있습니다.
저평가와 수익률을 함께 봐야 합니다.'
수익률 BM💡
전고점 활용 할 때 주의 해야 할 세 가지
1)저가치는 아닌가?
2)향후 공급 물량이 많은가?
3)진정한 전고점이 맞는가?
지금 까지 수익률을 예상해 보고
투자 기준에 부합하는가 판단할 때 역시
전고점을 맹신하는 경향이 있었는데요.
이 단지가 향후 매도할 타이밍에도
지금과 같은 위상과 가치를
유지할 수 있는지 같은 단지 내부로도
선호도에 큰 차이가 없는지
면밀히 체크해보고 그래프를
잘 활용 해야겠단 생각을
다시 한번 배울 수 있었습니다.
그리고 모두에게 정답인 1등 물건은 없고
내 상황에 맞는 1등 물건 만이 있다고 하셨습니다.
강의에서 알려주신 대로
초반에 투자 경험이 부족 할 때는
가치가 좋다는 이유 만으로
1등 물건을 뽑고 다음 투자를 길게
기다리는 것 보다
내가 갖고 있는 종잣돈과 연 저축액을
함께 고려하여 다음 투자의 기회를 보다 빠르게
잡을 수 있는 관점에서 투자 선택할 수 있도록 하겠습니다.
확실히 1호기 투자 후에
살짝 남아있는 투자금이 지금 저에게
큰 힘이 되어주고 있는데요.
강의를 통해 개인 코칭(?)을
받은 듯한 효과를 주신 게리롱 튜터님
감사드립니다
🫰🏻
PART3
내가 만든 지방 앞마당을 잘 관리하며, 기회를 찾을 수 있다
모든 강의가 유용했지만 특히 마지막 파트에서
꼭 적용해야겠다 느낀 내용들이 많았는데요
시아바지 게리롱님의 시세 트래킹 양식을 사용하고 있지만
활용 능력치는 레벨 1 수준이었던 듯 합니다.
강의에서 알려주신 방법대로
평소에 비교 평가하는 연습 꼭 해보겠습니다.
단지 임장 BM💡
앞마당 금액대 별로 정리하여 임장하며 현장에서 비교 평가 하기
How are you?
I'm fine, thanks.
처럼 자연스레 술술 나오는 비교 평가
연습만이 살 길이다
매달 재료들을 늘려가며
비교 평가 연습하고
1등 뽑아 투자하여
보유하며 지키고 수익 내는
투자의 전부
과정에서 늘어나는 경험과
실력에 성취감을 느끼며 지내는 순간이
후에 보상으로 돌아오는 그날까지
힘들어도 힘내가며
반복해 나가겠습니다.
이번 한 달도 치열하게
함께 해주신 게리롱 튜터님
다시 한번 감사합니다
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