열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 77조 골든엘스]

퇴근후 나른한 몸을 간신히 일으켜 거실 테이블에 자리를 잡고 노트북을 켰다.

그냥 자고 싶은 맘이 굴뚝 같았지만 일단 앉아서 시작하기로 선택했다.

Not A but B!

강의 시작버튼을 누르니 경쾌하고 리듬감 있는 목소리가 들려온다.

방랑미쉘님은 집중하게 하는 목소리를 가지셨는데 그 내용이 어마어마하다.

아니 저 많은 내용을 저렇게 속사포로 랩을 하듯 이야기할 정도가 되려면 얼마나 많은 시간과 공을 쏟아부어야 했을까?? 그래서 파이어하셨구나라는 감탄이 절로 나왔다.

방랑미쉘님의 강의는 항상 고민하게 되는 지방과 수도권 투자지역 선정과 지역내에서 투자 아파트를 선정하는 방법이다.

본격 강의에 앞서 수도권과 지방 부동산 & 랜드마크 아파트 매매, 전세가 현황 분석이 있었다. 전고점 대비 얼마나 상승했는지 전저점 대비 얼마나 하락했는지 지역별로 상승률과 하락률이 얼마나 되는지 일목 요연하게 설명해주셨다. 투자를 고려 중인 수도권은 아직 전세가 상승이 미비하니 투자금이 많이 필요하지만 저렴한 매매가격으로 지금 투자한다면 추후 전세 상승분은 회수할수 있을것이라 정리가 되었다.

투자자로서 지방과 수도권 부동산 투자시 편익과 비용에 대해 설명해 주셔서 아직 지방임장을 가본적이 없는 나로서는 너무나 막연하고 막막하게 느껴지던 내용들이 이해가 되었다. 수도권 투자와 지방투자의 장단점을 이제는 이해할수있게 되었다. 수도권에서 시작하고 싶지만 언젠가는 꼭 지방 투자도 하고 싶다. 또한 현재 투자금과 1년에 모을수 있는 종자돈의 규모에 따라 가능한 투자지역을 알 수 있어서 나의 현재 상황에 맞게 방향 설정을 할 수 있을것 같다.

지방 투자지역 선정하는 기준 또한 명확했다. 이 정도로 확실한 기준을 주신다면 나도 찾아 볼 수 있겠다 싶었고 지방임장을 한번 가보고 싶다는 생각도 들었다. 서울의 전세가율을 보면 한숨만 나오는데 지방 전세가율을 보니 정말 투자할수 있을것 같다는 생각이~ ㅎ. 투자 금액대별 가능한 지역도 정리해 주셔서 이정도면 거의 요약집이 아닌가 한다. 이렇게 정리할 수 있기까지 어떤 노력이 있었을지..

지방 투자 아파트를 선정하는 기준은 서울과는 달랐다. 이 부분도 월부에 와서 처음 알게된 내용인데 지방의특징을 그 사람들의 생활방식을 같은 대한민국에 살면서도 너무나 몰랐다는 생각이 든다. 부동산 투자는 사람과 그 생활을 이해해 나가는 여정인것 같다. 이것 참 재미있네 ㅎ

지방 투자의 사례와 지방투자를 위해 해야 할일을 듣다보니 지방투자를 해보고싶다는 생각이 든다.

수도권 투자는 역시 강남 1시간 이내인가가 중요한 포인트. 그리고 전세가율은 아직 너무나 낮다.. ㅜㅜ

투자금도 너무나 크다 ㅠㅠ. 경기도는 그나마 서울보다는 낫지만 그래도 서울을 아직은 지켜보고 싶은 마음.

수도권 지역의 급지를 보고있노라면 급지 좋은 경기도가 서울보다 나은 곳이 많았는데 지금껏 40넘도록 서울이 제일 좋은줄 알고 경기도라면 무조건 서울보다 못한 줄 알고 살았던 봉사가 눈을 뜨는 느낌이다 ㅋㅋ.

저평가 된 가격인지를 판단할때 절대적 저평가는 명확하지만 상대적 저평가(입지가치 대비 저렴한가)인지 구분하는것은 더 공부가 많이 필요할것 같다. 이부분 이해하기가 쉽지 않았다. 지역마다 핵심 입지요소가 다르다는것 그래서 이것을 찾아야 상대평가 기준을 찾을수 있다는것도 낯선 개념이었고 어려웠지만 정말 중요한 개념이기에 꼭 이해해야겠다.

마지막 부분의 1년에 투자 1채 로드맵을 보니 내가 가야할길이 이 길이구나 막연하던것이 조금 현실감있게 다가왔다. 흐뭇해서 나도 모르게 미소가 지어졌다. 나만의 로드맵을 꼭 완성하리라 다짐해본다.

방랑미쉘님 강의는 너무 명확하고 디테일까지 완벽한 강의였습니다. 감사합니다!!