안녕하세요
오늘도 소복소복 쌓아나가는 양평91입니다.
이번강의는
게리롱튜터님의 강의였습니다.
비교평가 1등뽑기
매달 앞마당을 하나씩 만들어가고
1등뽑기를 해나가지만 어려운영역입니다.
가치파악 → 비교평가 → 1등뽑기 → 투자
[가치대비 가격이 더싼것을 선택]
가치 vs 가격 비교해야한다.
입지와 상품성, 매매가 가치가 알기어려운데
임장. 임보로 알아야한다.
기본원칙 1 가격을 ‘고정’하고 가치를 비교 → 같은가격이면 더 좋은것
기본원칙2 가치를 ‘고정’하고 가격을 비교 → 비슷한 가치이면 더 싼것
손품과 발품을 팔아
비교평가의 툴대로 해나가보겠습니다.
[1등뽑기 프로세스]
저평가된 물건들 중에 나에게 맞는 1등물건 뽑는 프로세스
저평가 된것 중 나에게 맞는 진짜 1등?!
저평가 1등이 투자1등은 아닐수있다.
저평가와 수익률을 함께 봐야한다.
나에게 맞는 1등이란?
가치 → 가격 → 투자금 → 리스크
가치.가격 : 절대적
투자금. 리스크 1등뽑기는 상대적이다.
개인에따라 상황에 따라 달라짐.
1등은 존재하지않는다.
아무도 알수없다.
2년뒤에 얘가 제일 좋을지 확실하게 알수있는건 없어요.
신이 아닌이상.
내상황에 맞는 1등은 있어요.
항상 임보 후반부에서 늘 저평가만 고려하다가
결국 투자금이 맞지 않아 투자를 할수없다라는
결론만 내왔었는데요
결국 저평가만 보는것이 아니라
내가 가진 돈, 투자금도 고려하여
나에게 맞는 최선의 선택은 무엇인지?까지
이어져야한다는것인데요.
돈에는 꼬리표가 없어요.
부동산 투자로 5억 벌었어요.
그거 혹시 어디서 벌었어요?
부산에서 벌었으면 대단하고 김해에서 벌면 무시하고 그런게 없어요.
무조건 1억있으면 광역시 해야된다가 아니라.
단지의 가치를 보고 투자할것.
결국 가치대비 저평가된 물건에 투자하여
가격이 제가치를 찾아갈때까지 기다리며 보유하고
비싼가격에 매도하는것까지 투자를 이어나가는 행위
그때는 1등이었지만
시간이 지나봐야안다는것 결국 신의 영역이라는
튜터님의 말씀이 굉장히 와닿았습니다.
그래서 투자에서는 최고의 선택은 없고
나에게 최선의 선택만 할수있다는것.
좋은강의해주신
게리롱 튜터님 감사합니다.
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