[육(6)이여 이거 보통아니고 곱빼기조 킴나두] 비교평가 이걸로 끝! (게리롱 튜터님 4강 후기)

안녕하세요!

꾸준히 해나가는 투자자

킴나두입니다!

게리롱 튜터님의 4강은

너무나 잘하고 싶지만 너무나 어려운 

비교평가에 대한

모든 것을 담아주신 강의입니다.

튜터님께서는 시세트래킹의 아버지

일명 ‘시아버지’라고

불리실 정도로 시세트래킹 양식의

조상이라고도 볼 수 있는 분이시죠 ㅎㅎ

그만큼 잘 아시는 분으로서

강의에서 정말 많은 꿀팁을 알려주셨습니다.

그리고 임장보고서를 작성할 때

입지까지는 어떻게 작성을 하는데

시세분석부터 흐지부지되는 경우가 많습니다.

이제는 이런 임장보고서가 아니라

투자와 직접적으로 이어지는

결론파트를 쓸 수 있도록

제대로 된 방법을 알려주셨습니다.

그럼 BM가득한 게리롱 튜터님의

4강 후기를  작성해보겠습니다!

비교평가의 2가지 기본원칙

비교평가에는 가지 기본원칙이 있습니다.

같은 ㄱㄱ이면, 더 좋은 게 저평가

비슷한 ㄱㅊ이면, 더 싼 것이 저평가

우리는 평소에 물건을 구입할 때

많은 비교평가를 하고

최종적으로 가격이 제일 괜찮다고 생각되는

상품을 구입합니다.

그런데 이상하게도

아파트에 적용시키면

비교가 참 어려워집니다.

튜터님께서는비교평가의 개념을

패딩에 빗대어서

아주 쉽게 설명해 주셨는데요!

이해가 쏙쏙 잘 되었습니다!

결국 비교평가라는 것은

가치대비 가격이 더 싼 것을

골라내기 위함이고

그러기 위해서는 ‘가치’라는 것을

잘 아는 것이 중요합니다.

우리가 열심히 임장을 가고

임보를 쓰는 이유이기도 합니다.

튜터님께서는 이번 강의에서

‘가치’를 계속 강조하셨는데요!

가치를 제대로 모르면 비교평가를 할 때

어떤 단지가 더 가치있는지

판단하기가 어려워

시간이 아주 오래 걸리게 됩니다..

그래서 배운대로 분임, 단임, 매임을 하고

임보를 써야 가치를 알 수 있고,

계속해서 앞마당을 관리해 나가며

가치가 더 선명해지는 것 같습니다.

앞으로도 정석대로 임장을 가고 임보를 쓰고

계속해서 앞마당을 관리해 나가며

제대로 가치를 알 수 있도록 하겠습니다!

지역간 비교

지역내 비교는 어떻게든 해보겠는데

지역간 비교를 할 때는

엄청나게 헷갈리기 시작합니다.

튜터님께서는 지역간 비교평가도

지역 내 비교평가와 마찬가지로

가치를 파악하는 순서는

똑같다고 하셨습니다.

하지만 추가적으로

도시의 ㅊㄱ과 위상을 

알아야 한다고 하셨는데요!

예시 영상으로 보여준

고양이 영상과 씨름 영상을 보고

바로 이해가 되었습니다 ㅎㅎㅎ

체급 차이가 난다고

무조건 이기고 지는 것은 아니지만

어느정도는 극복할 수 있는 게 있다는 것도

배울 수 있었습니다.

이것 역시도 그 지역의 특징을 잘 알고

단지의 가치를 제대로 아는 것이

중요하겠다는 생각이 들었습니다.

이 지역은 어느정도 위상을 갖는지?

이 지역에서 이 단지가 얼마나 선호되는지?에 따라

내가 생각한 것과 다른 결과를

보일 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

비교평가를 잘하기 위한 3가지

(문법, 단어, 연습)

튜터님께서는 비교평가가

영어회화와 비슷하다고

말씀해주셨는데요!

상대방이

How are you?

하면

망설임없이

I'm fine, thank you

라고 기계처럼 대답이 나오는 것처럼

비교평가도 마찬가지로

시간이 지나면 능숙하게

되는 것이라고 하셨습니다.

그러기 위해서는

이번 4강에서 배운 내용을 계속해서 복습하고

실제로 단지를 가져와서 비교해보고

1등을 뽑아보고

이 과정을 반복하면 된다고 하셨습니다.

그 말씀을 듣고 투자는 정말 내가 하는 만큼

실력이 쌓이는 거라는 것을 다시금 깨닫게 되었습니다.

어렵다고 피하지 말고 멈추지 말고

연습하는 과정을 통해

어떻게든 결과를 만들어서

실력을 쌓아가는 투자자가 되겠습니다!

시세 3총사 (트래킹, 스캐닝, 그룹핑)

과거에는 시세트래킹을 하긴 했지만 있지만

기계적으로 시세만 입력할 때가 많았습니다.

튜터님께서는 시세트래킹이라는 것은

내 앞마당에 낚시찌를 뿌려서

아주 예민하게 들여다 보는 것이라고 하셨습니다.

그래야 투자OO를 포착할 수 있고

OO흐름을 보면서 지역에 대한

이해도를 높일 수 있다고 하셨습니다.

아무리 반마당 같은 흐린 앞마당이라도

계속해서 지켜보며

채워 가는 것이라고 하셨습니다.

그리고 시세스캐닝을

아주 효율적으로 하는 방법을 알려주셨는데요!

튜터님은 이런식으로 시세를 보시고

이런식으로 생각하시고

이런식으로 투자 물건을 찾아가시는 구나

라는 것을 배울 수 있었습니다.

그리고 심심할 때마다 시세를 보는 것이

중요하다는 것도 깨달을 수 있었습니다!!

마지막으로 시세그룹핑을

단지임장에서 활용하는 방법을 알려주셨는데요!

튜터님께서는 계속해서

단지의 가격을 익숙하게 만들고

자연스럽게 비교평가하는 연습을

해오셨다는 것을 알 수 있었습니다.

비교평가를 할 때

‘나 이제 비교평가 할거야!’라고

각을 잡고 하는 게 아니라

수시로 가격을 보고

수시로 비교하는 게

필요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.

지금 이해가 되지 않는 부분들은

계속해서 교안을 펼쳐보면서

적용해볼 수 있게 강의를 만드셨다고 하셨는데

정말 방대한 내용이 들어있고

이것만 제대로 이해하고

‘행동’으로 옮긴다면

비교평가가 능숙해지는 건

시간문제겠다는 생각이 들었습니다.

그만큼 그동안 행동으로 옮기지 못한 것들이

많다는 것도 깨달을 수 있었습니다.

이번엔 꼭 한가지라도 행동으로 옮겨서

비교평가가 익숙해지는 날까지

반복하도록 하겠습니다!!

긴 시간 좋은 강의해 주셔서 감사합니다

게리롱 튜터님

💚