"1등 뽑기의 모든 것을 담았다" - 게리롱 튜터님 2강 후기 [지투19기 내 삶2 편안한 0순위 아파트! 세르지오 건설♡ 킴나두]

안녕하세요! 킴나두입니다.

지투 2강은 1등 뽑기의 모든 것이 담긴

게리롱 튜터님의 강의입니다!

튜터님께서는 많은 분들이

'이 강의를 듣기 위해서라도

꼭 지투반을 들어봐야겠다'라는

마음이 들 수 있게

강의를 준비하셨다고 하는데요!

튜터님이 강의 초반에 말씀해주신 것처럼

나중에 제가 경제적 자유를 달성하고

해외에서 한 달 살기를 하다가

문득,

튜터님의 1등 뽑기 강의가 생각이 나며

인생에 도움이 많이 됐다는 생각이 들 것 같을 정도로

답답함을 뻥.. 뚫어 주신 명쾌한 강의였습니다.

긴 시간 좋은 강의를 해 주신

게리롱 튜터님 감사드립니다!

강의 목표

1 비교평가와 1등 뽑기의 개념과 프로세스를 이해한다.

2. 저평가된 물건 중에 나에게 맞는 진짜 1등을 고를 수 있다.

3. 내가 만든 지방 앞마당을 잘 관리하며, 기회를 찾을 수 있다.

지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자까지 할 수 있다!

비교평가의 개념

비교평가의 기본 원칙은

같은 가격이면 더 좋은 것을 고르고

비슷한 가치이면,

더 싼 것을 고르는 것입니다!

'가격 고정'으로 예를 든다면,

나이키 VS 아디다스

두 모델의 가격이 같다면?

일반적으로 둘 중에

나이키를 더 선호하기 때문에

나이키(더 좋은 것)를 선택합니다!

퓨마 VS 리복

가치가 비슷하다고 생각하여 비교했는데

가격이 80,000 VS 50,000원이라면?

당연히 가격이 더 싼 리복이

나은 선택이 될 수 있습니다!

이런 흐름으로 가성비를 찾는 것이

비교평가의 기본 개념이라고 이해했는데요!

이걸 단지로 비교해 보겠습니다.

A단지(가치上)

VS

B단지(가치中)

두 단지의 가격이 같다면?

가치가 더 높은 단지를 선택하고,

A단지(4억) VS B단지(3.5억)

두 단지의 가치가 비슷할 때는?

가격이 더 싼 단지를 선택하는 것이

저평가를 단지를 선택하는 방법입니다!

개념적인 부분부터 설명해 주셔서

어려웠던 비교 평가에 대하여

좀 더 이해할 수 있게 되었습니다!

앞으로 이런 방법으로

가치와 가격을 판단해서

저평가를 뽑아내도록 하겠습니다!

BM

가치 있는 아파트인지 먼저 고민 후 가격을 보기

그래프 비교

1등 뽑기를 할 때

나름 열심히 고민하고 또 고민하다가

마지막으로 해보는 것이

바로 아실 그래프 붙이기입니다.

붙이고 나면 '아! 이게 정답이구나!라고

답을 내리곤 했습니다..!

그리고 헷갈릴 때는

무작정 그래프부터 붙여보기도 했습니다.

전고점을 더 높게 찍었거나,

항상 높은 가격을 유지했던 단지가

더 좋은 단지라고 생각하기도 했습니다.

그리고 또

O지역의 a단지,

ㅁ지역의 a단지,

△지역의 b단지,

등등..

지역이 다른 단지들을

한 번에 여러개 붙여서

미세한 차이를 발견하기 위해

그래프를 확대도 해보고

갖은 노력을 해보며

어떻게든 결론을

도출하려고 했었습니다 ㅋㅋ

튜터님께서는 과거 그래프는

이렇게 활용하는 것이 아니라

1. ㅎㄹㅇ ㄱㅇ 지역 내 단지끼리 비교

2. O년 이상 지난 단지로 비교

3. 단지 갯수는 가급적 O개 이하

이렇게 비교하라는 가이드를 주셨습니다!

앞으로 무작정 그래프를 붙여보기 보다는,

먼저 충분하게 가치를 생각해보고,

보조 지표로 활용할 수 있도록 하겠습니다.

BM

그래프 활용법을 알고 제대로 활용하기

지역간 비교평가

임장지에서 어떻게든 1등을 뽑은 후

앞마당 전체에서 1등을 뽑을 때

체급이 다른 지역간 비교를 하게 되면

다시 헷갈리기 시작합니다...

튜터님께서는

이렇게 도시간 비교 시에

도시의 체급과 위상이

중요하다고 말씀해 주셨습니다!

비슷한 가격의 체급이 다른

두 단지를 비교해 보겠습니다.

80만 중소도시

2등 생활권 1순위 단지

VS

50만 중소도시

2등 생활권 1순위 단지

두 단지 모두

해당 지역의 생활권에서

1순위 단지라고 하지만

체급(인구) 규모가 다르기 때문에

80만 중소도시에 있는

2등 생활권의 단지가

더 저평가 되어있다고

말씀해 주셨습니다.

이렇듯 단지 자체의 선호도도 중요하지만

그 지역의 체급과 위상도

중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

BM

지역간 비교시 도시의 체급과 선호도 확인!

앞마당에서 기회 잡는 방법

월부에서 매달 앞마당을 1개씩

늘려가시는 분들이 많으실 텐데요!

늘려가는 것도 중요하지만,

이미 만든 앞마당을 관리하는 것 또한

중요한 것 같습니다.

저는 그동안 앞마당 관리를

정말 소홀하게 해서

지역의 흐름을 잘 캐치하지 못하고,

매달 임보를 쓸 때마다

지역 공부를 다시 하는

느낌.....적인 느낌이 듭니다..

튜터님께서는

아무리 비교평가를 잘하고

1등 뽑기를 잘해도

진짜 기회는 여기서 나온다고

말씀해주실 만큼

앞마당 관리가 중요하다는 것을

강조하셨는데요!

만들어 놓은 앞마당에

낚시찌를 뿌려놓고

낚시찌가 움직인다면?

이번엔 그물을 들고 다 들여다 보며

기회를 포착해야 된다고 하셨습니다.

그렇게 자주 들여다 보면

지역의 흐름도 볼 수 있고

한 달동안 다 파악하지 못했던

지역에 대한 공백들을

채울 수 있다고 하셨습니다.

튜터님의 양식을 활용해서

낚시찌를 잘 뿌리고

기회도 꼭 포착할 수 있도록 하겠습니다!

BM

1. 게리롱 튜터님 시세트래킹 양식 활용하기

2. 단지 임장 시 앞마당 금액대별로 가져가서 비교하기