실전반 강의 퀄리티 최고입니다^^
1등 뽑기와 앞마당 관리에 대해 너무나도 큰 인사이트와 경험을 얻어갑니다.
급한 일정으로 인해 이번 최종 임보를 완성하면서 먼저 강의를 듣지 못했고.. 결국 임보 제출 후, 최종 튜터링까지 끝난 시점에 이 강의를 듣게 되어 조금은 아쉽기도 하지만 오히려 더 정리가 잘 되는 것도 있어서 좋습니다.^^
그동안 많은 수강생 분들을 만나보신 튜터님이시라, 정말 이번 최종 임보를 쓰면서 느꼈던 어려움을 제대로 짚어서 알려주신 귀한 강의였습니다.
지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가, 1등 뽑기, 앞마당 관리 방법 이렇게 크게 4가지의 주제로 나눠서 알려주셔서, 앞으로 각 단계를 해나갈 때 이 교재를 펴놓고 하나씩 차근차근 해나간다면 빠뜨리지 않고 내 임보에 녹이고, 나아가서 투자로 연결할 수 있을 것 같습니다.
제가 이번 강의를 통해 바로 다음달부터 꼭 적용할 것을 총 7가지 뽑아봤습니다.
- 까투리!!
임장과 임보로 가치 파악하기 - 가격을 입혀서 저평가 확인하기 - 투자금을 확인해서 수익률을 예상하기 - 내 상황에서 감당이 가능할 지 리스크 확인하기!!
2. 그래프 함부로 사용하지 않기!!
그래프는 흐름이 같은 지역 내에서의 단지끼리 비교하기, 5년 이상 지난 단지로 비교하기, 단지 개수를 2개씩만 비교하기!!
현장에서 가치 파악을 제대로 하는 게 우선이다. 그게 안되면 그래프가 오히려 헷갈리는 요소가 된다.!
3. 지역 간 비교시, 도시의 체급을 지역간 비교한 후, 도시 내 생활권의 선호도를 파악하기.
그 다음에 생활권 내 단지 선호도를 보고 최종적으로 각 단지 가치와 가격으로 비교 평가하기!
이 때 필요한 것이 바로, 많이 보고 많이 해보면서 내 안의 데이터를 쌓아나가야 한다.!!
4. 목표 수익률 달성가능성 판단하는 법.
- 전고점을 참고해볼 때, 전고점까지 회복할 만한 단지인가?(저가치 단지 아닌 단지)
- 향후 지역 내 공급 물량 및 인근 지역 포함 공급 물량 확인
- 진짜 전고점이 맞는지 확인
- 그렇게 확인하고 나에게 맞는 1등은 사람마다 상황에 따라 달라진다. (투자금은 보유한 금액과 연 저축액을 보며 다음 투자를 이어갈 수 있을지를 기준으로 판단, 리스크 또한 잔금가능, 역전세 시에 잘 지킬 수 있을지 파악)
5. 임보에 1등 뽑기 나타내기
- 추후 내가 볼 수 있는 내용이므로, 내가 뽑은 단지의 가치, 현재 가격 수준을 다른 사람에게 설명해준다는 생각으로 주욱 써보기.
- TOP3 이외에 TOP3 단지도 같은 방법으로 써보기
- 전체 앞마당 토너먼트 식으로 1등 뽑기(서울,수도권/ 광역시/ 중소도시, 20평대와 30평대로 나누어서)
- 지역별, 평형별 뽑힌 1등을 모아서 정리(최종 선정 이유/ 투자 여부) 써보기!! ***여기서 나온 단지들에 투자 가능성 높다.****
- 반드시 모의 투자 및 복기 하기!!
6. 시세트래킹, 시세스캐닝, 시세그룹핑
- 구 기준 20~30개(랜드마크, 투자후보, 꾸준히 지켜볼 단지) 하다가 앞마당이 늘면 10개 정도로 줄이기
: 이 때, 생활권 대표 단지, 500세대 이상 단지, 20평대(지방에서는 밀리지 않는 20평대 위주로)와 30평대 골고루 넣기
- 그렇게 트래킹 하다가 뭔가 흔들림이 감지된다면? 그때 전수조사하기!!
- 네이버 부동산을 통해 지역을 빠르게 훑는 시세 스캐닝(구체적인 설정과 방법 익혀서 자주 해보기, 루틴으로!!)
7. 시세트래킹, 그룹핑 활용해서 비교평가 실력 향상시키기 (***꼭 적용!!)
- 단지임장 때 이미 앞마당인 곳의 가격대별 단지를 캡쳐해서 담아가고, 단지를 본 후 가격을 확인하고 같은 가격대의 앞마당 단지와 비교해보기!!
- 필터 걸어서 스스로 문제 출제하고 정답 확인, 저평가 발견해보기!!
- 이렇게 하다보면 5순위 시세표 작성은 아주 쉬워진다!!
귀한 강의 마련해주신 게리롱 튜터님~ 감사합니다.^^
알려주신 내용들 꼭 차근차근 적용시키면서 성장하는 투자자가 되겠습니다.^^
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