안녕하세요.
내일를 위한 오늘,
낭만레오 입니다.
게리롱님 강의로 비교평가와 1등뽑기를 통해
저환수원리를 투자로 연결시키는 방법에 대해 배웠습니다.
비교평가
가격 고정 가치 비교 → 같은 가격이면 더 좋은 것.
가치 고정 가격 비교 → 비슷한 가치면 더 싼 것.
그동안 비교평가 기본원칙을
고수하며 1등을 뽑아보려 애썼습니다.
하지만, 1등을 뽑긴 뽑는데
애매하고 헷갈리고
뭔가 확신하기 어려운
경우가 많았습니다.
그 이유는 가치를 제대로 모르거나
비교 기준이 너무 다양하기 때문입니다.
예를들어 체급이 맞지 않거나
연식,입지 등 기준이 맞춰지지
않은 상태에서 여러 단지를 비교해보고
그래프를 붙여보니
가치를 비교하기 어려웠습니다.
게리롱 튜터님이 알려주신대로
과거 가격흐름을 통해
가치 비교를 좀 더 쉽고
확실하게 해야겠습니다.
흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교
5년 이상 지난 단지교 비교
단지 갯수는 가급적 2개씩만 비교
그리고 그동안 1등 뽑기 프로세스가
잘못되었다는걸 깨닳았습니다.
임장과 임보로
가치를 확실히 파악하고
가격을 비교해보며
저평가 단지를 찾아야합니다.
그 이후 투자금으로
수익률을 계산해보고
공급이나 전세상황으로
리스크를 확인해야합니다.
하지만, 투자금을 먼저 보고
그 다음 가치를 판단하려는
실수도 해왔습니다.
비교평가를 확실히 하고
1등뽑기로 넘어가는
프로세스를 반드시 지켜야
저환수원리를 투자로 연결시킬 수 있겠습니다.
흐름이나 체급이 다른
지역 간 비교하고
1등뽑기할 때
너무 어려웠습니다.
지역간 비교할 때는
어느 리그에서 뛰고있고,
어느정도 선호도가 되는지
큰 틀에서 먼저 보고
도시,생활권,단지 각각
비교하며 비교평가해봤는데
1등뽑기할 때 많은 도움됐습니다.
앞마당 관리
이제 어느덧 앞마당이 10개째로
관리해야할 앞마당이
꽤 늘었습니다.
그동안은 앞마당 관리를
따로 하지 않고
시세 트레킹 정도만
했었습니다.
이번달 최임부터
앞마당 관리 Page를
추가했는데,
앞마당별 시세 흐름을
파악할 수 있고,
꾸준히 이어간다면
기회를 잡을 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
시세스캐닝도
이번에 처음해봤는데
생각보다 내 앞마당에서
“어 이런 물건도 투자할만하네?”
를 알게됐습니다.
시세트레킹과 더불어서
시세스캐닝도 습관화해서
앞마당 관리를 해야겠습니다.
가격대별 5순위표는
저번 달에 작성해봤는데,
이번 달에 다시 해보니
또 순위가 바뀌면서
저평가된 단지들이
업데이트 되고있습니다.
투자금별 5순위표를
처음 작성해보면서
내 앞마당에 투자할
물건들이 이렇게나
많다는걸 깨닳으면서
제대로된
가치파악과 비교평가로
1등뽑는게 정말 중요하고,
3월내로 반드시
투자하겠다고 다시 한 번
다짐했습니다.
게리롱님 강의는
실전에 바로 적용해보고
투자로 연결해볼 수 있는 것들이 많아
항상 많은 도움이 됩니다.
이번 강의에서 배운 것들을
하나씩 BM하고 습관화해서
투자로 연결짓는
투자자가 되겠습니다.
감사합니다!
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