수강후기

[지방투자실전반23기 19조 낭만레오] - 게리롱님 4강 강의 후기

  • 25.02.03

 

 

 

 

안녕하세요.

내일를 위한 오늘,

낭만레오 입니다.

 

게리롱님 강의로 비교평가와 1등뽑기를 통해

저환수원리를 투자로 연결시키는 방법에 대해 배웠습니다.

 

 

 

 

비교평가

 

가격 고정 가치 비교 → 같은 가격이면 더 좋은 것.

가치 고정 가격 비교 → 비슷한 가치면 더 싼 것.

 

그동안 비교평가 기본원칙을

고수하며 1등을 뽑아보려 애썼습니다.

 

하지만, 1등을 뽑긴 뽑는데

애매하고 헷갈리고

뭔가 확신하기 어려운

경우가 많았습니다.

 

그 이유는 가치를 제대로 모르거나

비교 기준이 너무 다양하기 때문입니다.

 

예를들어 체급이 맞지 않거나

연식,입지 등 기준이 맞춰지지 

않은 상태에서 여러 단지를 비교해보고

그래프를 붙여보니

가치를 비교하기 어려웠습니다.

 

게리롱 튜터님이 알려주신대로

과거 가격흐름을 통해

가치 비교를 좀 더 쉽고

확실하게 해야겠습니다.

 

흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교

5년 이상 지난 단지교 비교

단지 갯수는 가급적 2개씩만 비교

 

 

 

그리고 그동안 1등 뽑기 프로세스가

잘못되었다는걸 깨닳았습니다.

 

임장과 임보로 

가치를 확실히 파악하고

가격을 비교해보며

저평가 단지를 찾아야합니다.

 

그 이후 투자금으로

수익률을 계산해보고

공급이나 전세상황으로

리스크를 확인해야합니다.

 

하지만, 투자금을 먼저 보고

그 다음 가치를 판단하려는

실수도 해왔습니다.

 

비교평가를 확실히 하고

1등뽑기로 넘어가는

프로세스를 반드시 지켜야

저환수원리를 투자로 연결시킬 수 있겠습니다.

 

 

흐름이나 체급이 다른

지역 간 비교하고

1등뽑기할 때

너무 어려웠습니다.

 

지역간 비교할 때는

어느 리그에서 뛰고있고,

어느정도 선호도가 되는지

큰 틀에서 먼저 보고

도시,생활권,단지 각각

비교하며 비교평가해봤는데

1등뽑기할 때 많은 도움됐습니다.

 

 


 

 

앞마당 관리

 

이제 어느덧 앞마당이 10개째로

관리해야할 앞마당이

꽤 늘었습니다.

 

그동안은 앞마당 관리를

따로 하지 않고

시세 트레킹 정도만

했었습니다.

 

이번달 최임부터

앞마당 관리 Page를

추가했는데,

앞마당별 시세 흐름을

파악할 수 있고,

꾸준히 이어간다면

기회를 잡을 수 있겠다는

생각이 들었습니다.

 

시세스캐닝도

이번에 처음해봤는데

생각보다 내 앞마당에서

 

“어 이런 물건도 투자할만하네?”

 

를 알게됐습니다.

 

시세트레킹과 더불어서

시세스캐닝도 습관화해서

앞마당 관리를 해야겠습니다.

 

가격대별 5순위표는

저번 달에 작성해봤는데,

이번 달에 다시 해보니

또 순위가 바뀌면서

저평가된 단지들이

업데이트 되고있습니다.

 

투자금별 5순위표를

처음 작성해보면서

내 앞마당에 투자할

물건들이 이렇게나

많다는걸 깨닳으면서

 

제대로된

가치파악과 비교평가로

1등뽑는게 정말 중요하고,

 

3월내로 반드시

투자하겠다고 다시 한 번

다짐했습니다.

 


 

게리롱님 강의는

실전에 바로 적용해보고

투자로 연결해볼 수 있는 것들이 많아 

항상 많은 도움이 됩니다.

 

이번 강의에서 배운 것들을

하나씩 BM하고 습관화해서

투자로 연결짓는

투자자가 되겠습니다.

 

감사합니다!

 

 

 


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