작성일 : 25.02.03 (월)
안녕하세요, 산틴입니다.
인구 고령화가 급속도로 진행되는 가운데
노후 대비는 필수이지만
매달 생활비, 자녀교육비 등에 허덕이면서
노후 대비가 잘 돼있는 경우는 드물고
결국 노후에도 생계를 위해 경제활동에
참여하는 경우가 많습니다.
최근 집값 하락세에
"나이 들면 자식보다 이게 효자"라는
기사 제목처럼
내 명의로 된 내집을 보유하고 있고
평생 이 집에 거주할 생각이 있으신 분들께
좋은 선택지가 될 수 있는 제도인
'주택연금' 에 대해서 소개해드리겠습니다.
같이 알아보러 가보시죠!
[Contents]
1. 주택연금 소개 / 가입 조건
2. 주택연금 수령액
3. 주택연금 장단점
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주택연금 소개 / 가입 조건
주택연금은 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고,
내 집에 계속 살면서 평생 동안
매월 연금을 받을 수 있도록
국가가 보증하는 제도입니다.
부부 중 한 명이라도 55세 이상이고,
공시가격 12억원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔을
소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다.
(다주택자인 경우에도 부부 소유주택의
공시지가 합산이 12억원 이하라면 신청 가능합니다)
단, 아래에 해당하는 주택은 가입이 불가합니다
- 경매, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등 소유권에 대한 권리침해중인 주택
- 저당권, 전세권, 임차권 등기가 설정된 주택
- 주택의 전부 또는 일부에 임대보증금이 있는 임대차계약중인 주택
- 재건축, 재개발 사업이 진행중인 주택
주택연금 수령액
주택 연금을 신청했을 때 매달 받을 수 있는 연금지급액이 얼마인지가 가장 궁금할 점일텐데요,
연금 지급액은 가입 시점 소유주택 가격과
가입 시점의 연령에 따라 결정됩니다.
주택가격은 아파트의 경우에는
한국부동산원 시세, KB 시세를
순차적으로 적용하고 아파트 외에
인터넷 시가가 없는 주택과
오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해
시세가 적용됩니다.
가입자 연령은 부부 중 나이가 젊으신
연소자 나이를 기준으로 합니다.
연령이 높을수록 월지급금은 많아지게 되고,
연령이 낮아질수록 월지급금이 줄어들게 됩니다.
위 표는 종신지급방식, 정액형 가입시
주택연금 수령액을 가입연령, 주택가격에 따라
정리된 자료입니다.
예를 들어, 3억원의 주택을 소유한 가입자의
연령이 70세이실 경우 매달 88만 6천원의
연금을 지급 받으시게 됩니다.
정확한 예상 연금조회는
1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. 주택연금 -> 예상연금조회
3. 나이, 배우자, 주택, 시세 입력
을 통해 확인할 수 있습니다.
연금을 지급받는 방식으로
정액형 / 초기증액형 / 정기증가형이 있으므로
원하는 유형으로 선택해서 가입 가능합니다.
주택연금 장단점
주택연금은 아래와 같은 대표적인 장단점이 있습니다.
장점
1. 평생 주거가 보장된다
2. 주택 가격이 하락하더라도 연금이 변동 없이 고정됨
3. 합리적인 상속이 가능하다 : 배우자 모두 사망 시 주택 처분 금액이 연금 지급 총액보다 적더라도
부족분에 대해 상속인에게 청구하지 않음.
반대로 주택처분 금액이 더 많을 경우
남는 부분이 상속인에게 돌아감
단점
1. 주택 가격이 상승하더라도 연금이 변동 없이 고정됨
2. 해지 시 3년 이내 재가입 불가능하며,
해지 시까지 받은 연금액에 대한
이자 및 수수료 정산 발생
장점이 많고 실제로 요즘 시기와 같이
부동산 경기가 침체돼있을 경우에는 가입자가 증가하지만
부동산 가격이 폭등하는 시기에는 실제로
이자 및 수수료를 지불하더라도 해지 하는 사례가
상당히 많다고 합니다.
따라서 장단점에 대해서 신중히 고민해본 후에
결정할 필요가 있어 보이네요
오늘은 편안한 노후를 위해
유용하게 고려할 수 있는 제도인
주택연금에 대해 소개해드렸습니다.
신청 및 자세한 문의는 한국주택금융공사
홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
행복한 노후를 응원하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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