관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
사이클러입니다.
벌써 지방투자 기초반이 절반이 지났습니다.
항상 정규강의를 들으면 시간이 훅훅 지나가는 것 같아요 ㅎㅎ
이번 2주차 강의는 게리롱님의 강의였습니다.
10월 지투반때도 게리롱님의 강의력에 반한터라
이번 지기반에서도 정말 기대를 많이했는데요!
정말 게리롱 튜터님과 무슨인연인지
마침 제가 이번에 임장지로 선택한 C지역에 대한 지역분석이라
정말 신기하면서도 운이 좋았구나 생각이 들더라구요!
1주차때 사전임보 작성을 위해 임장을 가지 않았는데
이번 게리롱님 강의를 듣고 가라는 하늘의 뜻인가 싶더라구요 ㅋㅋ
이번 게리롱님의 강의는 C지역에 대한 완전분석이었는데요!
제가 나름대로 C지역에 대한 사전임보를 작성하면서
궁금했던점이 많이 해결된 것 같습니다.
그리고 얼추 제가 생각했던 생활권의 순위가 들어맞는 것 같아
뿌듯하더라구요! ㅎㅎㅎ
게리롱님의 C지역분석 강의 중 제가 부족한 부분을 체크해보고자 합니다.
#입지분석 포인트!
-인구
어디에 젊은 인구가 많이 사는가? 4인가족이 많이 사는 곳은 어디인가?
=C지역의 거주 선호도가 높은곳은 어디일까?
중소도시의 인구 파트가 정말 중요하다고 배웠는데요
중소도시에서 인구수는 위상을 나타내기 때문입니다.
앞으로 투자의 관점에서 인구수를 해석할 줄 알아야겠습니다.
BM.세대당인구수와 인구연령비를 통해 지역의 선호도를 파악하자
-학군
이번 C지역에 대한 입지분석 중에
제 개인적으론 C지역은 학군지가 아니기에
중요성을 낮게 봤습니다.
하지만!
모든 지역에서 학부모들의 교육열을 무시하면 안되겠구나를 깨달았습니다.
어떤 지역이던 학군 수요가 분명히 존재하더라구요,,
특히, 학군 수요를 따질 땐, 학업성취도율도 중요하지만,
특목고 진학률과 졸업생 수도 같이 알아보면
생활권별 학군에 대한 뚜렷한 수요를 파악할 수 있음을 배웠습니다.
#투자 우선순위?
임장을 갈때마다 항상 좋은 생활권은 신축아파트에 눈이 많이 갑니다 ㅎㅎ
사실 지금같은 하락장엔 더욱이
더 좋은 생활권에서 기회를 엿보는게 맞는거 같거든요 ㅎㅎ
하지만, 우리는 월부투투자이기에
싸고 좋으면서, 충분히 투자가치가 있는 물건을 찾아야 한다고 생각합니다 ㅎㅎ
게리롱님의 말씀처럼요...ㅎㅎ
"좋은 것부터 수익이 크게 나지만, 수익률은 꼭 그렇지만은 않습니다"
BM. 입지좋은 준신축/입지 떨어지는 신축에서 옥석을 골라내는 실력을 길러 가성비좋은 투자자되기!
(+)구축이더라도! 입지가 정말 좋은 곳의 구축이다? ->입주물량이 2년이상 적다면 투자기회가 있다!
단, 싸게 적은투자금으로 ㅎㅎ
#20평대는 중소도시에서 제외해야할까?
중소도시 임장 중에 정말 좋은 생활권의 84타입은
제 투자범위에서 한참 벗어난 가격대를 형성하고 있습니다.
그래서 20평대도 괜찮지 않을까하는 생각이 드는데요!
중소도시에서 20평대 투자를 해도되나싶었는데
게리롱님의 강의로 고민이 해결된 것 같습니다.
"여기32평보다는, 저기 24평이 낫겠는데?"
->입지1등인 준신축 이상아파트 / 1군브랜드,대단지인 신축이라면 가능하다!
하지만 웬만하면 30평대 투자를 우선검토하자!
BM.중소도시라도 입지가 갖는 힘을 알아야한다!
감사합니다.
댓글
삼원홍
23. 11. 21. 23:16
"강의후기 작성하시느라 고생 많으셨습니다♡ 투자를 위한 시간 화이팅입니다 ♡♡ 여러분이 뭘 하든 인생은 계속된다."" 시작의 기술 -게리 비숍-"
