지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 55조 희몽이형]

⎮ 지방도시 제대로 임장하는 법

2주 차 강의를 통해 C지역 전반에 대한 지역 및 입지에 대한 분석과 인사이트, 그리고 분임부터 매임에 이르는 임장의 과정에서 초보투자자가 가져야 할 마음가짐부터 임장 시 필요한 실질적인 꿀팁(?)과 노하우들을 두루 배울 수 있었다.

게리롱 튜터님의 강의는 처음이었는데, 일단 교안이 너무 깔끔하고 군더더기 없이 구성되어 있어 이해하기 수월했다. 무엇보다 초보 투자자의 눈높이에서 초보 투자자들이 갖게 되는 고민과 그에 대한 해답과 선택, 포기, 그리고 집중이 필요한 부분을 일목요연하게 정리해 주셔서 이전의 강의들보다 임보나 임장 시, 지금 당장 적용해볼 수 있는 BM들을 많이 얻을 수 있었다.

[기억할 것]

* 해당 지역의 시세를 선도하는 C도시 --> 주변 도시의 수요를 전부 흡수하는 만큼 높은 선호도와 충분한 배후 수요가 보장되어 있음

* 현재 C지역은 당장 투자하기 너무나 좋은 상황 --> 매매가는 전고점 대비 20~30% 하락 / 전세 매물이 줄면서 전세가는 상승하고 무엇보다 앞으로 3년 간 공급이 매우 부족한 상황 ; 신축 단지가 없는 만큼 지난 강세장에 선호되었던 단지들에 대한 선호가 유지될 것

* 좋은 물건일 수록 수익이 크게 나지만, 수익률 측면에서는 반드시 비례하지는 않는다 --> 입지 좋은 신축 vs 입지 좋은 준신축 vs 입지 떨어지는 준신축 vs 입지좋은 구축 ; 결국 어떤 옵션을 택하든 투자금을 최소화하는 게 대전제

* 중소도시의 구축 / 20평대 / 하급지 투자

--> 구축 단지 투자 시, (제일 중요) 1. 적은 투자금 / 2. 입주 물량 체크(2년 이상 부족) / 3. 입지가 탁월 ; 세가지 조건이 & 조건일 때 고려해볼 수 있음

--> 20평대 투자 시, (제일 중요) 1. 적은 투자금 / 2. 준신축 in 1등 입지 or 3. 1군 브랜드 & 대단지 in 입지 떨어지는 생활권

==> 지방 투자 시, 30평대 투자를 우선적으로 검토, 그러나 입지 좋은 준신축 혹은 상품성 좋은 대단지 신축 20평이 더 좋은 선택일 수 있다는 점 고려할 것

[적용할 것]

* 단임 시, 게리롱님 간소화 체크리스트 적용

* 분임부터 매임까지 "변하기 어려운 것" vs "변할 수 있는 것"을 기준으로 삼고 경중을 따져볼 것

* 투자 우선순위 조건(입지 좋은 신축 vs 입지 좋은 준신축 vs 입지 떨어지는 준신축 vs 입지좋은 구축)에 따라 투자기준(매매가/전세가율) 정해놓고 투자 대상 매물 살펴보고 리스트업해볼 것