초보자도 쉽게 할 수 있는 1등 뽑는 방법[명랑20]

안녕하세요.

느리지만 꾸준히 한걸음

앞으로 성장하는 명랑20입니다.

오늘은

많은분들이 가장 어려워 하는

1등 뽑기에 대해서 이야기

해보려고 합니다.

초보자도 쉽게 할 수 있는

1등 뽑기가 궁금하시다면

저희는 매달

임장을 하고

임보를 작성한 후

최종적으로 1등 뽑기를 하고 있습니다.

하.지.만

1등 뽑기!!

다들 어려우시죠?

너무 어렵게 생각하지 말고

쉽게 한번 생각해봅시다!

" 1등 뽑기는

배우자를 고르는거와 같다!!"

이게 무슨 말이냐구요?

배우자를 고를 때

개개인마다 상황과 기준이

천차만별이라고 생각합니다.

그리고 배우자를 고르는 것은

1등 뽑기만큼 신중에 신중을

더해야 해요.

배우자를 선택할때

난 외모만봐!

난 사람 됨됨이만 봐!!

난 다 봐!!!

세 가지 기준으로 한번

생각해 보도록할게요.

# 첫번째

난 배우자를 고를때 외모만 봐!는

앞마당 내에서 1등을 뽑을때

연식만 보고

뽑는 경우를 뜻할 수 있습니다.

지방의 중소도시

이미 상승장을 다 거치고

외곽 신축만 남았을때

신축이라는 프리미엄을 가지고

1등이라고 뽑을 수도 있습니다.

하지만

신축만 가지고는 1등을 뽑기에는

많은 변수가 작용 할 수 있어요.

해당 단지는 진해 외곽에 위치한

남문동의 호반베르디움입니다.

지방 상승장의 끝 21년 하반기

모든 단지들이

상승을 할때 이 단지도 같이

상승을 하게 됩니다.

진해호반베르디움은

21년 10월 매전차이 2천정도에

투자할 수 있었습니다.

진해의 대장과 주변 신축, 준신축이

상승하는 시점.

진해 외곽 남문동 호반베르디움이

오르지 않은 유일한 단지였기에

1등 뽑기를 할때 1등이 될 수도 있습니다.

남문 호반베르디움이 상승장이

계속된다는 가정하에

투자대상에 들어갈 수 있지만

창원 진해에서도 외곽의 끝

생활권과 인프라가 부족한

사람들의 선호도가 매우 떨어지는

단지라고 할 수 있어요.

다른 단지들이 다 올랐는데

입지와 선호도가 떨어지고

생활권이 부족하지만 외곽 신축이

오르지 않았다는 이유로

1등으로 뽑는다면

외모만 보고 결혼했는데 성격파탄자와

결혼한걸 후회하는 거와 비슷한

맥락이라고 할 수 있습니다.

# 두번째

난 배우자를 고를때 됨됨이만 봐!

앞마당 내에서 1등을 뽑을때

입지만 보고

1등을 뽑는 경우를 뜻할 수 있습니다.

연애인으로 따지면 김광규님?!

(절대 비하는 아니예요^^;;;)

이번엔 부산으로 이동해 볼게요.

부산 사하구의

한 단지를 확인해 보겠습니다.

부산 사하구의 하단청구입니다.

사하구의 가장 학군이 좋은

학업성취도평가 93% 건국중

위치해 있는 단지입니다.

초품아는 아니지만 인근에

낙동초도 위치해 있습니다.

그리고 부산내 중요한 지하철

하단역과 당리역에 위치한

입지가 좋은 단지라고 할 수 있어요.

하단청구의 30평대의

가격을 한번 확인해 보겠습니다.

현재 네이버 기준 31평 가격

2.5억

매전차이도 많이 나지않아

1등으로 충분히 뽑을 수 있는 단지입니다.

하지만

그래프로 보면 알 수 있듯이

부산의 상승장에서도

매매전세 상승폭이

현저히 더딘 것을 알 수 있습니다.

임대차2법에 의해

전세최고가 2.3억 이후

전세가격도 21년으로 회귀하는 모습을

보이고 있네요.

해당 단지를 확인해 보면

지하철과 학군등 입지는 좋지만

연식 1997년

언덕위의 나홀로 아파트

입지는 나름 좋지만

연식, 언덕, 나홀로 라는

핸디캡을 가지고있는 아파트라고 할 수 있어요.

그렇기 때문에 단순

입지와 가격만 보고 1등으로 뽑으면

매수 할 수는 있지만

매도하기는 어려운 단지일 수 있습니다.

# 세번째

난 배우자를 고를때 다 봐!

위의 경우는 누가봐도

제일 좋은 단지라고 할 수 있어요.

연애인으로 따지면

외모, 인성, 재력

모든 것을 겸비한

아이유 or 방탄 RM?!

누가봐도 좋은 아파트를

1등을 뽑는건 너무나 쉽습니다.

해당 지역을 임장하다

가장 좋아보이는 것을 1등으로

뽑으면 되니까요.

하지만 이런 단지들은

이미 가격이 넘사벽....!

지웰더샵은 그냥 봐도 좋은

천안의 대장 단지입니다.

평지, 인프라, 대단지, 브랜드...!

어느 것 하나 빠지는게 없는 단지예요.

이런 단지들이 너무 좋다고

1등으로 뽑으시진 않으시겠죠?

저희가 매달 뽑아하는 1등

저희가 뽑아야 하는 1등은

배우자를 고를때 세번째 기준인

모든것을 다 봐야하는 경우와

비슷할 수 있습니다.

최종 1등을 뽑을때는

우선 3가지만 먼저 떠올려 보세요.

Q1.

매도 계획시 매도 할 수 있을 만큼

선호도가 있는 단지인가?

A1.

연식, 매매, 전세 거래량을

한번 체크해 보세요

Q2.

지역내에서 생활권 위상이 높은 곳인가?

A2.

분위기, 단지 임장 후

생활권, 단지 순으로 참고 하시면

좋을 거 같아요.

Q3.

가치대비 저평가 인가?

A3.

가장 어려운 부분이예요.

이 것은 임장지 내에서

그리고

내 앞마당 내에서

가격을 고정하거나

입지를 고정하신 후 나열해 보면서

1등을 뽑아보시면

좋을거 같아요.

/

매달 해도 어려운 1등 뽑기!

너무 어렵다 생각하면

제대로 하기 어렵기때문에

배우자를 고른다는 마음가짐으로

조금은 다른 버전으로

생각해 보았습니다!

매달 찾아오는 1등!

너무 어렵게 생각하지 마시고

도전하는 마음으로

열심히 하시길 응원하겠습니다.

(저 또한 열심히 해보겠습니다!!^^)