왜 단지분석 해야 하나요? 단지분석에서 우리가 확인 해야 할 것, 양식첨부[명랑20]

안녕하세요.

느리지만 오늘도 한걸음

앞으로 성장하는 명랑20입니다.

아침 저녁으로

날씨가 정말 쌀쌀해 지고 있는데요.

환절기 건강에 유의하시며

독강임투(독서, 강의, 임장, 임보, 투자)

몰입 하시길 바라겠습니다.

이번 실전준비 기초반을 수강하며

많은분들이 생각보다

단지분석을 어려워 하시고

왜 단지분석을 해야 하는지

궁금해 하셨습니다.

오늘은 많은분들이

어려워 하시는 단지분석

그 의미에 대해서

이야기 나눠보고자 합니다.

# 왜 단지분석을 해야 할까요?

무엇가를 할 때는

그 의미를 정확히 파악하는 것이

가장 중요한데요.

임보를 작성 할 때

지역개요를 작성하고

입지분석을 작성하고

시세를 분석 한 뒤

단지분석을 작성합니다.

WHY

단지분석

왜 해야 할까요?

우리가

임장을 가고 임보를 쓰고

매수해야 하는 것은 한 단지

그리고

그 단지 중 한 매물입니다.

월부에서는

분위기임장을 하고

단지임장을 하고

단지를 개별로 분석하고 있는데요

이 단지분석이

정말 힘들고

조금은 지루한 작업입니다.

왜 이렇게 힘들고 지루한 작업을

월부에서는 꼭 해야 하는

일이라고 하는걸까요?

바로

잃지 않는 투자를 하기 위함입니다.

단지분석을 하는

이유에 대해서 생각해보며

나의 투자금을 지키고

잃지 않는 투자를 하기 위해서

힘들고 지루하지만

꼭 해야 하는 것이 단지분석 이라는 것을

명심하시면 좋을거 같아요.

# 단지 분석, 어떻게 해야 하나요?

단지분석은

딱 정해진 룰은 없습니다.

튜터님들과 선배분들의

단지분석 장표를 보며

계속해서 단지분석을 하다보면

나와 맞는 단지분석 장표를

발견하게 하게 되실 거예요.

저는 단지분석을

아래와 같이 해오고 있었습니다.

그리고

임보 작성을 26번 하면서

지금은 단지분석을 조금씩

다르게 해보고 있어요.

1. 임보작석 5개 미만

임보 작성이

5개 미만인분들은

개별 단지 분석에 대해서

집중하셔야 합니다.

단지의 현재 모습

현재 거래내역에 집중하며

작성하시면 되는데요.

단지를 분석하면서

내가 두발로 걸었던 느낌에 대해서

자세히 기록해 보시면 더욱 더

좋을거 같아요.

단지분석에 대해서

아래와 같이 예시를

들어보겠습니다.

🎈첫번째 🎈

단지분석에서

생활권 및 단지의

위치를 확인해 봅니다.

그 단지 주변으로

어떤 환경이 구성됐는지

기억을 떠올려 보며 그 부분을

단지 느낌에 적는 것입니다.

🎈두번째 🎈

단지정보는

네이버, 리치고등에서

쉽게 캡쳐해서 사용할 수 있습니다.

🎈 세번째 🎈

아실에서 25평과 34평

그래프와 실거래를 확인해 보면

네이버의 현재 가격대비

가격이 싼지 비싼지를 확인합니다.

🎈 마지막 🎈

위에서 검토한 부분에 대해서

나의 느낌을 그대로

적어주시면 되세요.

2. 임보작석 5개 이상

임보작성이 5개가 넘어가면

단지의 현재 모습보다

과거의 데이터를 기반으로

현재 가격에 대해서

판단 할 수 있는 부분을

분석 할 줄 알아야 합니다.

앞에 임보 5개 미만에서

첫번째~세번째 부분은 똑같습니다.

하지만

세번째부분에서

현재 가격적으로 반등했는지

아닌지를 확인해보고

거래량등을 확인해 봅니다.

그리고

호갱노노를 통해서 24평과 34평이

이전 최고 전세가율은 언제였는지

그리고 투자금은 얼마나 들었는지

확인해 보며 투자가

가능했던 시점을 확인해봅니다.

마지막으로 아실 그래프를 통해서

가격적으로 상승하고 있는지

가격이 하락하고 있는지 확인해보며

이 단지 시세의 흐름을 파악해

보는것으로 단지분석을 마무리 합니다.

# 실패한 경험이 중요합니다.

단지분석 나눔글을 작성하며

많은 분들이 단지분석을 왜 어려워 하실까

생각하면서 글을 작성했습니다.

그러다보니

너무 완벽한 것을 추구하시는게

아닐까 하는 생각이 들었습니다.

단지분석

틀려도 괜찮습니다.

월부에서 하는

모든 것들은 다 의미가 있어요.

단지분석을 하면서

어려워 하고 잘못된 부분은

시행착오를 겪으면서 개선하게 됩니다.

처음부터 완벽할 수도

잘할 수도 없습니다.

계속해서 노력하다보면

언제가는 단지분석도 조금은 수월해지게

될거예요.

지금은 모든 것들이 너무 힘드시겠지만

조금만 힘내세요.

끝까지 완수 하실 수 있습니다.

응원하겠습니다.

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그 사람의 과거,

즉 어떻게 계획을 세워서

실행하고 결과를 내왔느냐가 더 중요하지.

여기서 핵심은

설령 실패한 경험이

있어도 괜찮다는 거야.

스스로 곰곰히 잘 생각하고

실행하는 경험이 곧 신용이

된다는 걸 잊지 말게.

물론 여기서 결과까지 좋으면

나무랄 데 없어

부자의 그릇 중에서

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