월부학교 3강 후기 - 줴러미 튜터님의 갈아타기 프로세스

안녕하세요 준삭스입니다.

3강은 줴러미튜터님의

갈아타기에 대해 들을 수 있었습니다.

저도 투자해놓은 물건에 대해서

갈아타기를 고민했던 때가 있었습니다.

투자하고 나서 2년이 다가오지만

수익은 나지 않은 상태에서

매도하고 싶다는 생각이 들었는데요!

하지만 갈아타고 싶다는 것은

감정일뿐, 투자의 본질에는 맞지 않다고

생각이 들었습니다.

강의에서도 갈아타기에 대한 의미는

보유한 물건을 매도하고,

저평가 되어 있는 더 가치있는 단지를

매수하는 것이라고 했습니다.

이렇게 갈아타기에 대해 설명해주시고

프로세스에 대해 설명해주셨습니다.

갈아타기 프로세스

하고 싶은 것과 할 수 있는 것을

점검해야 한다고 말씀하셨습니다.

하고싶은 것은 감정으로 움직이는 것이고,

할 수 있는 것은 프로세스대로

실행을 했는지 파악을 하는 것입니다.

여기서 가장 중요한 것은

기본적으로 싸다면 가져가는 것이 기본이고,

공급이 많아 떨어질 것 같다고

파는 것은 아니라는 것을 강조하셨습니다.

갈아타기에 대한 것은

어떻게 팔고 넘어가지? 부터 생각하는 게 아니라

더 가치 있는 단지를 어떻게 사야 하지? 부터

생각하라고 말씀하셨습니다.

일단 이렇게 먼저 하려면

본인의 상황과 계획을 먼저

세워야 하고,

물건의 상황(상태)에

나의 상황을 대입해서

판단을 하라고 말씀하셨습니다.

저평가 - 시장상황 - 물건상황을 고려해

감정이 아닌 프로세스에 집중을 하여

판단을 해야 한다는 것에 대한 중요성을

깨달았습니다.

수익이 났을 때, 수익이 나지 않았을 때

리스크가 감당 불가능할 때,

세금적으로 편익이 더 클 때에 대한

여러 상황을 말씀해주시며

비용과 편익에 대해

더 명확해질 수 있었습니다.

따라서 걱정보다는 행동으로 옮기며

비용과 편익을 계산해서

움직여야겠다 생각이 들었습니다.

세금에 대해서

세금은 목표를 향해 가는데 있어

통행료라고 말씀해주셨습니다.

그래서 너무 세금을 걱정하기 보단

당연히 지불해야 할 부분임을 인정하고

어떻게 활용해야 하는지

명확하게 알아야 한다고 하셨습니다.

여러 케이스 사례를 보며 느낀 것은

걱정을 먼저 하기보단

지금 자산 상황에서 더 나은 방법을

찾아야 한다는 것을 알았습니다.

투자의 본질은 세금이 우선순위가 아니라

싸게 사서 비싸게 파는 것.

이 것에 더욱 집중해야겠다

생각이 들었습니다.

매도는 이렇게 하세요

저도 이제 매도를 준비하며

여러 고민이 있었습니다.

튜터님께서는 매도를 준비하며

우리가 해야 할 가격결정과

행동에 대해서 말씀해주셨습니다.

"매도도 매수할 물건 찾듯이

다 고려를 해보세요."

줴러미튜터님

물건을 내놓기만 하는 게 아니라

매물의 상황, 임차인의 상황,

매수할 물건의 상황도 계속 고려해보며

매도 금액에 대한 마지노선 설정과

그에 따른 노력들이 무엇인지

다시 정리해야겠다 생각이 들었습니다.

갈아타기, 매도, 매수에 대한 여러 사례와

보유를 하며 얻는 인사이트에 대해서

직접 경험해보지 못한 시장을

간접적으로나마 들어볼 수 있었습니다.

감정으로 움직이지 않고

직접 계산을 해보고, 프로세스에 따라

움직여야겠다고 생각이 들었습니다.

지금 맞이한 상황에

비슷한 부분이 많아서

공감이 많이 됐던 강의였던 것 같습니다.

준비해주신 줴러미튜터님 감사합니다.

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