[열중43기 91조 드마코] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.01.31 ~ 02.04

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. WHY. 왜 투자를 해야 하는가]

 #인플레이션 #내 노후대비는 내가 스스로 #지피지기백전불태

자본주의 체제에서는 은행시스템이 필수이고, 은행이 존재하는 한 통화량은 늘어날 수 밖에 없다.

이는 곧 돈이 흔해진다는 것이고, 그러면 가치는 점점 떨어진다.

물가가 오르는 게 아니라, 내가 가지고 있는 돈의 가치가 떨어지는 것이다

직장인이 버는 근로소득'만'으로는 자본주의에서 은퇴 후의 삶을 보장할 수 없다

우리는 은퇴하면 할 일이 사라진다 = 근로소득이 사라진다

은퇴하기 전에 반드시 내 노후를 “내가 스스로” 준비해야 한다

[2장. DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향]

 #생산자산 

우리들은 궁극적으로 4번에서 3번으로, 3번에서 1번으로 가야 한다.

꼬박 내 시간을 투입해서 번 돈을 ➡ 아끼고 모으고 공부해서 생산자산 구입하여 ➡ 생산자산 덩치 키워서 시스템 만들면 ➡ 시간과 무관하게 생산자산이 날 위해 돈을 벌어주는 날이 온다!☺🎊

부동산을 선택한 이유 : 정보대칭(주식과 달리 매도자, 중개인, 매수자 개인간의 거래)과 레버리지 가능(무이자 전세금을 활용하여 큰 자산 취득이 가능하다)

작은 눈을 한 바퀴 굴렸을 때보다 큰 눈을 한 바퀴 굴렸을 때 붙는 눈이 당연히 더 많다.

우리는 우리의 소중하고 작은 투자금과 세입자의 전세금을 무이자로 활용하여 큰 자산을 취득할 수 있는 투자방식을 선택한 것이다

[3장. WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

 #저평가 #앞마당을 통한 비교평가

2장의 방법을 반복하면, 적은 돈으로 전세금 레버지리를 통해 수익률을 높일 수 있다.

그러려면 저평가를 통해 부동산을 사야하고, 저평가를 알기 위해선 비교평가할 수 있는 지역(앞마당)이 필요하다

[4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#저평가 #리스크 검토 #시세차익이 아닌 자산 불리기

돈을 잃지않는 투자를 하기 위해선

 1. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가 된 것이 확실한가? ➡ 어떻게 아나요? 발품을 통해!

 2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

인생을 바꾸는 투자를 하기 위해선 자산을 팔지 않고 쌓아올려야 한다.

기본적으로 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다. 다주택 전세 레버리지 투자로 자산을 불려나가야 한다.

그리고 투자하는 과정에서 리스크는 누구에게나 온다.

피해갈 거라고 착각하지 말고, 이 자산을 어떻게 지킬 지, 리스크를 줄이기 위해서 처음부터 할 수 있는 노력들을 해야 한다. 내가 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 내가 가진 현금상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가야 한다.

[5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자방법 #투자기준 #저평가

 1. 확실한 투자기준을 세우고 ➡ 최우선은 ‘저평가’

 2. 4가지 기준(전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량, 미분양)에 따라 임장지역을 선정한다

 3. 임장 전, 목적을 가지고 지역 조사를 한다.

   - 우리는 ‘저평가 여부’를 투자 기준으로 삼기 때문에, 이 지역을 방문하고 조사할 때의 목적은 가치(입지)와 가격을 파악하는 것이다.

 4. 현지인보다 더 잘 지역 분위기를 알도록 현장조사 한다(발품)

 5. 시세보다 싼 물건을 찾거나 시세보다 싸게 만들자(협상)

[6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#조급함을 버리고 꾸준히

꾸준함 > 실행 > 결심

자본주의란 현실을 받아들이고, 불평+불만+희망 회로 돌릴 시간에 내가 할 수 있는 일을 하자

한번의 성공보다 중요한 것은 ‘꾸준함’ 이다. 

투자 세계에서 살아남으려면, 귀한 사람들과 함께 할 수 있는 좋은 사람이 되어 함께 멀리 가자

투자를 하다 보면 회사든 가정이든 친구 사이든 갈등이 생기기 마련이다.

이때는 남 탓하지 말고, 내가 변하면 된다. 그리고 우선순위와 선택에 따라 포기해야 할 것도 반드시 생긴다. 우선순위와 선택에 따라 내 시간을 확보하되, 가족과의 시간은 소중히 여기자.

“무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다”

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자의 첫 번째 이유는 부자가 되는 것이 아니라, 사랑하는 우리 가족의 ‘노후대비’이다. 이 생각으로 내가 지금 들이는 시간과 돈을 더욱 알차게 감사한 마음으로 써야겠다. 우리 가족의 노후대비를 위해선 ‘포기’란 없다. 힘들고 오랜 시간이 걸리더라도 꾸준히 해야’만’ 하는 것이다.
2. 내가 아무리 회사에서 열심히 일해도 이대로라면 미래가 없다.. 경각심을 가지고 투자공부해서 내 근로소득으로 생산자산을 사자.
3. 부동산 투자에서 무엇보다 중요한 건 ‘저평가’ 여부이고, 이건 비교평가를 많이 할수록 정교해진다. 

4. 한 달만의 재독이라, 큰 의미가 있을까 싶었는데 의미가 있다!ㅎㅂㅎ 내가 알고, 관심이 있는 만큼 보인다. 처음에 읽었을 때는 읽긴 했어도 스치듯 지나갔던 부분이 수업을 듣고 나니 또 다시 보인다.

   라이브 질의응답에서 ‘시세트래킹’이란 말을 듣고 ‘이게 뭐지?’ 찾아봤는데, 책을 다시 읽다 보니 ‘시세트래킹’이란 말은 안 나와도 이에 대한 내용이 나온다. 처음엔 전혀 인지하지 못한 부분이었다.(p.147 임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자와 비슷하다) 

   ✅ 좋은 책, 강의내용을 다시 읽는 건 분명 좀 더 나은 답을 찾고, 또 성장할 수 있는 좋은 방법이라는 것을 알았다. 왜냐하면 책은 몇 번을 읽어도 놓치는 게 있기 마련이고, 내가 필요한 만큼,  아는 만큼 보이는 것도 달라지고, 그 때 내 상황에 따라 다르게 받아들여지기 때문이다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. ‘꾸준히’를 키울 수 있도록 매일 ‘목실감’과 ‘아침습관’을 실천하기
2. 조급해도 지금 당장은 투자할 수 없다. 조급함을 내려두고 내가 할 수 있는 투자공부를 끈기있게 하기
3. 일주일에 2번 이상 가족과 영상 전화하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.9) 여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또 다시 놓칠 겁니다. 극소수만 잡게 될 것입니다.

(p.16) ‘이게 가능한 걸까 싶었던 것들’은 지나고 보니, ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’이었다.

(p.140) 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?

(p.206) 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.

(p.333) ‘될 때까지 한다’ 라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.

(p.353) “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다”

(p.368) 나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책