출처 : 동아일보

📌 이글을 읽으면 알 수 있어요!

• 2025년부터 바뀐 허그(HUG) 전세보증금 개편 내용을 알 수 있어요.
• 위험도에 따라 보험료율이 차등 적용되는 사항을 체크할 수 있어요.
• 개정된 허그(HUG) 개정에 대한 궁금증을 풀 수 있어요.

안녕하세요. 수수진입니다😃

2023년 정말 전국을 떠들썩하게 만들었던

빌라 전세사기 사건 다들 기억하시죠?

유명 연예인들도 피할 수 없던 사건인데요..!

실제로 제 주변에서도 많이 겪었던 일이기도 해서 

정말 불안해지고 마음이 안 좋았어요😢

당시에 그래도 몇 친구들은 

HUG 전세보증보험 덕분에 소중한 보증금을

지킬 수 있어서 다행이기도 했어요…

주변 사건을 계기로 얼마나 중요한지를 

다시 한 번 깨닫게 되기도 했는데요.

이런 대규모 전세 사기로 회수하지 못한 보증금이 늘어나서

주택도시보증공사가 2년 연속 4조원대의 적자가 계속되자

해결책을 내놓은 건데요..!

오늘은 3월 31일부터

주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금보증에 관한 

새로운 규정이 있다고 해서 알아보려고 해요.🙂

해당하는 조건을 보고, 

3월 31일 이전에 가입하는 게 좋을지 

이후에 해도 상관이 없을지 미리 체크해봐야할 것 같아요!

🖐️ 혹시 모르는 분들을 위해서 여기서 잠깐!🖐️

허그(HUG)가 뭐에요? 

쉽게 말해 허그(HUG)는 주택도시보증공사에 만든 전세보증보험인데요.

집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생겼을 때

대신 주택도시보증공사에서 지급해주는 보험제도라고 보시면 돼요.

*단, 그 집의 전세금액, 대상 주택에 따라 가입을 할 수도 있고 못할 수도 있어요! 

📋 보증료율 올리거나, 내리거나!

*보증료율 = 쉽게 말해 보증을 해주는 댓가로 받는 이율

*전세가율 = 집값 대비 전셋값의 비율(전세가/매매가 = 6억원짜리의 집의 전세금이 3억이면 전세가율 50%)

2013년부터 이 보증보험을 출신한 후에 줄곧 0.1%대 보증료율을 

유지해왔는데요. 하지만 빌라사기 등으로 갑자기 사고율이 8%까지 급등하면서

보증료율을 집값, 전세보증금, 전세가율에 따라 다르게 설정했다고 해요.

말이 어려워보여서 뒤에 예시를 들어둘테니,

조금만 참고 읽어보세요…😭

✅ 보증금에 따라 달라져요

✔︎ 기존 

보증금 구간 3단계

• 전세보증금 9,000만원 이하
• 전세보증금 9,000만원 초과~2억원 이하
• 전세보증금 2억원 초과

집값 대비(전세보증금+대출금) X 80% 초과, 이하에 따라 보험료율 적용

• 아파트 0.1~0.12%
• 그 외 주택은 0.13%~0.15% 

➡️ 변경

💰 보증금 구간 4단계로 변경

• 전세보증금 1억원 이하
• 1억원 초과~2억원 이하
• 2억원 초과~5억원 이하
• 5억원 초과~7억원 이하(신설)

💰 보험료율 0.097%~0.211%로 조정

혹시 저처럼… 이러고 계시나요?ㅋㅋ😵‍💫

말이 되게 어렵지 않나요..? 

소수점이 나오니.. 와닿지 않는 저같은 분들을 위해 예시를 들어볼게요.

예) 빌라 보증금 1억 / 2년 계약 / 집주인이 대출이 있는 경우

기존 = 전세보증금 + 집주인이 받은 대출

• 80%를 넘지 않을 경우에는 약 29만원
• 80% 넘으면 약 31만원

→ 2만원 정도의 차이로 큰 차이가 없었지만,

변경 = 부채비율 구간을 상세하게 나눠서 보험료율이 달라지기 때문에

전세보증금 + 집주인이 받은 대출이

70% 이하일 경우 → 약 22만원

70% 이상일 경우 → 약 34만원

→ 약 12만원 정도면 차이가 많이 나죠?

전세로 들어가려는 집이 

대출이 얼마가 있는지에 따라 보험료율이 달라지기때문에

미리 확인해보는게 좋겠어요!

✅ 전세가율에 따라 달라져요

아무래도 아파트가 아닌 곳들(=비아파트)은

보증 사고 위험이 높기 때문에 같은 조건이어도

보증료율이 더 비싸다는 건데요!

비아파트라고 하면,

단독-다가구 주택, 다중, 연립-다세대 주택,

노인복지주택, 주거용 오피스텔 등 입니다!

예) 전세가율 70%이하 아파트 / 전세보증금 5억

1년 보험료 = 56만 5,000원

2년 보험료 = 113만원

예) 전세가율 70% 이하 빌라 / 전세보증금 5억

1년 보험료 = 66만

2년 보험료 = 132만원

확실히 아파트가 아닌 곳들이 위험성이 커서

더 이자율이 높아지는 것 보이시죠?

아파트가 아니면 전세보증료율이 높아진다네요😭

📋 이자 할인 조건도 달라져요!

✔︎ 기존 

현재 주택을 보유해도 할인

저소득층 60% 할인

사회배려 계층대상일 경우 50% 할인

➡️ 변경

할인 받으려면 +무주택자 기본 조건

💰60%할인

• 무주택자 + 연소득 5천이하
• 무주택자 + 한부모가정
• 무주택자 + 65세 이상 혼자 사시는 어르신

💰40%할인(-10% 축소)

• 무주택자 + 사회적 배려계층

*사회적 배려계층 = 신혼부부, 다자녀, 다문화, 장애인, 고령자, 국가유공자

💰무이자 할부 분납 가능

(6~12개월 무이자)

🤔 궁금한 이야기 Y…

🧒🏻

그럼 전세 계약 갱신, 연장하려고 하는데…

기존이랑 보험료가 바뀔까요? 

기존 전세보증보험을 가입하고 있는 상태에서

동일한 계약조건으로 갱신, 연장하는 경우

기존과 동일한 보험료를 적용해줘요. 단 1회만요!

혹 전세보증금이 인상되서 계약내용이 변경될 경우에는

변경된 보증료를 적용해요. 

이 때, 아까 배웠던 데로

이사갈 집이 전세보증금 + 집주인이 받은 대출이

70% 이하면! 오히려 조금 낮아질수도!

80% 이상이라면? 높아지겠죠!

👦🏻

그럼 저.. 애매하게 4월에 이사가는데요.

미리 가입하면 안돼요?

불가능해요. 보증보험을 가입하려면

계약금, 잔금을 납입한 영수증이 필요해요.

전입신고, 확정일자도 받아야하거든요…

전입세대 열람원에 다른 세입자가 있으면 가입자체가 안돼요.

참고로 직거래도 안되구요. 

공인중개사를 통해서 계약한 건에서만 가입이 가능하니 

꼭 체크해두세요!(갱신은 상관X)

여기까지 2025년 3월 31일부터…

처음으로 바뀐다는 HUG 전세보증보험에 대해 

알아봤는데요.😃

상황에 따라 조금은 저렴해질수도

오히려 더 많이 낼수도 있는 상황이니,

4월 이전에 이사를 준비하시는 분들이나

전세입자를 받아야할 집주인분들도 

미리 알아두면 좋겠죠?

사실 이번 개편으로 HUG의 사정이 조금은

나아질까… 고민이 되긴 하는데요.

향후에 추가 인상 가능성도 있을 것 같긴 하네요.

모두가 안전하게 거주할 수 있는 환경

너무 중요하죠ㅠㅠ

전세사기 제발 그만~

다음에 또 좋은 제도 소식 들고 올게요!

+

제가 이렇게 작은 돈도 아끼려고 시작하게 된 이유가 

바로 이 강의를 듣고 나서였어요!

실제 강의를 듣고, 일상 자체가 많이 바뀐

수강 후기 구경하러 오세요!

투자, 재테크 모두 성공하시길 바랄게요!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃