[열반스쿨 중급반 43기 29조 김복실] 1권. 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위) 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.02.05~2025.02.07.

4. 총점 (10점 만점): / 10점 : 10점

STEP2. 책에서 본 것

[ 1장. 왜 투자를 해야 하는가 ]

 ☆ 자본주의에서 인플레이션은 필연적, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

 ☆ 소득분배의 불평등은 심화되고 있으며, 가계에 속하는 당신은 더욱 적은 몫을 가져가고, 기업과 정부가 더 가져가고 있다.

 ☆ 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

 ☆ 투자는 당신과 당신가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

 1-1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

 # 인플레이션 #자본주의

• 당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션

• 결국엔 집값이 상승하는 이유

  아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재이다.

• 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

  많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다.가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도이다.

 => 현실에 회피하다가 정신을 차리고 월부에 들어와서 공부를 하고 있지만, 요즘 들어 회사생활이 힘들고 바쁘다고, 투자나 과제가 어렵다고 회피하고 있는 것은 아닌지,, 나를 다시 한 번 돌아보게 된다.. 투자 공부는 시간도 많이 들어가고 어렵고 힘든 것이 당연하다. 미래가 뻔히 보이는 결과인데, 지금 당장이 힘들다고 손을 놓아버리고 도망가지 말자..!

 1-2. 월급은 절대 오르지 않는다

 # 소득분배 불균형 # 양극화 # 기업>정부>가계 # 월급빼고 다 오른다 # 월급쟁이 투자자

• 갈수록 떨어지는 노동가치

• 징장인을 위한 자본주의는 없다

  회사 밖에는 사업과 투자가 있다. 세상에는 생각보다 많은 ‘월급쟁이 부자’가 있고 그들이 직장생활을 하면서도 그만한 부를 일굴 수 있었던 건 투자를 겸했기 때문이다. 

 => 내가 가려는 방향이다. 현실을 바꾸려고 하지 말고, 주어진 현실에 대처하자. 나에게 선택지는 월급쟁이 부자고, 월급쟁이 부자가 되려면 투자를 해야 한다!

 1-3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후

 # 고령화 # 노후파산

• 다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래

  ‘아 그거 아니라도 신경 쓸 일이 얼마나 많은데! 어떻게든 되겠지’ 하며 고개를 절레절레 흔들고 만다. 내가 바로 그러던 사람이다. 하지만 더 이상 회면해서는 곤란하다. 준비해야 한다.

• 고령화와 노후 파산

• 노후준비는 셀프

  우리나라의 노후생활지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불기피 하다. 당신이 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 가라지고 있다. 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

=> 나역시 노후에 대한 걱정은 하지 않았다. 어떻게든 되겠지.. 미래의 나에게 떠넘긴채로 현실을 살아왔다.. 월부를 알지 못했다면, 현재는 부자처럼 살고, 노후는 가난한 삶을 살아야 했을지도 모르겠다.. 부동산에 대해 관심을 갖고 공부하면서, 노후준비에 대한 심각성을 현실적으로 느끼고 받아들였고, 노후준비에 대해 대비해야 한다는 계획을 세웠다. 나 역시 부자가 되려는 것이 아니다, 나는 노후 준비를 하기 위한 것이다!

 1-4. 직장생활 N년차, 당신의 현주소

 #너나위의 이야기 #지피지기 백전불태

• 지금 내가 있는 곳

  지피지기 백전불태, 나의 경제력과 경제 지수, 목표를 명확히 해야한다.

• 경제적 자유보다 우선인 것

  부자가 되려고 투자하는 것이 아니다. 투자의 첫번째 목적은 노후이다.

• 투자의 이유

  피해야 할 것은 노후준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도이다. 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

 => 처음 체크리스트를 작성했을 때는 2번부터 아니다에 체크되어 있었는데, 이 책을 다시 읽는 지금 11번까지 달성했다. 그리고 다시 한 번 투자의 목적은 부자가 되는 것이 아니라 노후준비라는 것,,,! 그러면 자연스럽게 부는 따라올뿐이라는 것 상기

[ 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 ] 

 ☆ 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

 ☆ 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈쓰는 방식을 바꿔야 한다.

 ☆ 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격과 가치가 오를 가능성이 있는 생산자산에 돈을 써야 한다.

 ☆ 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

 2-1. 직장인의 투자전략

# 시간노동자 # 돈을 쓰는 것이 중요하다 # 생산자산

• 돈을 버는 두 가지 방식

  당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면, ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. 그 방법에 대한 답은 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. 

• 돈을 쓰는 두 가지 방식

  생산자산과, 소비자산, 현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장안의 돈 역시 ‘소비자산’이다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비자산과 정확한 대척점에 있다.

 => 나는 시간 노동자다.. 나중에 내가 시간을 투입할 수 없는 시기(은퇴시기)가 오면 나의 소득은 끊긴다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다! 그러기 위해서는 소비자산이 아닌 생산자산(부동산, 주식 등)에 돈을 써서 시간과 무관하게 돈을 벌 수 있게 만들어야 한다. 그리고 추후엔 시간노동자에서 벗어나서 시간을 소비하지 않아도 돈을 버는 사람이 되어야겠다.

 2-2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

#비근로소득

생산자산에 돈을 쓰는 것이 중요하다. 주식,달러,금,부동산 같은 생산자산 중 어떤 것을 선택할지 고민이 될 것이다. 나는 부동산을 선택했고, 내가 왜 부동산을 선택했는지 살펴보겠다.

 2-3. 내가 부동산을 택한 이유

#인플레이션을 상쇄하는 수준의 수익 #부동산 #정보대칭 #레버리지

직장인이 돈을 투자할 수 있는 생산자산에는 주식,펀드,예적금,보험 같은 금융상품이다.

예적금과 보험의 경우, 매달 현금이 빠져나간다. 목돈을 만드는 데 장기간의 현금 유출만큼 방해가 되는 것도 없는데 말이다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 주식과 펀드의 경우 감정에 휘둘리지 않고 장기적인 안목으로 투자한다면, 큰 수익을 올릴 가능성도 충분히 있다.

주식은 정보대칭을 이루기 어렵지만, 소액으로 투자가능하고 환금성이 좋다는 장점이 있다. 부동산은 정보대칭과 레버리지 때문이다. 부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에, 이른바 ‘세력’의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다. 우리나라에만 있는 전세 제도를 활용하여 레버리지 투자를 할 경우 보다 적은 돈으로 비싼 물건을 살 수 있고, 수익률도 그만큼 높일 수 있다. 우리가 전세제도를 이용해 무이자로 레버리지를 할 경우 제공해야 하는 것은 거주 공간이다.

[ 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 ]

 ☆ 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다.

 ☆ 투자자는 부동산의 매매과정은 물론 임대하는 과정도 신경 써야 한다.

 ☆ 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것.

 ☆ 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문.

 3-1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

#의왕시 내손동 #신축 #초품아 #건물보다 입지 #부동산은 입지 # 투자는 관계 #저평가 우선 #호재는 보너스일 뿐

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보아야 한다. 무조건 신축이라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 말아라.

이 아파트는 신축이기 때문에 선택한 것이 아니라 기존 평촌인프라를 활용할 수 있는 입지를 가졌기 때문에 선택한 것이다. 입지에 대한 판단은 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등이 있다.

가격조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다. 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다.

부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람들을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

미래의 호재는 예측할 수 없다. 호재는 보너스다. 투자를 결정할 때 첫번째 기준을 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.

 3-2. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 : 분당 21평 아파트

# 투자의 성수기 = 부동산의 비수기 #저평가 부동산을 보는 안목 # 협상은 주는 것 # 잃지 않는 선에서 많은 경험 쌓기

부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 그 가치는 쉽게 눈에 보이지 않는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

부동산의 가치는 입지로 결정된다. 입지는 직장,교통,환경,학군 네가지 요소가 기준이다.

상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것이 무엇일지 생각해보라. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 걸졍된다.

여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석이다.

초보투자자라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다.

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 건에서 경험을 쌓아라.

 3-3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

# 입주물량 # 입지 # 최우선은 싸게 사는 것 # 저평가 # 적은투자금 # 자금동원력 #아는지역늘리기

'임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

입주물량은 매우 중요하지만 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다. 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지 않는다. 최우선 투자기준은 저평가 여부이기 때문이다. 다만 입주물량이 많은 지역인 경우 같은 시기에 여러채를 투자하면 안 된다. 투자자가 중시해야 할 것은 매전차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 투자비용이 조금 더 들어간다고 해도 매매가를 싸게 사는 것이 중요하다. 

잃지 않는 부동산 투자를 위해서는 1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력. 

철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중하라.

아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일

 3-4. 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

#매수자 우위시장 # 매도사유 

보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행하는데, 그건 그 시기가 매수자 우위시장이기 때문이다. 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 하며 등기부등본 열람은 필수이다.

평촌 물건에 투자한 이유는 일시적 공급으로 인한 눌림목현상, 그에 따른 저평가, 거기에 높은 전세가율로 소액투자가 가능했기 때문이다. 이후 시장에서 상승세가 가팔라지면서 그로 인해 규제와 풍선 효과 등이 생겼을 뿐 이를 예측하지 않았고 예측하는 것도 불가능하다.

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 지키자.

[ 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 ]

 ☆ 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.

 ☆ 직장인에게 아파트 전세투자야말로 노력대비 효용이 높은 투자 방식이다.

 ☆ 돈을 잃지 않기 위한 첫번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

 ☆ 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

 ☆ 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

 4-1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

#비근로소득 #종잣돈 #저축 # 큰돈을일하는상태로만드는 것 #지출의 관리 # 자본재배치

큰돈(내가 깔고 앉은 돈)을 일하는 상태로 만들기 위해서는 우선 내가 쓰는 것부터 체크하라

허리띠를 졸라매고 필요비까지 극단적으로 줄여서 통장에 돈을 모셔놓는 방식이 아니라 지출은 똑같이 쓰지만, 지출 대상이 소비자산이 아닌 생산자산으로 바꾸는 것이다. 이 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과는 비교할 수 없다.

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ‘자본재배치’라고 한다.

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

 4-2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

#월세투자<전세투자 #직장인의 적합 투자 방식 #월급의 가치

아파트 전세투자와 오피스텔 같은 우러세투자의 기회비용 대비 수익 차이는 극명하게 갈린다.

월 30~50 더 벌고 싶은 마음에 월세투자를 하는 것보다, 급여라는 강력한 무기를 가지고 있다면 전세투자가 적합할 것이다. 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.

어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

 4-3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

#투자와 투기 #미래예측은불가능한것 #저평가 #입지대비가격 #비교평가 #아는지역늘리기

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기. 미래를 예측하는 것은 인간의 능력 밖이다.

저평가란 물건의 가치대비 가격이 싼 상태를 의미한다. 부동산의 가치는 입지로 결정되므로 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다. 저평가여부를 판단하려면 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다.

관심을 두고 있는 물건이 있다면, 계약 전 더 많은 대상을 살펴보고 이와 비교해봐야 한다. 이처럼 잃지 않는 투자를 위해 저평가 지역을 찾아내고자 한다면, 아는 지역을 늘려야 한다.

시세차익형 전세투자를 하는 경우, 투자자의 상황에 따라 다음 두가지 조건을 충족시키는지 확인해보아야 한다. 1. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가 된 것이 확실한가? 2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

 4-4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

#인생을 바꾸는 투자 #노후준비 #부동산투자는 시간에 투자하는 것

용돈벌이 단기 시세차익을 노리는 투자, 용돈 몇 푼 벌기 위한 방식의 투자로는 인생을 바꿀 수 없다. 

인생을 바꾸는 투자는 자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식

1. 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.
2. 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.
3. 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다

 4-5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

#시간 #10년이상 #똘똘한 한 채 #시스템 투자법

투자금이 적다면 '시간이 필요하다는 것' 이 한 가지 사실은 인정해야 한다. 

목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 ‘10년 이상’으로 설정했고, 급여라는 현금흐름으로 10년 이상 확보 할 수 있으니 가능하다.

전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

똘똘한 한 채에 투자하는 방식은 여유 자금이 풍푸한 고액 자산가에게 유효한 투자법이다.

똘똘한 한 채에 투자하면 단 한 번으로 성패가 결정되지만, 소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했건 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다.

몰빵투자를 한 경우가 아니라면 전국에 고르게 투자해 보유하게 된 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다. 

 4-6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

#역전세 리스크 #현금유동성 #전세가는 물가와 같다

지속적으로 보유할만한 가치가 있는 물건임에도 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수밖에 없다.

역전세에 대비한 현금유동성 확보가 중요하다. 바꿔말하면 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행하면 안 된다는 뜻이다.

역전세 리스크 관리법 1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자 2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근 3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보 4. 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

[ 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 ]

 ☆ 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라

 ☆ 너나위의 세 가지 투자 기준 : 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부

 ☆ 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯

 ☆ 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라

 ☆ 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라

 ☆ 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라

 ☆ 수월한 임대 조건 네가지(가격, 집 상태, 입주가능시기, 사람)를 기억하라

 5-1. 확실한 투자 기준 세우기

#자신만의투자기준마련 #아파트투자의기준 #저평가 #적은투자금 # 감당가능리스크 # 투자의흐름도

당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것

• 기준을 세우기 위한 네 가지 질문

  아파트 투자의 기준 1. 저평가된 상태인지? 2. 투자금이 적게 드는지? 3. 리스크가 감당가능 수준인지?

• 아파트 투자의 기준

  제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 저평가는 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다. 적은 투자금은 경험이 부족할 때 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위함이고, 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해 볼 수 있다. 감당가능 리스트란 평소 자신의 현금 사정을 체크하라

• 명확한 기준과 순서

  투자의 흐름도는 1. 지역선정 2. 사전조사 3. 현장조사 4. 실전투자 로 이루어 진다

 5-2. 가격이 상승할 지역 선정하기

#아파트시장의가격사이클 #수요와 공급의 시차 #지역선정의기준과순서 #전세가율과가격 # 투자금 #입주물량 #미분양 #임장지역선정방법

• 허니버터칩과 아파트

  아파트는 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다. 따라서 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)와 과열(수요>공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.

• 아파트 시장의 흐름

  아파트 가격의 흐름은 수요와 공급의 시차 때문이다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심요인이 된다.

• 지역선정의 기준과 순서

  수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있지만 지방의 경우 시 단위로 권역이 다르다. 잠재적 투자가능지역을 보기 위해서는 전세가율과 가격 / 투자금의 규모 / 입주물량(공급) / 미분양 이다. 명심할 것은 이것은 투자지역이 아닌 임장지역을 선정하는 방법이다. 경험의 축적을 통해 투자의 결과도 점점 더 좋아졌다. 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다. 이는 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다.

 5-3. 임장 전, 지역조사 하기

#지역의 세부조사 #입지의 판단 #일자리,교통,학군,환경 #가격조사 #모든단지와평형

임장지역을 조사할 때 가치 대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가여부(가치>가격)를 첫 번째 투자 기준으로 삼는다.

• 무엇을, 어떻게 조사할까?

  지역조사의 목적은 해당 지역 부동산의 입지와 가격판단이다. 입지의 대표적인 판단은 일자리,교통,학군,환경이다..! 

• 가격

  손품을 파는 것은 결국 전체적인 감을 익히기 위한 것이다. 그러니 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인하면 된다.

 5-4. 지역을 눈에 담는 현장조사

#임장 #네비게이션 #발품 #중개소 #매물 #태도

• 지역 주민처럼

  이 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지 하는 것. 네비게이션 없이 다닐 수 있을 정도로, 발품에는 어떤 노하우나 특별한 방법은 없다. 결국 많이 가봐야 한다.

• 중개소 방문

  똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면, 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야한다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

• 중개소에서 대화하는 법

  중개소에서 대화하는 법은 말그대로 해당 아파트가 위치한 단지의 입지를 결정짓는 요인과 실제가격에 관해 물으면 된다. 대화의 목적이 투자하려는 아파트의 입지와 가격을 파악하는 것만 확실하다면 묻고 답할 거리는 무궁무진하다.

• 매물확인

  매물을 보러갈 땐 지금 보러가는 집의 상황을 물어보라(누가거주하는지, 전세월세, 만기언제인지 등)

• 중개소로 돌아와서

  1등 물건을 하나 정하고, 나가기 전 그 중개소에서 본 매물 중 가장 좋은 물건 하나가 명확히 떠올라야 한다.

• 아무리 강조해도 지나치지 않는 것

  돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스레 따라온다.

 5-5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

#투자 #장부물건 #가장 좋은 물건 #협상 #매수시점의시장분위기 #조급함통제 #협상의 도구 #내가 먼저 주는 것

장부물건을 찾기 위해 투자를 하기로 마음먹은 단지가 좁혀지면, 해당 단지 근처의 여러 중개소에 방문한다.

• 바로 ‘그 물건’을 찾아서

  관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산중개소에 방문해보라고 조언한다.

• 거기 아니면 여기

  투자에 적합한 물건은 동과 층에서 선호도가 낮은 것(저층,탑층,사이드,길가에위치한 동 등)이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다. 최고의 물건을 찾았으면 그 다음은 협상이다. 하지만 가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다. 투자 실패의 주된 원인인 조금합을 통제하는 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미이고, 평소에 열심히 발품 팔아서 아는 지역과 투자 가능한 지역을 늘려두면 가능하다.

• 우선협상범위설정 - 내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다.

• 임대를 결정짓는 네 가지 요인

  직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다.

  가장 큰 영향은 가격, 그리고 집의 상태, 입주가능시기(아무때나 입주할 수 있는지), 마지막 요인은 사람이다.

  매수한 주택에 임차인을 구해 임대계약까지 마쳤다면, 당신에게 등기권리증 하나가 생긴다. 이렇게 하나의 투자가 마무리 되는 것이다.

[ 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 ]

☆ 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라, 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

☆ 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

☆ 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

☆ 먼저 주어야 돌려받는다

☆ 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

☆ 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.

 6-1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

#현재 #실행

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

• △△되어야 한다.

  상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 불평과 불만으로 허송세월할 것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾을 것인가.

• 알았다면 행하라

  당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 투자를 처음 시작하던 당시, 나와 함께 오프라인 모임에서 만나서 함께 공부했던 수많은 사람 중 상당수는 원래 있던 자리로 돌아갔다.

 6-2. 한 번의 성공보다 중요한 것들

#조급함 #책 #강의 #꾸준함 #실행 #결심 #주변사람들

• 조급함 버리기

  조급함을 눌러야 한다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래. 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

• 순서를 따르고 반복할 것

  투자공부의 순서는 1. 경제와 투자 관련 서적 읽기 2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 3. 실제로 투자 실행하기 4. 1~3번까지를 반복하기. 책을 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 다지는 것이 훗날 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 돕는다. 강의료는 지출이 아닌 투자의 개념으로 봐야 한다. 확실한 건 책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다.

• 꾸준함 > 실행 > 결심

  투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라

 6-3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

#혼자가아닌함께 #내옆사람 #먼저내어줄수있는사람 # 좋은사람들

• 혼자보다 함께여야 하는 이유

  빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘 못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다

• 누구와 함께 갈 것인가?

  혼자서 공부하고 투자를 해왔다면 여기까지 오기 힘들었을 것이다. 내 옆에는 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라

• 최고와 함께하는 법

  내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이고 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이며, 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력한다면 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 그저 정해진 것만 주고받는 사이는 오래가지 못한다. 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그것이 부동산에 관한 한 일자무식이던 내가 꾸준히 성장할 수 있었던 원동력이며, 이제 투자를 시작할 당신이 가장 먼저 준비해야 할 것인지도 모른다.

 6-4. 갈등을 대처하는 자세

#우선순위 #가정,투자,회사 #최소한의 역할 #투자는 평생

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면? 우선순위를 정한 후 이를 충실히 다르는 것이 현명하다.

• 투자자의 우선순위

  1.  가정과 투자 2.회사 3.기타(친구,지인 등) 투자자로 성공하겠다고 결심한 이후 내게 회사는 2순위가 되었다. 투자를 시작한 것은 나의 노후를 준비하기 위해서다. 투자를 지속하려면 아내와 아이에게 좋은 남편가 아빠가 되어 가정이 평화로워야 한다. 지인과 모임을 최소화했다. 나는 한 번 지나가면 사라져버리고 말 시간을 회사가 아닌 나를 위해 쓰고 싶었다. 다만 회사에서 급여를 받으며 일하면서 최소한의 역할도 해내지 못한다면, 머지않아 ‘직장인 투자자’로서의 투자도 삐걱거리게 될 수 있다.

• 갈등을 줄이는 시간표

  책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요하다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

이 책을 처음 읽었을 때는 막 투자에 관심을 가지기 시작했을 때였다.

이 책을 읽었을 때만해도, 내가 이렇게 큰 꿈을 가지고 그 목표를 위해서 노력하게 될 줄은 몰랐다.

회사는 당신을 책임지지 않는다.

입사 9년차 너나위님이 다른 길을 찾아야겠다고 결심한 시기,,

나 또한 입사 9년차인 작년부터 다른 길을 찾아야겠다고 결심했는데,,

너나위님과 같은 길을 걷고 있다는 생각이 든다..!

입사 초반엔 아는 것도 많고 멋있게만 보이던, 팀장님 그리고 선배들이었지만, 

지금 다시 보니 그분들은 지금 초등학교 중학생 자녀들을 키우고 있는 부모이며,

부족한 월급으로 인해 초과수당을 받기 위해  퇴근 후에도 초과근무를 하며 자리를 지키고 계신다...

투자라는 것은 행정공제밖에 모르셔서 최대 금액을 넣고 계시는 모습들,, 

아 이게 나의 미래구나 라는 생각이 들었다..

열심히 성실히 근무하는 나의 직장 상사분들이지만, 나는 그렇게 되고 싶지 않다는 생각이 들었다.

나는 퇴근 후에 아이와 함께 시간을 보내고 싶고,

아이를 위해 부족함 없이 경제적 지원을 해줄 수 있는 부모가 되고 싶다.

그래서 작년의 나는 다른 길을 찾아야겠다고 결심했고,

유투브를 보면서 책을 읽으면서 여기저기를 떠돌다 월부에 입성하게 되었다..!

그리고 강의를 듣고 나서, 아 왜 빨리 듣지 않았을까 후회했다.

세상이 다르게 보였다. 이걸 뭐라고 표현해야할까.

몸은 30대지만, 정신은 아직도 철없고 세상물정 모르는 20대 같았던 내가

진짜로 어른이 된 것 같은 느낌이었다.

지금의 나는 비전보드 작성을 통해 1년뒤 5년뒤 10년뒤를 계획했고,

지켜나가고 있는 중이다..! 불과 6개월 전이지만, 나는 꿈과 나아가야 할 방향성을 분명히 정했다.

경제적 자유, 안정된 노후, 행복한 가정, 하고 싶은 일을 선택할 수 있는 자유.

목표없이 퇴근 후 술자리와 친구들을 만나며 허송세월을 보냈던 내가

퇴근 후 투자 공부를 하고, 임장을 다니며 내 최종 목표를 향해 한발 한발 나아가는 나로 바뀌었다.

월부 강의를 듣고나서 진짜로 나도 해낼 수 있겠다 라는 믿음이 생겼다.

이 책은 그동안 월부에서 들었던 강의의 내용을 모두 담고 있는 책이다..!

그리고 내 능력 여부에 따라서 책을 흡수하는 능력이 다를 것 같다.

왜나면 이번에 이 책을 두 번 째 읽는 건데, 처음 이 책을 읽었던 건 24년 6월이었다. 내가 월부에서 강의를 듣고 공부를 하기 전이었다. 

그때도 오 정말 좋은 책이다 라고 생각했는데, 지금 다시 읽어보니, 강의 때 말씀하셨던 모든 내용들을 담고 있다.

책을 읽으면서 복습하고 있다. 라는 느낌을 받았다,,,!

알고 읽으니 내용이 더 깊게 들어온다.

그리고, 책을 읽다가 뜨금했던 점이 있었는데,

자본재배치로 돈을 만드는 게 우선이 아니라 투자 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다는 문구였다.

나는 이 좋은 시기에 하루빨리 투자금을 마련해야한다는 조급한 생각에,,,, 이미…월세로 이사를 해버렸는뎁,,,, ㅠㅠ

실력을 갖추지 못한 상태로 우선 자본재배치를 통해서 투자금부터 마련해버린 것 같아서 뜨끔했지만,

아직 늦지 않았다. 투자 실력을 갖추는 것이 우선 시 되도록 독강임투에 더욱 최선을 다하자,,,!

나는 올해 꼭 1호기를 달성할 거다!

STEP4. 책에서 적용할 점

• 너나위님을 똑같이 따라하자 

=> 책 100권, 10여개의 강의 수강, 50명이상의 동료를 만나 신뢰 쌓기

• 저평가 부동산을 보는 안목 키우기

=> 어떤 것이든, 저평가가 우선이라는 것을 명심하고 투자하기 

• 저평가 지역 찾기

=> 아는지역 5개 이상 늘리기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.192~193

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓았다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다.

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

p.298

발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다.

p. 308

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스레 따라온다.

p. 332

이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

저의 첫 강의인 ‘내집마련 기초반 오프라인 강의’에서 만난 너나위님의 싸인 ♥

이땐 닉네임을 쓰는 게 이상하다고 느껴서 실명으로 싸인 받았었는데, 이제는 복실이가 익숙해졌다ㅎㅎㅎㅎ 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #월급쟁이부자로은퇴하라 #재태크책 #부동산책 #독서후기